Қоғамдық және іскерлік орталығы бар тұрғын үй кешенін салуға арналған алаң Беляна өзенінің сол жағалауындағы Мәскеу облысының Истра ауданындағы Обушково ауылының жанында орналасқан. Учаскенің ауданы 37,045 га құрайды. Солтүстік жағында учаскені орман, солтүстік-шығыс жағымен - шекарасынан елу метр қашықтықта орналасқан М-9 Балтық тас жолымен, ал оңтүстік, оңтүстік-батыс және батыс жағында - Беляна өзені.
Тұрғын үй кешенінің аумағы екі негізгі бөлікке бөлінеді: блокты дамыту аумағы және жеке тұрғын үй ғимараттары бар аумақ, олар өз кезегінде тұрғын үй санатына байланысты кластерлерге - «субзоналарға» бөлінеді: жеңілдіктерден экономикаға дейін. Барлық ғимараттар жеті қабаттан аспайды. Барлық санаттар бойынша барлық тұрғын аудандарын салудың негізгі қағидасы - бірінші қабат деңгейіндегі алдыңғы бақтар, кең лоджиялар немесе қоғамдық террассалар болсын, әртүрлі мөлшердегі жалпы аулалық кеңістіктері бар тұрғын үй топтарын құру.
Барлық тұрғын «ішкі аймақтар» бульварлармен бөлінген. Ұсынылып отырған көлік желісін ұйымдастыру автомобильдер мен жаяу жүргіншілерді бөлуді барынша арттырады. Мысалы, жергілікті автокөлік жолдарының бағыты тұрғын үй аулаларына әсер етпейді. Жаяу жүргіншілерге арналған жаяу жүргіншілер жүйесі қоғамдық және іскери орталықты екінші деңгейдегі автотұрақпен байланыстырады. Пандустар мен баспалдақтар арқылы сіз бульварға немесе тұрғын микро-блоктарға түсе аласыз. Суды қорғау аймағы шегінде серуендеу аллеялары, ойын алаңдары мен демалыс орындары бар жасыл массив қалыптасуда.
Тұрғын үйді саралау ғимараттың орналасқан жері мен түріне байланысты. Жайлылық деңгейінің жоғарылауымен «А» сыныбы сайттың батыс бөлігінде орналасқан. Жеке тұрғын үйлердің екі түрі бар. Кейбіреулерінің ауыспалы саны бар (4-тен 7-ге дейін), мұнда алдыңғы қабаттың төбесі келесі қабаттың террасасы болып табылады. Екі бөлмелі үлкен пәтерлері бар үйлер (80 м дейін)2) ақшыл таспен және қара ағаштан жасалған қаптамамен өңделеді. Басқалары, ашық түсті қасбеттермен, тек соңғы жетінші қабатта жеке террассалармен жабдықталған. «А» кластері аумағындағы жер асты автотұрақтары жасыл шоқылардың атын жамылған.
«В сыныбы» тұрғын үйі солтүстік және оңтүстік жағында орналасқан. Бұл кластерге екі бөлмелі және бір бөлмелі пәтерлері бар үйлер кіреді. Ғимараттардың соңғы қабаттары үлкен террасамен жабдықталған, бірақ жеке емес, жалпыға ортақ пайдалану үшін. «Б» кластерінің ғимараттары кешеннің екі қарама-қарсы шеттерінде орналасқандықтан, олардың әрленуі керемет түрде ерекшеленеді: солтүстік бөлігінде қараңғы тар кірпіш пен ақшыл тас, ал оңтүстік бөлігінде ашық кірпіш пен қою көк түсті пластиктенген гипс.
Сайттың орталық аймағында негізінен бір бөлмелі және екі бөлмелі пәтерлері бар «С класы» кластері орналасқан. Блок ғимараттарының алдыңғы қабаты және қабаттардың ауыспалы қабаты дәстүрлі қала құрылысының біртектілігін «қатты қасбетпен» бұзады.
