Жалпы, ғимарат қабатын салудың кезеңдер тізбегі қасбетті қарау, жобалау, бекіту, өндіру, монтаждау жұмыстарынан тұрады.
Осы кезеңдердің әрқайсысы жоғары деңгейде орындалуы керек.
Алайда, кез-келген клиенттің таңдау жасау үшін жеткілікті білімі жоқ, ол туралы кейінірек біледі
өкінбеймін: қасбеттік саланың кәсіпқойларына ғана белгілі көптеген маңызды сәттер бар.
Құрылыс конверттері сегментінің көшбасшыларының бірі «Alkon-Trade-System» ЖАҚ өзінің тәжірибесімен тапсырыс берушілермен және бас мердігерлермен бөліседі.
Қасбеттерді орнатуға арналған мердігерді таңдағанда, бас мердігер немесе тапсырыс беруші көбіне таңдау жасайды - жұмыстың әр түрін орындау үшін бірнеше компанияларды жалдауға (желдету қасбеттері, әйнектер, жарықтандыру және т.б.) немесе барлық жұмыстарды сеніп тапсыру бір команда.
Көбінесе, бұл дилемма қасбеттің екі негізгі компоненті - мөлдір құрылымдар мен қаптауларға қатысты.
Бірінші нұсқаға артықшылық беру арқылы клиент не алады?
Біріншіден, жауапкершіліктің бұлыңғырлығы. Қасбеті біртұтас кешен.
Оның әр сантиметрі басқа инженерлік, техникалық және технологиялық «жіптермен» байланысты. Қасбеттің дизайны бір компанияға тапсырылған кезде, бұл жіптер тығыз байланысты. Егер оны құрамдас бөліктерге бөлуге әрекет жасалса, бұл жағымсыз салдарға әкелуі мүмкін. Одақтас компаниялар өзара келісімдерге байланбайды және сайып келгенде, өз жұмысының сапасы үшін ғана жауап береді және толық нәтиже - сапалы қасбет жасауды мақсат етпейді. Көбіне бір жобамен айналысатын мердігерлік компаниялар оларды жобалары мақұлданған кезде және тапсырыс беруші немесе бас мердігер назар аудармаған жұмыстың кейбір аспектілері мүдделер қақтығысын тудыруы мүмкін болған кезде оларды әріптестерінің шешімдерімен таныстырады. Олар, мысалы, әр түрлі сипаттағы және мақсаттағы жүйелердің сабақтастық аймақтары (түйіндері) бола алады. Мысалы, «соқыр» және мөлдір бөлшектерді, яғни қасбет пен терезені (витраждар) оқшаулау және гидрооқшаулау.
Бағасы
Шарт жасасу кезеңінде көптеген клиенттер үшін басты критерий баға болып табылады. Алайда, коммерциялық ұсынысты оқығанда, шығындар туралы айтылмаған бір қатер туралы ұмытпау керек. Олардың бағасы да бар, ал тапсырыс беруші оны төлеуі керек.
Тәуекел мердігердің біліктілігімен, тәжірибенің жетіспеушілігімен, біліктілігі жоқ персоналмен, сапасыз жабдықтармен және басқа көрсеткіштермен байланысты. Сұрақтарға жауап беру керек: қасбеттермен не болады, мысалы, алты айда? Мердігер өзін қалай ұстайды, мысалы, егер төлем мерзімдері бұзылса, және, шынымды айтсақ, төлемдердің кешіктірілуі құрылыс саласында жиі кездеседі (мысалы, жобаның жетекші ойыншылары ауысқанда)?
Оның жұмысын бір-екі ай бойы тоңдыртпауға жеткілікті ме? Бір жыл ішінде қасбеттермен не болады - қондырғы сапалы болады ма, материалдарды таңдау дұрыс бола ма? Екі жылдан кейін сізге қашан кішігірім жөндеу жұмыстарын жүргізу қажет болуы мүмкін? Компания сол уақытқа дейін өмір сүре ме және оның кепілдік қызметін ұсынуға мүмкіндігі бар ма?
Тәуекелді бағалау жағымды сандармен бизнес-ұсынысты айтарлықтай аз тартымды ете алады.
Сирек, бірақ бұл төлем қабілетсіз орындаушының жұмысының сапасына қанағаттанбаған тапсырыс беруші қасбеттік мердігерді ауыстыру туралы шешім қабылдаған кезде болады. Жаңа команданы бұзу оңай емес, қайта жасаудан гөрі. Шығындар, әрине, тапсырыс берушінің мойнына түседі.
«Тендер мектебінен» өткен тапсырыс берушілер мен бас мердігерлердің көпшілігі қарапайым ережені қолданады: олар ең арзан және қымбат ұсыныстарды алып тастайды. Содан кейін олар «алтын ортамен» жұмыс істейді. Елорданың қасбеттік нарығы әлдеқашан қалыптасқан және бірдей материалдардан жасалған жоғары сапалы жұмыстардың құны түбегейлі түрде ерекшелене алмайды. Егер біреу бағаны нарықтағы орташадан едәуір төмен мөлшерде ұсынса, онда бұл барлық ойыншыларға шығындар бөлігі жетіспейтіндігі туралы ойлауға себеп болады.
Бұл шығындарға салықтар, кеңсе жалдау ақысы, қызметкерлердің жалақысы кіреді. Жұмыстарды өте арзанға ұсынатын компания жұмыс берушілердің «қара тізіміне» енеді, салық органдарымен проблемалар немесе басқа заң бұзушылықтар туындайтын шығар.
Материалдар (өңдеу)
Материалдардың сапасы қасбеттердің көрінісін ғана емес анықтайды. Қасбеттің қауіпсіздігі мен функционалдығы оған байланысты. Мысалы, қаптауға және оқшаулауға қолданылатын барлық материалдар тұтанғыш болмауы керек. Әйтпесе, сіздің қасбетіңіз Burning Fassade сериясындағы жаңалықтардың қатарына оңай қосыла алады.
Компаниялар барлық ережелер мен нормаларды бұза отырып, сапасыз материалдарды қолданған жағдайлар болды. Мысалы, қасбеттерді оқшаулау үшін шатыр жабынына, еденге және ішкі әрлеуге арналған оқшаулағыш материал қолданылған.
Жалғасы бар…
