Бұл жоба бойынша ресейліктердің тұрғын үй мәселесін шешуді нарықтық рельстерге беру керек. Оның авторлары атап өткендей, бұл жағдай Хрущев пен Горбачев жылдарында жүзеге асырылған жаңа жобаны бюджеттік әріптестерінен жақсы ажыратады. «Дөңгелек үстелге» қатысушылар жобаны жасаушылармен дауласуға дайын болды. Талқылау кезінде белгілі болғандай, нақты жобаның өзі әлі қол жетімді емес. Мұнда тек «Тұрғын үй 2002-2010» атты бірнеше федералды мақсатты бағдарламалар бар.
«Бұл ұлттық жоба деп аталатын квази бағдарлама, - деді Ресей президенті жанындағы қоғамдық кеңестің мүшесі Вячеслав Глазычев, - және оның негізі бола алатын және оның жүзеге асырылуына кепіл болатын елде тұрғын үй саясаты жоқ». «Әдеттегідей, кейбір әңгімелер, - деп жалғастырды танымал талдаушы, - олар жобаның іске асырылуына бақылау орнатамыз дейді. Олар бақылау орнатады, бірақ олар ештеңе жасамайды. Жергілікті жерлерде классикалық «ысқыру» қамтамасыз етілген ». Жанрдың осы қайғылы классигін болдырмау үшін болып жатқан оқиғаларға сараптамалық баға беруге қабілетті кәсіби қауымдастықты біріктіру қажеттілігі және мемлекеттік инвестициялардың қажетті мөлшерін нақты анықтай отырып, талдамалық жұмыстардың бірлескен күші қажет екендігі атап өтілді. жобаны іске қосу мен іске асыруда және қаражатты пайдаланудың нақты технологияларын ұсынуда кез-келген ақша бізге көмектесе алады ».
«Дөңгелек үстел» жүргізушісі Суретшілер одағының вице-президенті Николай Павлов Глазычевті қолдап, бейнелі түрде «кәсіпқойлар вертикалын» құруды анықтады. Бірнеше тармақтар ұлттық жобаның мақсаттарына қайшы келетін жаңа қала құрылысы және тұрғын үй кодекстерінің бұзақылық сипатына тоқталып, Глазычев шын мәнінде саясатсыз болмайды деп баса айтты. Ресей Сәулетшілер одағының президенті Юрий Гнедовскийдің қол жетімді және жайлы тұрғын үй типологиясын жасаудың нақты кәсіби мәселелерін талқылауға - қабаттардың ықтимал саны, кадрлар, орналасулар мен нормалар туралы айтуға құлақ асқан жоқ. Сәулетшілер тұрғын үй нарығының көлемін, қолжетімділік критерийлерін, құрылыстың елдің ЖІӨ-дегі үлесін және ипотека жобасының сәтсіздігін талқылады.
MCA президенті Виктор Логвинов 2010 жылы пайдалануға беру жоспарланғанына қарағанда 80 миллион шаршы метр екенін көрсетті. жылына 40 млн. долларды құрайтын ішкі тұрғын үй нарығының нақты қуаты кем дегенде 300 млн. шаршы метрді құрайды. жылына м (140 миллиард доллар). «Автокөлік индустриясы өз уақытында Американы қалай құрған болса, тұрғын үй нарығы да бүгінгі күні Ресейді құра алады», - деді Логвинов. Сонымен қатар, Ресей үшін жаңа ғимараттардың белгіленген кадрлары, қазіргі нарықтық даму қарқынынан тыс, қолданыстағы тұрғын үй қорының тек 10% құрайды, бұл апатты жағдайда тез істен шығады және ауыстыруды талап етеді. РААСН вице-президенті Александр Степанов атап өткендей, бүгінде елімізде тұрғын үй алаңының жан басына шаққандағы жылдық өсімі 0,2 шаршы метрді құрайды. м, ал Қытайда халық саны жағынан үлкен болса, бұл жан басына шаққанда 4-5 есе жоғары. Сонымен бірге тұрғын үйге мұқтаж 5 миллион ресейліктің 140 мыңы ғана оны бүгінгі күні сатып ала алады, бұл 5% -дан аз. Яғни, ішкі тұрғын үй нарығындағы тоқыраудың себебі дұрыс диагноз қойылған - қол жетімсіздік.
