Жалпы ауданы 500 мың шаршы метр болатын тұрғын квартал салынатын учаске. метр, Раменка өзені мен Киев темір жолы арасында орналасқан. Жалпы, бұл аймақ - Мәскеуде «элиталық» тұрғын үйдің ең дәмді және барлық түрлерінің бірі оны тоқсаныншы жылдардың ортасынан бастап игеріп келеді. Бұл жердің өзі жақсы, дегенмен жақын жерде теміржол бар, және оның бойымен, қаланың даму жоспарына сәйкес, адам көп жүретін автомобиль жолы өтеді - Кутузовский даңғылының резервтік көшірмесі. Бұл жаңа магистраль, атап айтқанда, жоспарланған блоктан кіру мен шығудың негізгі жолына айналуы керек: егер ол ойластырылмаған болса, мүмкін бұл жерде блок болмас еді. Демек, шарттар қарама-қайшы - бір жағынан екі шулы жол, екінші жағынан, пейзаж пейзажы бар. Алайда, бұралмалы өзеннің дәл артында - «Алтын кілттер», тоқсаныншы жылдардың «элитасы». Бір сөзбен айтқанда, Мәскеу. Ондағы ең жаман жер болмаса да.
Содан кейін Мәскеу оқиғасы басталады: Мәскеуде бұл одан да жаман, тіпті осы кварталдың тапсырыс берушісі Inteko үшін де жақсы орындарды игеру оңай емес. Айтпақшы, қазір бұл компания Сетун мен Раменкидің шеттерін белсенді түрде зерттеп жатыр - жақын жерде, теміржолдың қарсы жағында, BRT Rus (Хади Тегерани және басқалары) жобасы бойынша «ұшатын тарелкалардың» төрттен бірі салынады. Бірақ сюжетке қайта оралыңыз. Inteko бас жоспардың ғылыми-зерттеу институтының тоқсанына арналған жобаға тапсырыс берді. Онда олар жобаның эскизін және жоспарлау жобасын жасады - осылайша бүкіл сайттың стандарттарын бекітті, өйткені институт мұндай құжаттарды бекітуге мәжбүр болды. Осыдан кейін тапсырыс беруші бұл туралы ойланып, басқа да архитектуралық ұсыныстар алуға үміттеніп, тапсырыс бойынша конкурс ұйымдастыруға шешім қабылдады. Байқау шарттарының бірі қазірдің өзінде бекітілген ережелерді ескеру болды, бірақ ақылға қонымды деңгейде.
Байқауға қатысушылардың кейбіреулері регламенттің есептеулерін мұқият қадағалады, ал кейбіреулері оларды мүлде орындамады. Павел Андреевтің шеберханасында екі ұсыныс әзірленді - бірі бекітілген стандарттармен толық келісілген, екіншісі - жобаны жақсарту үшін сәл еркін жоспарлады.
Сонымен, нөмір бірінші нұсқада сайттың ережелерімен келісе отырып - оны «ресми» деп атайық - тоқсан екі аймаққа бөлінеді. Оңтүстікке қарай, Кутузовкадан әрі қарай, резервтік магистральдің жанында тұрған және одан ешнәрсе қорғалмаған төрт тұрғын мұнарасы бар. Солтүстікке қарай - Алтын кілттерге жақын - үйлер қымбат және қысқа, оларды автокөлік жолынан гараждар қоршайды. Ширек екіге бөлінеді - арзан және қымбат.
Сәулетшілер бұл айырмашылықты тегістеуді - мұнараларды үлкен етіп, олардың биіктігін кішірейтуді және мұнараларды блоктың екі жағына орналастыруды ұсынды. Екінші нұсқада «Алтын кілттерден» бағытқа қарай көлбеу блок центрлік симметриялық композицияның антиподына айналды - орталығы сирек, шеттері алқаптың үстіндегі таулар сияқты көтеріледі.
Екінші, мүмкін, «екінші нұсқадағы» мейірімді ұсыныс - сәулетшілер гараждарды бүкіл блок бойына орналастырды, осылайша барлық үйлерді тек жолдың шуынан тыс емес, тек таңдалғанды қоршады.
Әрі қарай - гараждар қатарының артында екінші нұсқада тағы бір жол салу қажет - бульвар, «оқусыз». Осы жолмен квартал тұрғындарының көліктері дөңгелек квадраттарды қолданып бірнеше жерден өтіп, содан кейін айналаға тарай алады. Барлық магистральға дейін «қалқалайтын» ғимараттар гараждармен, ал бульварға дүкендермен шығады - бульвар осылайша қоғамдық өмірдің өзіндік орталығына, толыққанды қала көшесіне айналады.
Бұған қосымша - өте маңызды - қала құрылысын түзету, сәулетшілер тоқсанның орталық бөлігінің шешімін егжей-тегжейлі әзірледі. Ғимараттар тізбекке тізіліп, бір шеті бульварға қарайтын дүкендерге «жабысады», ал екіншісі өзенге қарай құлайды. Осылайша өзенге деген көзқарастардың максимумы ашылып, панорамалық витраждар сыртқы үйлердің шеткі қабырғаларында орналасқан.
