Бөлшектерді жоспарлау көбінесе архитектуралық шеберханаларды қорқытады, дегенмен, қасбеттерден кем емес орналасуы уақыт талабына сай келеді - жаппай тұрғын үйді жеке ету. ARCHIMATIKA тапсырманың масштабынан қорықпады және макеттердің жаңа стандартын - PRO-пәтерлерін жасады.
Сәулетшілердің алдына қойған ең маңызды міндет келесідей болуы мүмкін: «қанша отбасы, сонша макет». Ол үшін ARCHIMATIKA пәтерлердің негізгі түрлерін ойлап тапты, олар «жиынтық» элементтеріне байланысты сатып алушыға бейімделіп, шексіз өзгеруі мүмкін. Сонымен бірге ішкі кеңістік әрбір шаршы метр тиімді жұмыс істейтін етіп ұйымдастырылған.
Бастапқыда сәулетшілер пәтерді «морфемаларға» - негізгі функционалдық аймақтарға бөлшектеді. Олардың он бірі бар: ас үй, асхана, қонақ бөлме, жатын бөлме, кеңсе, кіреберіс, шкаф, санитарлық аймақ, утилитарлық қойма және кір жуатын бөлме, таза ауа аймағы (лоджиялар мен балкондар).) және ТЕГІН аймақ - йога, би және балалар ойындары үшін бос орын.
Содан кейін біз үй және пәтер тұрғындарының түрлерін анықтадық: жалғыз және үйленбегендер, жас жұптар, балалы отбасылар, үш буынды отбасылар және т.б. Әрбір типке сәйкес «сценариймен», яғни функционалдық аймақтардың арақатынасымен бірнеше макеттер жасалды. Бір типтегі әр түрлі отбасылардың қажеттіліктері әр түрлі болуы мүмкін болғандықтан, біреу үшін кең питомник маңызды, ал біреу үшін үлкен асхана және тыныш жұмыс орны - функционалды аймақтардың әр түрлі болуына байланысты орналасудың кіші түрлері пайда болады.
Сәулетшілер автокөлік сатып алумен салыстыру жүргізеді: «біз автомобильдің класы мен оның конфигурациясын қалай таңдаймыз, оның тіркеу куәлігін оның барлық параметрлері туралы егжей-тегжейлі зерттейміз - дәл осылай біз пәтерді параметрлерге бөлдік», - дейді олар..
Дизайнды бастамас бұрын, компания потенциалды сатып алушылар арасында сауалнама жүргізеді, пәтердің қандай параметрлері қажет екенін анықтап, отбасының өмір салтына ерекше назар аударады. Нәтижесінде сатып алушылардың матрицасы қалыптасады, оның негізінде авторлар жаңа ғимаратта қандай пәтерлерді, қандай параметрлермен және қандай мөлшерде болатындығын шешеді. Әрбір PRO-пәтер, дейді ARCHIMATIKA директоры Александр Попов, бұл демографияға, бюджетке және отбасының өмір салтына толық сәйкес келеді.
PRO-пәтерлердің ауданы - 17-ден 200 м-ге дейін2… Олар нөмірлер бойынша емес, жатын бөлмелер саны бойынша: студиядан төрт бөлмеліге дейін орналасқан. Олар әрі қарай сыныптарға бөлінеді. Ыңғайлы болу үшін киім өлшемдерінің халықаралық классификациясы қолданылады: XS, S, M, L, XL және XXL. Сынып неғұрлым жоғары болса, аймақ соғұрлым үлкен болады және функционалдық бағыттар егжей-тегжейлі ұсынылады.
Мысалы, бір бөлмелі пәтерде сіз XS өлшемінен XL-ге көшкенде (28-ден 90 м-ге дейін)2) душтың орнына жуынатын бөлме, үлкен асхана, жұмыс орны, шкаф, арнайы ас үй болуы мүмкін. Жатын бөлмелері көп пәтерлерде ванна бөлмесі немесе терезесі бар киім-кешек бөлмесі, жатын бөлмесі - жуынатын бөлмесі бар жатын бөлмесі және еркін аймақ, терраса сияқты «бонустар» бар.
ARCHIMATIKA-ның ерекше мақтанышы - Киевте құрылысы тоқтап қалған үш бөлмелі пәтерлер.
