Сұраныс ұсынысты тудырады
CIAN зерттеу орталығының хабарлауынша, Мәскеуде саяжай сатып алуға деген сұраныс биыл екі есеге артқан. Сонымен қатар, компания веб-сайтының аудиториясына жүргізілген сауалнама респонденттердің 55,6% -ы қала маңындағы жылжымайтын мүлікті басты деп санайтынын көрсетті. Сонымен бірге, респонденттердің көпшілігі бұл лизинг емес, сатып алу екенін атап өтті: респонденттердің 75,5% үй, таунхаус немесе коттедж сатып алады; 34,6% - сайт; 29,6% - саяжай.
Соңғы жылдары қала маңындағы жылжымайтын мүлікке қойылатын талаптар да өзгерді. Енді сатып алушыға ең төменгі қолайлылығы бар саяжайдың орнына негізінен жыл бойына өмір сүруге және толыққанды жұмысты ұйымдастыруға жағдай жасалған саяжай қажет. Мектепке дейінгі мекемелер мен білім беру мекемелері жақын жерде орналасуы керек, жоғары сапалы медициналық көмекке және, әрине, жақсы жабдықталған демалыс орындарына қол жетімділік қажет.
Осы өзгерістердің аясында қазірдің өзінде жобаны әзірлеу кезеңінде заманауи архитектураның тенденциялары ескеріле бастады, мысалы, табиғи ландшафтты визуалды тұжырымдамаға біріктіру немесе көгалдандыру мәселелерінде авторлық шешімдерді қолдану. Сәулетшілер ландшафттың практикалық артықшылықтарын ескереді, орналасудың органикалық мүмкіндіктерін басшылыққа алады және қала маңындағы кешенді қалыптастыруда осыған негізделген.
Үздік тәжірибе
Әлемдік тәжірибе «ауырлық орталығы» тұжырымдамасында қала маңындағы аз қабатты үйлердің жобаларын іске асырудың тиімділігін көрсетеді. Оның үстіне мұндай орталықтар табиғи жолмен құрылуы мүмкін немесе олар сәулетшілер мен дизайнерлер идеясының бөлігі бола алады. Мысалы, Словенияда Липика ауылында осы принцип бойынша қонақ үйлері, атқа мінетін мектебі, рекреациялық ресурстары, гольф клубы және тарихи жерлері бар көпфункционалды демалыс орталығы салынды. Жобаның орталығы липизцан тұқымын өсірудің төрт ғасырлық тарихы бар аты аңызға айналған жылқы фермасы болды. Ол негізінен 1580 жылы қаланды, көптеген жолдармен, әсіресе тұрғын үйлер тұрғысынан өздігінен дамыды, ал бүгінде ол табиғи және мәдени мұраларды табысты біріктіретін Словениядағы ең әдемі мәдени және тарихи ескерткіштердің бірі болып табылады.
Тағы бір мысал - Дубайдағы Мейдан ипподромы, ол Мейдан Сити супер нысанын дамытуға серпін берді. Мейдан араб тілінде «кездесу орны» дегенді білдіреді. Al Meydan City - аралас даму аймағы. Пәтерлері бар виллалар да, сауда орындары бар кеңселер де бар. Ауданның ғимараттары және олардың интерьерлері шығыс стилінде жасалған. Бұл жоба әлемдегі ең үлкен ипподром Над Аль Шебаны жаңарту жөніндегі үкіметтің бастамасының арқасында өмірге келді. «Супер объект» Дубай әмірі, Біріккен Араб Әмірліктерінің Премьер-Министрі және вице-президенті Мұхаммед бен Рашид Аль Мактумның бастамасымен іске асыруға қабылданды. Енді объектіге тек жарыстар мен Дубайдағы Әлем кубогы үшін ғана бармайды: құрылыс салушы өмір мен бизнесті басқаруға ыңғайлы толыққанды инфрақұрылым құра алды. Жоба бастамашысының мәртебесін ескере отырып, орналасқан жер аумағы салықсыз экономикалық аймақ мәртебесін алды.
Ауданның жалпы ауданы - 15 миллион шаршы фут. Тұрғын үйлер мен кеңсе ғимараттары дүкендермен, саяжайлармен, су арналарымен, жаяу жүргіншілер жолымен және ағаш аллеяларымен іргелес.
Біздің перспективаларымыз
Кластерлерді дамытудың әлемдік тәжірибесі қаншалықты ауқымды болса да, Ресейде қала маңындағы құрылысты дамытуда үлкен өзгерістер мен күрт серпіліс күтудің қажеті жоқ. Бұл бағыттағы толыққанды өсу уақытты және, мүмкін, қолданыстағы заңнамалық базаны толықтыруды қажет етеді. Толыққанды инфрақұрылымға кешенділігі мен іске асыру мерзіміне байланысты әзірлеушілер қашып кететін нюанстардың барлық жиынтығы кіреді. Дегенмен, қазірдің өзінде назар аударуға тұрарлық жобалар бар. Олардың ішінде Life Everywhere - Мәскеудегі No1 жылқы заводын дамыту жобасы. Тұжырымдама Мәскеудің Бас жоспарының NI және PI-мен, сондай-ақ «Альвин», «Арк», «RSP Planet Design Studios LTD», «Knight Frank», «HSE», «VAMED» және «AK and Partners» сәулет-консалтингтік компанияларымен бірлесіп жасалды.
No1 МКЗ ат спорты орталығы тарту орталығы қызметін атқарады - оның айналасында бірегей табиғи спорт кешені қалыптасуда, онда жылқылармен селекциялық жұмыстар экологиялық туризммен, кәсіби және әуесқой ат спортымен, қонақтар мен туристер үшін ашық ауада өткізумен біріктіріледі. Шаңғы базасы және гольф орталығы сияқты спорттық нысандар; медициналық орталығы, білім беру және балалар мекемелері бар коммерциялық және әлеуметтік жылжымайтын мүлік және инфрақұрылым; қоғамдық және мәдени нысандар; гериатриялық орталық, агротуризм кешені - мұның бәрі аумақты сапалы жаңа деңгейге шығарады.
Әмбебап ғимараттардан айырмашылығы, жоба ерекше табиғи ландшафтың сақталуын ескере отырып жасалған, аумақтың 60% рекреациялық қажеттіліктерге арналған. Мұндай жобаларды жоғары ықтималдықпен жүзеге асыру қала маңындағы жылжымайтын мүлік нарығының өсуіне тағы бір қозғаушы күш бола алады. Ең бастысы, олардың саны көбірек - құрылыстың артуы сөзсіз, табиғи және тарихи мұраларды сақтау туралы ұмытпаған жөн.
