Найт Франктің сарапшысы Константин Романовтың айтуынша, көпфункционалды кешендер (МФК) дәстүрлі түрде коммерциялық табыс әкелетін үш немесе одан да көп бағыттар байланысты құрылым ретінде түсініледі. Сонымен қатар, сарапшы тұтынушылар топтары бір-бірімен байланысты болмауы керек, сонда ғана ол көпфункционалды кешен болады деп қосады. ХҚК екі топқа бөлінеді: тік және көлденең. Биік ғимаратты салу және пайдалану қиынырақ, шығын коэффициенті жоғары - 30% және ауданы аз. МФК өз табиғаты бойынша аумақты қалпына келтіруге бағытталған қала құрылысы бағдарламалары болып табылады, сондықтан олардың құрылысы үлкен инвестицияларды қажет етеді және мұны тек ірі құрылыс салушылар жасай алады. Қазір кешендерге деген сұраныс аз және Мәскеуде 50-ден сәл астам жоба сатылды.
Конференциядағы сәулетшілердің сөздері тұрақты режимде өтті, яғни тақырыпты өздерінің жобаларының мысалдары арқылы түсіндірді. SwankeHaydenConnell Architects (АҚШ) директоры Роджер Клейн Мәскеуде бірнеше көпфункционалды кешендер - Мәскеу-Сити МИБК-дағы Еуразия мұнарасын құрып, Слава зауытын Ленинградское Шоссе мен Тверской-Ямская қиылысында көпфункционалды кешенге айналдыруда. Сәулетші көлік ағындарын реттеуді IFC-тің өмір сүруінің ең маңызды шарты деп санайды - «әйтпесе инвестиция өзін ақтамайды», сондықтан жоба қосымша магистраль мен 4 деңгейлі жер асты автотұрағын құруды жоспарлап отыр. Кешен ансамблі алты ғимараттан тұрады, ең биікі - орталықта 22 қабат, оған үлкен экран орнатылады. Ғимараттың ортасында міндетті қоғамдық орын - мұз айдынына да, сахнаға да өзгертуге болатын Қысқы бақ болады. Клейн кешендегі ең маңызды нәрсе және тапсырыс беруші не көргісі келетінін айтты: «… әрине, бұл түпнұсқа, кез-келген жобадан айырмашылығы, әр түрлі функциялар мен бөлшектердің үйлесімі, ал соңғы, бірақ кем емес - қайтару. инвестиция туралы ». Бұл жағдайда сәттіліктің кілті - ыңғайлы кіру, басқаша айтқанда, объектіге кіру.
Сәулетші Михаил Хазанов көпфункционалды кешендер тақырыбы жалпы жаңа екенін атап өтті - ортағасырлық монастырьларды, түрмелерді, кеңестік пансионаттарды еске түсіру жеткілікті - мұның бәрі шағын қалалар болды. Сонымен бірге, оның айтуынша, қазіргі заманғы ХҚК-да бірқатар шектеулер бар - олар қаланың тарихи бөлігінен соққыны бұрып, орталықта салынбауы керек, ал жалпы олар үшін жүзеге асырылған дұрыс Вашингтон немесе Астана сияқты жерсеріктерді бөлу үшін қала. Осындай жобалардың бірі - «Химки-Сити» қаласындағы қала, онда тарихи орындардан басқа заманауи өмір: үйлер, кеңселер, дүкендер, мәдени-сауық орталықтары, әлеуметтік нысандар, сондай-ақ толықтай қамтамасыз етілетін болады. саябақтар, бақтар, бассейндер және акватория ретінде. Жоба күңгірт, депрессиялық аумақты дамытуға арналған - «үлкен, кең, жоғары» жаңа екпіндер жасау арқылы, оның артында Мәскеу айналма жолынан жабық бүкіл әлем ашылады. Негізгі магистральдардағы негізгі жүктеме туралы сұраққа сәулетші Мәскеу әрдайым «жұлдыздан шеңберге» дамып келе жатқандықтан, үлкен заттарды центрифугалау күштер мен сақинаның қиылысында орнату жолдардың дамуына негіз болады деп жауап берді. бұл ең алдымен инвесторлардың өздеріне тиімді болады.