Террасированные композиция, алайда, абсолютті емес - өзенге ағып жатқан көлемдер, содан кейін үлкен панорамалық терезелермен және ұзын лоджиялармен «пентхаустардың» көлденең кірістірулерімен қиылысады. Бойлық көлемнің қасбеттерін гофрленген алюминиймен аяқтау керек еді (бұл Павел Андреевтің ескі идеясы - осындай дәстүрлі шатыр материалынан қасбет жасау). Сонымен, ғимараттардың «негізі» күміс-сұр, ал пентхаустар қоңыр-сарғыш түсті - түстердің контрастылығы көлемдердің маңыздылығын көрсетеді.
Барлық шатырларда квадраттар ойластырылды - шөпті «кілем» және кейбіреулерінде ағаштары бар дөңгелек бетон ойықтары. Пентхаустар үшін бұл шатыр бақшалары тікелей жеке бақтар болды - оларға террассалар сияқты баруға болады.
Барлық үйлер периметрі бойынша колонна тәрізді дөңгелек конструктивті «аяқтарға» орналастырылған. Тіректер қатарының артында бірінші қабаттардың шыны қабырғалары, ал кей жерлерде тіпті өткелдер арқылы орналасқан. Үйлер бірінші қабаттан асып, дөңгелек тіректерге өзенге қарай «аяқ басады». Барлығы конструктивті дәстүрлерде және сонымен бірге қазіргі заманға сай болды.
Өкінішке орай, бұл идеялардың барлығы - таунхаустардың шешімі де, Павел Андреевтің шеберханасының жалпы қала құрылысы ұсыныстары да - бұл жағдайда іске асуы екіталай, дегенмен тапсырыс берушіге жоба ұнады («екі» нұсқа, жақсартулармен) және шеберхана байқауда жеңіске жетті. Жоспарлау жобасы үшін бекітілген стандарттар өте қатал құжат болып табылады. Практикалық сәулетшілер мұны біледі, бірақ басқа адамдар білмейді. Құжаттың екі маңызды ерекшелігі бар. Біріншіден, ол сайттағы қасбеттерден басқасының бәрін анықтайды. Егер стандарттар келісілген болса - көлемдер, биіктіктер, функциялар, ғимараттар мен жолдардың орналасуы - барлығы дерлік шешіліп қойды. Олар айтқандай, оңға қарай, солға қарай адым - және оны растау керек. Екіншіден, сайттың стандарттарын өзгерту, егер ережелер қабылданған болса, өте қиын, мүмкін емес. Яғни, мүмкін, бірақ бұл жоғары ықтималдықпен бірнеше жыл қажет болады, және осы уақыт ішінде әзірлеуші өте үлкен шығынға ұшырайды. Сайтқа арналған стандарттарды бір рет бекіту мүмкін болғаннан кейін, оның қасбеттерін қоспағанда, бұдан кейін тендерлер ұйымдастырыла алмайды. Демек, бұл Inteko кварталы қазірдің өзінде бекітілген нұсқасында қалады.
Нормативті, керемет және қорқынышты оқиға бұл клиенттің де, сәулетшінің де тәжірибесінде ерекше жағдай. Тағы көптеген шектеулер бар. Мәселен, - дейді Павел Андреев, Мәскеуде баршаға ортақ заң ретінде қалыптасқан қала құрылысы нормалары жолдардың өте аз мөлшеріне жол береді. Бұл, бәлкім, көбірек жасыл желектер болу үшін, бәлкім басқа нәрсе үшін жасалынған шығар, бірақ дәл осы жерден көпшілік сүйе бермейтін шеттер көшелердің алып алаңдарымен көмкеріліп, кем емес алып үйлермен көмкерілген.. Адам ол жерде қорқады және ыңғайсызданады, сонымен бірге онда көптеген адамдар тұрады. Мұндай нормаларға ие бола отырып, біз басқа кварталдарды ала алмаймыз.
Екінші мәселе - байланыс. Мәскеуде бос жерлер өте көп, бірақ олар бос сияқты. Олардың астына әртүрлі коммуникациялар салынған - әрқайсысы, егер бірдеңе қажет болса, оларды бөлек қазып алу керек. Процесс дегеніміз - қазу, көму, содан кейін траншеяларды қайтадан қазу - қала тұрғындары күн сайын бақылайды. Егер біз коммуникацияларды коллекторға жинасақ, дейді Павел Андреев, көптеген кеңістікті босатып, ең бастысы, оларға қол жеткізу оңайырақ болар еді. Бірақ - коллекторды баланста кім алады? Ешкім де қаламайды. Барлық коллекторды өз балансына алатын мұндай жауапты ұйым жоқ. Сонымен біз жерлейміз … - және т.б.
Әрине, жек көретін панельдер кварталдарының ұсқынсыздығы қайдан келетінін білу өте қызықты. Бірақ бұл жалғыз мәселе емес. Мәселе, дәлірек айтсақ, қазір - бір жарым-екі жарым жыл бұрын - мәскеулік тапсырыс берушілер мен сәулетшілер ғимараттарда емес, кварталдарда ойлана бастады. Осындай шектеулермен тамаша сәулетшілер нені жобалай алады? Мүмкін, жаңа қалалар салмас бұрын, кейбір кеңестік нормаларды қайта қарау керек шығар? Жауап жоқ…