MNIITEP директорының орынбасары Виталий Аникин еске салғандай, бүкіл әлем бойынша тұрғын үйдің қол жетімділігінің формуласы - шаршы метрдің баламасы. м және ең төменгі жалақы (ең төменгі жалақы). Егер ең төменгі жалақы квадрат құнынан көп болса. m құрылыс қарқыны басталады, егер аз болса - қазір Ресейде болып жатқан тұрғын үй құрылысының тоқырауы. Алайда, мемлекет тарапынан субсидияланатын қол жетімді баспана бағдарламасын жүзеге асырудың жалғыз тетігі ретінде таңдалған ипотека (пайыздық мөлшерлемелер мен алғашқы жарна) мәселені қажетті деңгейде шеше алмайды. Енді ипотека қазірдің өзінде жеткілікті ауқатты Ресей халқының 5-10% -ының төлем қабілеттілігін жақсартуға қабілетті, бүгінгі күні ресейлік банктер ұсынып отырған шындыққа сәйкес келмейтін жағдайларда да ипотекалық несие ала алады. Айтпақшы, дөңгелек үстел барысында ипотекалық несиенің баламаларын талқылау кезінде Канада тәжірибесі еске түсірілді. Онда ипотекалық несиенің пайыздық мөлшерлемесі бастапқыда 2% деңгейінде белгіленді, бұл тұрғын үй жағдайларын жақсартуға мұқтаж халықтың аз қамтамасыз етілген бөлігін баспанамен қамтамасыз етуге мүмкіндік берді, содан кейін ол 9% -ға дейін көтерілді.
Мұндағы жағдай екі жақты. Бір жағынан, әлемнің барлық елдерінің тәжірибесі көрсеткендей, ипотекалық несиелеуді енгізу бағаның өсуіне әкеледі. Егер сіз соңғы екі жылдағы Ресейдегі ипотека нарығының дамуын қарастырсаңыз, онда аймақтардағы ипотека нарығының көлемі мен жергілікті тұрғын үй бағалары тікелей пропорциямен өсіп келе жатқанын көруге болады. Мәселен, Орталық Федералдық округте нарық 11% -ға, бағалар - 13% -ға өсті. Екінші жағынан, қаржылық ресурстарды жұмылдыру әрдайым материалдық ресурстарды жұмылдыруға қарағанда тез жүреді. Егер Ресейдің құрылыс кешені тартылған ипотекалық ресурстарды өңдеуге дайын болмаса, нәтиже күтілгенге тікелей қарама-қарсы болады. Ал үй құрылыс кешені, дөңгелек үстелге қатысушылар атап өткендей, дайын емес екені анық. Мысалы, ресейлік цемент өндірушілері 2010 жылға дейін пайдалануға беру жоспарланған 80 млн. Шаршы метр. метрлік тұрғын үй (300 млн. шаршы метрді айтпағанда) тек жартысы - 40 млн. шаршы метрді салу үшін цемент бере алады. м. Олар уәде еткен ең көп нәрсе - цемент өндірісінің көлемін төрттен бір есеге арттыру. Сондай-ақ, Ресейдің құрылыс кешені, Мемлекеттік Думаның Өнеркәсіп, құрылыс және ғылыми-интенсивті технологиялар комитетінің төрағасы Мартин Шаккум атап өткендей, орыс-украин қақтығыстарына байланысты болатпен проблемалар туындайды. Электр энергиясы мен газдың лимит мәселесі де түсініксіз.
Ұлттық тұрғын үй жобасының авторларынан айырмашылығы, сарапшылар өткен ғасырдың 60-жылдарында жүзеге асырылған коммуналдық пәтерлерден кету бағдарламасын ойластырылған мемлекеттік саясаттың оң мысалы ретінде келтірді. Панельдік үйлер салу курсынан өткенде, тапсырма масштабына сәйкес келетін өндірістік база құрылды: жүздеген үй құрылысы фабрикалары, темірбетон зауыттары, карьерлер және т.б. Нәтижесінде КСРО-да 110 миллион шаршы метр жалға алынды. м тұрғын үй жылына. Бүгінгі күні «дөңгелек үстелге» қатысушылар атап өткендей, шенеуніктердің жоспарлары құрылыс индустриясының нақты жағдайына қайшы келеді. Елдің ЖІӨ-дегі құрылыс үлесі, Виктор Логвинов атап өткендей, 4,9% құрайды, ал мысалы, сауда барлығы 48 құрайды. Ал құрылысқа салынған инвестициялар жалпы инвестициялардың тек 4% құрайды. Осындай аз көрсеткіштермен осындай жаһандық міндеттер қойылады.
Қатысушылар ұлттық тұрғын үй жобасын жүзеге асырудағы ипотека емес, құрылыс индустриясын дамытудың басымдығы бойынша ынтымақтастықта болды. Әлсіз құрылыс нарығы және реттелмеген нормативтік-құқықтық база жағдайында ипотека ресурстарының нарыққа шығуы күйреуге алып келуі және Ресейдегі тұрғын үй құрылысын дамытудың ұлттық идеясын бұзуы мүмкін.
