Екі жыл бұрын біз Мәскеу түбіндегі Ивантеевкадағы «Голландский Квартал» тұрғын үй кешенінің жобасы туралы - сәулетшілер бөлінген қаржы шеңберінде аз бюджетті, аз қабатты ғимараттың мысалы туралы егжей-тегжейлі әңгімелестік. пластиканың әртүрлілігі және жоспарлау. Қазір «Голланд кварталы» салынды. Бірінші кезең пайдалануға берілді, пәтер иелері кілттерді осы күндердің бірінде алуы керек. Екінші кезеңдегі жұмыс осы жылдың соңына дейін аяқталады. Сәулетшілер жобаның барлық дерлік идеяларын жоспарланған түрде өмірге келтіре алдық деп мәлімдейді. Біздің ендіктерімізде сирек кездесетіні.
Тұрғын үй кешені қалалық жылжымайтын мүлік Urban Awards 2015 жылжымайтын мүлік саласындағы басты сыйлықтың «Жылдың үздік сәулетімен кешені» номинациясының лауреаты болды.
Сонымен қатар, «квартал» панельдік тұрғын аудандарға нақты балама іздеудің мысалы болып табылады, ол соңғы жылдары ресейлік сәулетшілердің рефлексиясының басты тақырыптарының біріне айналды. Бұл жағдайда табылған шешім туралы бізге ЮНК жобалық бюросының тең құрылтайшысы және жобаның бас сәулетшісі Юлий Борисов айтып берді.
Archi.ru:
Сіздің ойыңызша, мұндай батыл, бірақ бюджеті төмен жобалардың сәттілігінің кілті неде?
Юлий Борисов: Кешен «жайлылық сыныбы» ретінде орналасқанымен, жобаға қатысушылар бәрін де, ең алдымен зергерлік бұйымдар деңгейінде де жасады. Клиенттер, консультанттар және біздің сәулетшілер қымбат жеке тапсырыстармен жұмыс істеді. Бұл жобаның қасбеті, жоспарлау, жобалау, сәулеттік, инженерлік компоненттеріне бірдей қатысты. Әдетте, біз өте төмен жобалық бюджетке тап болдық, мұндай жағдайда ең жоғары дәрежелі сәулетші де бір ғана дамыған бөлімді қайталаудан басқа ештеңе істей алмайды. Бұл жағдайда, идеяларды әзірлеу кезеңінде бізге жан-жақты берілгендік пен процестің сауатты ұйымдастырылуы қажет болды. Тұтынушының дұрыс бастапқы «хабарламасы», сайып келгенде, шешуші рөл атқарды.
Яғни, тапсырыс берушінің қалауы мен ағартушылығы шешуші ма?
Ю. Б.: Әрине! Мәскеу облысында сипаттамалары бойынша «Голланд кварталына» ұқсас, бірақ бірдей типтегі казармаларға ұқсайтын төрт-бес қабатты кешендер жеткілікті. Егер төбесі шатыр қосылса жақсы, ал басқаша - таныс Хрущевтер. Біздің жағдайда тапсырыс берушінің үлкен тәжірибесі және оның ең озық шешімдерге, оның ішінде шетелдік шешімдерге бағыттылығы әсер етті. Қазірдің өзінде жобалау кезеңінде нақты түсінік болды: нарыққа мүмкіндігінше жақсы мүмкіндік беру керек. Қала құрылысына қатаң шектеулер (төрт қабаттан жоғары емес салу мүмкін болды), таңқаларлықтай, оң рөл атқарды. Егер олар болмаған болса, онда біздің ағартушы тапсырыс беруші өз міндетін қиындатпайды және сайтқа жай он екі қабатты үй салған болар еді, өйткені олар экономикалық жағынан едәуір тиімді. Бірақ қадағалау органдары тапсырыс берушіні тітіркендіргіш кедергі ретінде емес, стандартты емес, қызықты өнім жасауға қосымша ынталандыру ретінде қабылдаған беріктікті көрсетті. Біздің еңбегіміз - біз оны жобалай білдік.
БҰҰ жобасы ұсынған шешімдерде айқын параллельдер бар
Сколково инновациялық қаласындағы оныншы тұрғын үй блогының және «Голланд кварталына» арналған: жолдар мен жаяу жүргіншілер жолдарының ауысуы, көлемдердің фрагментациясы, композициялық, жоспарлау және қасбеттік шешімдердегі айырмашылық кейбір жалпы типологиямен және т.б. Мұның бәрін қатты тренд деп атауға бола ма?
Ю. Б.: Эконом мен премиум-класс арасындағы айырмашылық тұрғын үйдің жайлылық пен қауіпсіздік сияқты негізгі сипаттамаларына әсер етпеуі керек. Көптеген ірі құрылыс компаниялары арзан тұрғын үйді геттоға айналдырып жатыр. Неліктен адамдар қымбат пәтерлерге қол жеткізе алмаса, олар өзін екінші дәрежелі адам ретінде сезінуі керек? Біз кез-келген үйде қолданылуы керек кейбір негізгі принциптер бар екеніне сенімдіміз. Қалай болғанда да, балалар кіреберістен шығып бара жатқан немесе ойын алаңында ойнайтын көліктердің дөңгелектерінің астына түсіп кетпеуі керек, сондықтан біз кіреберіс жол мен қоғамдық орындарды бөліп аламыз. Бәріне байланыс қажет - және біз барлық жастағы адамдар жиналатын арнайы орындарды құрамыз, яғни жоба кезеңінде әлеуметтік өмір саламыз және қалыптастырамыз. Қалай болғанда да, адамдарға дүкендер мен кем дегенде қызметтердің минималды жиынтығы қажет, ал кешен қаланың шетінде орналасқандықтан, біз барлық инфрақұрылымды жасауымыз керек еді. Біз мұның бәрін Сколковода да жасадық. Ақырында, адамдар көлігін қайда қоятыны туралы алаңдамайды. Біз жер асты автотұрақтарын жасамасақ та, жай жер үсті алаңдарын жасасақ та, біз стандарттарға емес, адамдардың қажеттіліктеріне назар аударамыз. Ия, бюджеттік жобалардағы машиналар қорапта емес, жай көшеде болады, бірақ орындар жеткілікті болады. Сәулеттік шешімдер адамның психологиялық жайлылығына тікелей әсер ететіні анық.