Атқарушы директор Тони Кеттл ұсынған «Газпром» зәулім ғимаратының арқасында жақында Ресейде әйгілі болған RMJM сәулет бюросы ХҚК құру кезінде олар сол аймақтың мәнмәтінін басшылыққа алатындығын атап өтті - бірегей шешім, мәдени. аймақ мазмұны және функциялардың ұтымды үйлесуі. Мұны қолдай отырып, бюро Мәскеу қаласына арналған City Palace үйлену сарайының жобасын ұсынды, онда спираль тәрізді бұралған мұнара құшақтардың символы болуы керек. Автор атап өткендей, мұндай форманы жасау Татлин мұнарасының спираль тәрізді формасынан және православ соборларының күмбездерінен туындаған. Екінші иконалар салу жобасы, сонымен қатар бұралмалы пішінді - бұл Газпром Сити мұнарасы, ол спикердің сөзімен айтқанда, «депрессияға ұшыраған аймақты тұтататын ұшқын». Сонымен қатар, автордың пікірінше, Мәскеуден айырмашылығы, бұл жерде City форматы қолайлы емес және тек бір мұнара қажет. Күткендей, журналистер биік мұнараның дұрыс орны туралы сұрақтар қойды, оған авторлар мен қала сарайының бас директоры Андрей Мариничев Санкт-Петербург үшін вертикаль идеясы дәстүрлі және жоба жеткілікті деп жауап берді. тарихи орталықтан алыс. Олар бұл жобаны жақсы көретіндіктерін және оның мақұлдануына үміттенетіндіктерін айтты.
Голландиялық сәулетші Эрик Ван Егераттың сөйлеген сөзі, оның позициясы өзінен бұрынғыларға біршама қарама-қарсы келеді, өте өршіл болды. Сәулетші қазіргі заманғы өмір өте алуан түрлі деп санайды, сондықтан «бәріне және бәріне» арналған әртүрлі функциялардың араласуы мұны мейлінше жақсы көрсетеді: «сізде қандай стиль, қандай бағыт бар екендігі маңызды емес және т.б. - бастысы, объект өмірге жағымды және жағымды болсын ».
«Неліктен Мәскеу соншалықты бай қала, бірақ мұнда құрылыс біркелкі?» - деп сұрайды Егерат және Ресейге бірнеше IFC жобаларын ұсынады - бірі Нью-Голландия мен Маринка маңындағы Санкт-Петербургке, екіншісі Мәскеудегі «Алтын аралға». Сәулетшінің айтуынша, ғимараттың функциялары демонстрациялық, жарқын болмауы керек, барлығы бір үлкен жобаға ұқсауы керек. Сонымен бірге, егер Ресей үшін болса, Егерат әрдайым әдеттен тыс нәрсе жасап, Азия мен Америкада жасалғанды көшірмеуге кеңес береді. Мәселен, мысалы, Құтқарушы Мәсіхтің соборына қарама-қарсы орналасқан «Алтын аралға» арналған көпфункционалды кешенде автор екі жағалауды жалғап, қасбетке орыс суретшілерінің кескіндемелерін орналастыру арқылы затты орыс контекстіне қосуды ұсынады - сәулетші Якиманкадағы «Авангард» кешені істен шыққаннан кейін бірнеше жыл бойы осы идеяны алға тартып келеді. Егират көп қабатты үйлерге нашар қарайды, оны жоғары қарай салу қиын деп санайды, сонымен қатар «өлі затты» жасау қаупі бар, сонымен қатар бір үлкен ғимаратты екінші ғимаратқа салу мүмкін. «Форма онша маңызды емес - ең бастысы, жобаның ұзақ мерзімді маңызы бар».
Барлық сөйлеген сәулетшілер көпфункционалды кешендердің болашағы бар, бірақ әртүрлі ескертпелермен келіскенін байқау қиын емес. Олар дамымаған аудандарға қажет, сонымен бірге жақсы инфрақұрылымды, соның ішінде көлікті және қомақты инвестицияларды қажет етеді. Кешендерді көлденеңінен салу, ал құрылыстың алдында «иесіз» функцияларды анықтау үшін аумақтың маркетингін жүргізу қауіпсіз. Кездесулерді дұрыс бөлу және сәйкесінше байланысты емес ағындар, сондай-ақ қолайлы қоғамдық аймақтарды құру маңызды. Сонымен бірге, кешеннің өзін-өзі ақтауы үшін қоғамдық және коммерциялық аймақтар арасындағы тепе-теңдікті табу қажет. Дегенмен, кез-келген жоба «түпнұсқа» болуы керек және сонымен бірге сұраныс пен бағаға әсер ететін контексті ескеруі керек.