Сәулетшілер сонымен бірге очарование мен сұранысты екі деңгейлі жоспарларға қайтара алды: оларды сирек сатып алады деп есептеледі, өйткені баспалдақпен үнемі көтерілу ыңғайсыз. Алайда, ARCHIMATIKA оларды жоғарғы қабаттардағы ауданы 100-200 м², панорамалық көрінісі бар және төбесінде өздерінің жайлы аулалық-террасасы бар «коттедждерге» айналдырды.
Кішкентай PRO-пәтерлерге оралсақ, отбасының даму сценарийлері олардың орналасуында ойластырылғанын ескерген жөн: егер кішкентай бала пайда болса, онда бесікке арналған орын болады. Егер бала ересек болса, оған жатын бөлме беру ұсынылады, ал ата-аналар қонақ-ас бөлмесінің студия кеңістігіне көшеді. Алайда, сәулетшілер мұндай шешім уақытша болады деп үміттенеді - отбасы кем дегенде 2 бөлмелі пәтерге көшкенге дейін!
Сәулетшілер құрастырған сату бөлімі және «Пәтерді функционалды пайдалану паспорты» макеттерді түсінуге көмектеседі. Оған пәтердің орналасуы мен функционалды аймақтары бар, түрлі-түсті кодтары бар карточкасы кіреді. Сондай-ақ, «мәліметтер парағында» екі сипаттамалық параметрлер бар:
- Функционалды майдан - көлденеңінен орналастырылған жиһаздың ұзындығы. Мұнда шкаф және ас үйдің алдыңғы бөлігі сияқты сызықтық аймақтар, сондай-ақ оларды бір-бірімен байланыстыруға мүмкіндік беретін басқа аймақтар айқын көрсетілген.
- Функционалды аймақ - белгілі бір функция үшін қажет жиһаз бен жабдықтың ауданы, сондай-ақ оларды пайдалану үшін қажет бос кеңістік аймағы.
Пәтердегі барлық аймақтардың жалпы функционалдық ауданы нақтыдан асып кетуі мүмкін - әртүрлі функциялар үшін бір кеңістікті пайдалану есебінен. Мұнда PRO-пәтерлеріндегі жиһаздардың орналасуы «темір» емес екенін ескерген жөн, сатып алушыларға әртүрлі нұсқалар көрсетілген. Сәулетшілер жиһаздың стандартты өлшемдерін қолданатындықтан және макеттері көбінесе төртбұрышты болғандықтан, тиімділікті айтарлықтай жоғалтпастан өзгерістер енгізуге болады.
Сату бөлімі тағы бір функцияны орындайды - клиенттерден кері байланыс алады, осылайша процесті интерактивті етеді. Қазір АРХИМАТИКА каталогтарында макеттердің екі жүзге жуық түрі бар және бұл әр жоба сайын өсіп келеді. Жаңа нұсқасы пайда болған кезде оны жақын жердегі PRO пәтерімен салыстырады. Егер қосымша есептегіштер қосымша жайлылықты қамтамасыз етсе, онда макет PRO мәртебесін алады, егер ол болмаса, оны өңдеуге жібереді.
Макеттердің әртүрлілігі жобалау құнын қиындатады және жоғарылатады, бірақ Александр Поповтың айтуынша, бұл PRO пәтерлерінің құнына әсер етпейді. ARCHIMATIKA үнемді класты тұрғын үй құрылысында да өзінің стандартын сақтай алады. Осылайша, баға Киевтегіден бір жарым есе төмен Львовтағы Пасечный кешені әлі күнге дейін PRO-пәтерлерімен толықтай қамтамасыз етілді.
Үйдің құрылысы соншалықты көп, оның бір типтік бөлігін көбейтуге қарағанда қиын: рамалық тор қиындай түседі, әртүрлі терезелер мен есіктер орнату керек. Ұйымдастырылған, жоғары кәсіби әзірлеушісіз мұндай жобаны шындыққа айналдыру мүмкін емес. ARCHIMATIKA бұл тәсілді сәулетшілер он екі жылдан астам уақыт жұмыс істеп, оншақты нысан салған KAN компаниясымен алғаш рет іске асырды.
