18 қарашада Бененің көрме залында 16 Страстной бульварында RICS кәсіби бағалау тобы «No7 ФСО және жылжымайтын мүлікті бағалаудың халықаралық практикасы» тақырыбында дөңгелек үстел өткізді. Кәсіби қоғамдастықтың талқылауын ұйымдастырудың негізгі себебі 2014 жылдың 25 қыркүйегінде Ресей Федерациясы Экономикалық Даму Министрлігінің бұйрығымен «Жылжымайтын мүлікті бағалау» Федералдық бағалау стандартын (No7 ФСО) бекіту болды.
Пікірталасқа: Юрий Дерябин MRICS, «Бейкер Тилли Русаудит» ЖШҚ, Николай Волович, профессор, ЦИАО серіктестігінің вице-президенті, Бағалау қызметі жөніндегі ұлттық кеңестің кеңесінің мүшесі, Галина Булычева MRICS, т.ғ.д., төрағасы ЦИАО серіктестігінің Сараптамалық кеңесі, Ольга Кочетова МРИКС, Ресей және ТМД-ны бағалау департаментінің директоры, Найт Франк.
Спикерлер Федералды стандартты дайындау мен келісудің қиын процесі, No7 ФСО Ресейдегі қолданыстағы бағалау стандарттарын қалай толықтыратындығы және оның жылжымайтын мүлікті бағалаудың халықаралық стандарттарымен байланысы туралы әңгімеледі. Спикерлер сонымен бірге әзірлеушілер шеше алмаған мәселелерге тоқталып, Ресейлік шындық жағдайында RICS-ті бағалаудың кәсіби стандарттарын қолдану тәжірибесімен бөлісті.
Стандарттарды әзірлеу 2003 жылы басталды, содан кейін ол тоқтатылды, ал 2013 жылдың аяғында - 2014 жылдың басында Экономикалық даму министрлігі жанындағы сараптамалық-консультативтік кеңестің жанынан құрылған жұмыс топтары шеңберінде жұмыс қалпына келтірілді. Бастапқыда стандарт бойынша жұмыс бірыңғай тұжырымдаманың болмауымен қиындады. Көптеген мамандар негізгі стандарттардың (FSO 1-2-3), сондай-ақ сол кезде қайта қаралуға жатпайтын кадастрлық құнды анықтау стандартының (FSO 4) кемшіліктерін түсінеді және олар түзетіп, толықтырғысы келді бір құжат шеңберіндегі олардың жеке ережелері.
Талқыланған FSO 7-ге қатысты даулы мәселелердің арасында сарапшылар жылжымайтын мүлікті бағалау кезінде міндетті түрде NEI талдауын тағайындайтын ережені (ең тиімді пайдалану) атап өтті. Кадастрлық құнын белгілеу үшін бағалау процесі кезінде, оның ішінде кадастрлық бағалау нәтижелеріне дауласқан кезде NEI талдауы жүргізілмеуі мүмкін, ал салынып жатқан жер учаскесін немесе күрделі құрылыс нысандарын пайдалану түрі ескерілуі керек нақты пайдалану. Бұл жағдайда салынған жер учаскесі игерілмеген, оны нақты пайдалану түріне сәйкес пайдалануға арналған деп бағаланады.
Мамандар назар аударған екінші мәселе - FSO-7-нің 30-тармағы, онда бағалаушының пікірі бойынша интервал шекаралары туралы шешімді көрсете отырып, мәннің соңғы мәнін келтіру қажеттілігі туралы айтылады., бұл мән болуы мүмкін. Алайда, егер бұл бағалауға арналған тапсырмада бағалаушы интервалды көрсетпей тек өзіндік құн ретінде өзіндік құнның мәнін беретіндігі көрсетілмесе, бұл жасалуы керек.
Осы тармақта стандартты әзірлеушілер белгілеген мағынасы - тұтынушыға нарық ауқымының мүмкін болатын мөлшері, түпкілікті нәтижеге байланысты қателіктер туралы хабарлау және бағалаушылардың мүдделерін қорғау. Халықаралық стандарттар, атап айтқанда, RICS бағалау стандарттары (Қызыл кітап) маңызды бағалау белгісіздіктері жағдайында бағалаушы оларды сипаттауы, олардың нәтижелерге әсерін анықтауы және анықтауы керек деп айтады.
Дөңгелек үстелге қатысушылар FSO-7-де айтылған идеяның жақсы екендігі туралы қорытындыға келді, бірақ оны іс жүзінде жүзеге асыру үшін не стандартты нақтылау керек, не осы ережелерді ашатын тиісті әдістемелік ұсыныстар әзірлеу қажет. Жалпы алғанда, жылжымайтын мүлікті бағалауға арналған ФСО-ны қабылдау, әрине, Ресейдегі бағалау қызметін нормативтік реттеу, оны стандарттау тұрғысынан үлкен қадам болып табылады, бірақ біз бірқатар мәселелер, тіпті ең қарапайым деңгейде болғанын көреміз, стандарт шеңберінен тыс қалды, және, тиісінше, жұмыс артық. Бұл жұмысқа RICS мүшелері қатысатыны және бағалауды реттейтін органдардың қызметі тұрғысынан отандық тәжірибеге ең өзекті халықаралық тәжірибені енгізуге тырысатыны сөзсіз.
Archi.ru сайтындағы Bene компаниясының парақшасы >>