ARCHIMATIKA сәулетшілері 2015 жылы жоспарлауды оңтайландыру тақырыбына келді - содан кейін олар KAN үшін Comfort Town тұрғын үй кешеніндегі SMART пәтерлерінің шағын сериясын жасады, олар оңтайлы жоспарланған, бірақ пәтердің ауданы бойынша минималды. Содан кейін, тақырыпты дамыта отырып, сәулетшілер әр шаршы метрді функционалды пайдалану принципі тұрғын үй кеңістігінің кең аумағы үшін де өзекті деген қорытындыға келді - осылайша PRO-пәтерлер пайда болды.
Енді 40 гектар суперблоктан бөлек
«Fine Town» (KAN), онда PRO-пәтерлердің барлық желісін ұсынуға болатын, тағы 7 тұрғын үй кешені салынуда, оларда пәтерлердің сызбалары PRO тұжырымдамасы негізінде жасалған, KAN компаниясымен ынтымақтастық: «Республика» тұрғын үй кешенінде және соңғысында «Comfort Town» тұрғын үй кешенінің кезегі, bD даму компаниясымен: «Slavutich», «Slavutich 2.0» және «Time», Киевте, соңында Львовта сіздің үйіңізбен «Пасечный» тұрғын үй кешенінде.
PRO-пәтерлер - бұл PRO-тұрғын үйдің құрамдас бөліктерінің бірі, олар сәулетшілердің айтуы бойынша «ыңғайсыздық класын» ауыстыруы керек: бет-әлпеті, қолайсыз, адамгершілікке жатпайтын ғимараттар. ARCHIMATIKA «жаңа ұрпақтың» тұрғын үй құрылысын жүргізген кезде ұстанатын басқа принциптер:
PRO қасбеттері
Тұрғын үй архитектурасы барлық утилитарлық мәселелерді шешумен қатар, жылу оқшаулағышы бар арықтардан бастап, кондиционерлердің сыртқы қондырғыларын орналастыруға дейін әр үйдің, әр блоктың даралығын осы үй мен блоктың тұрғындары етіп көрсетуі керек. өз үйлерінің алдында селфилерді мақтанышпен жариялайды, ал туристер өздерінің жаңа маршруттарында тұрғын үйлермен серуендеуді қосады.
PRO тұрақ
Миллиондаған адамдар тұратын қалада әрдайым орын жетіспейтін болады, сондықтан көп орын алатын көлік - сәнді көлік. Демек, автотұрақ - бұл автокөлікпен қамтылған қалалық аумақтың бөлігі, ол әрқашан коммуналдық жерде де, тұрғын үй кешенінің аумағында да төленуі керек.
PRO-жартылай
Қалалық көпқабатты үйдің қоғамдық кеңістігі тұрғын үйдің кіреберісіне және пәтердің есігі бар дәлізге қарағанда әлдеқайда үлкен болуы керек - мұның бәрі сіздің пәтеріңізге орналастыру үшін қаржылық тұрғыдан қисынсыз функциялар: ересектерге арналған коворкинг алаңынан бастап, ойын балаларға арналған аймақ және СПА бар бассейнмен аяқталады.
PRO-кварталдар
Үйлері бар «тұқым» мөлтек ауданының ашық алаңы ХХ ғасырда қалады. ХХІ ғасыр кварталды тұрғын үйдің басты қала құрылысы бөлімі ретінде қайта жандандыруда. Алайда, бұл енді 19-шы ширектің сөзбе-сөз реинкарнациясы емес: қараңғы аулалар-құдықтар жоқ және көше қасбетінің салтанатты сән-салтанаты мен ауланың утилитарлық күңгірттілігі қарама-қайшы. Бұл пәтерлерге де, қоғамдық қызметтерге де оңтайлы жағдай жасай отырып, ашық және жартылай ашық кеңістіктің жаңа сапасы.
ARCHIMATICS жобалары дәл қазіргі уақытта тұрғын үйді нормалар мен шектеулерге қарамастан, ізгілендіруге болатындығын, сондай-ақ нарықтың қатал жағдайларына қайғырмайтынын, тіпті сатуға көмектесетінін дәлелдейді - әрине, әр түрлі ұсыныстар желісі маркетинг әдісі сияқты жақсы жұмыс істейді, тұрғын үй кешеніне «ұпай», ал оның сәулетшілеріне сұраныс қосу.