Сколковода қоршаған ортаны әртараптандыру үшін біз томдар мен материалдар пьесасын пайдаландық, ал «Голланд кварталында» біз он жетіге жуық әртүрлі типтегі үйлердің дизайнын жасадық. Мұндай ғимараттар визуалды түрде монотонды және скучно деп қабылданбайды: әр түрлі текстуралар мен фасадты әрлеу түстері, кесінділердің өзгермелі биіктігі, терезелердің ырғақсыздығы адамдарға өз бөлімдерін оңай анықтауға мүмкіндік береді. Функционалды жайлылық туралы да ойластырылған: біз, мысалы, орталық тоңазытқыш жүйесінен бас тарттық, бірақ кондиционерлерді орнату үшін бәрін алдын-ала қарастырдық. Егер адамдар бұл қадамға баруды шешсе, онда арнайы панельдердің артына жасырылған сыртқы блоктар ғимараттардың сыртқы келбетін бұзбайды, сонымен қатар дыбыс шығаратын экрандардың арқасында қатты шу шығармайды. Айтпақшы, бюджеттік тұрғын үй жобаларында жұмыс істеу кезінде объектінің өзіндік құнын ғана емес, сонымен қатар пәтерге иелік ету құнын да ескеру қажет. Лифтілерден бас тарту туралы шешім бізге оңай болған жоқ, бірақ олар өздері қымбат, ал техникалық қызмет көрсету құны да жоғары. Баспалдақпен төртінші қабатқа көтерілу, негізінен, проблема емес, бірақ егер сіз балалар арбасында болмасаңыз ғана, сондықтан үнемдеудің жағымсыз салдарын азайту үшін біз арнайы мүгедектер арбаларын ұсындық бірінші қабаттар.
Көрнекі жайлылықтың қажетті деңгейіне жету үшін қандай нақты әдістер қолданылады?
Ю. Б.: Біз адамдарға жоғары сынып кешенінде тұрамыз, сондықтан қымбат әрлеу материалдарын қолдандық деген түсінік беруге тырыстық. Мәселен, бұған дейін негізінен элиталық Остоженкада белсенді қолданылған клинкер кірпіштері. Дәлірек айтсақ, бізде ғимараттың сәндік «өрнегін» құрайтын кірпіштің және гипстің екі түрі бар. Сыртта сыланған қасбеттің ақ немесе ақ түстері жарқын екпін жасайды және Голландияны анық емес түрде еске түсіреді. Кірпіштен жасалған қасбеттер қоршаған ортаның сапасын көрнекі түрде көрсетуге арналған. Тағы бірнеше маңызды бөлшектер бар: мысалы, кейбір жерлерде терезелер арасындағы саңылаулар HPL панельдерімен толтырылған, олар үлгіні одан әрі әртараптандырады, баспалдақтар мен кондиционерлер боялған алюминийден жасалған арнайы рельстермен қорғалған, олар бұрыштарда орналасқан Сылақпен және кірпішпен салынған ғимараттар «жолақтарды қопсыту». Сонымен қатар, стандартты екі қабатты терезелердің орнына біз күңгірт ламинатталған жоғары сапалы және көрнекі терезелерді қолдандық. Бөлімдердің өзі көп пәтерлі үйлерді емес, еуропалық таунхаустарды еске түсіреді.
Сіз жасыл ғимараттың қандай да бір элементтерін, кейбір технологиялық жаңалықтарды пайдаландыңыз ба немесе бюджеттік жобада олардың орны жоқ па?
Ю. Б.: Менің ойымша, мен Сколководағы пневматикалық қоқыс тесігі сияқты ерекше шешімдерді атай алмаймын. Дегенмен, бірнеше маңызды жайттар бар. Біріншіден, біз Германияда әдеттегідей әр пәтерге екі тізбекті қазандықты орнаттық. Бұл шешім табиғи ресурстарды тиімді пайдалануға және коммуналдық төлемдер деңгейін едәуір төмендетуге мүмкіндік берді, өйткені сіз кетіп бара жатып ең төменгі температураны орнатып, үйді жылытуды ысырап етпеуге болады. Пайдаланушы жылуды өзі реттей алады және бұл үлкен плюс. Ландшафтты жарықтандыру және жалпы пайдаланылатын жерлерді жарықтандыру кезінде біз үнемді жарық диодтарын қолдандық, сондықтан бүкіл ауылды жарықтандыруға арналған энергия шығыны аз. Біз стандартты қалалық шамдарды емес, төмен, тиімді және үнемді шамдарды орнату идеясын ұсындық. Шешім жалпы жайлылық тұрғысынан өте маңызды болып шықты, өйткені терезелерден тітіркендіретін жарық көздерінен толықтай арылуға болатын. Сонымен, қасбеттердегі жоғары сапалы оқшаулау қыста жылу энергиясын, ал жазда ауа баптауды азайтуға мүмкіндік берді. Швейцария мамандары тартылған аумақты сапалы көгалдандыру бағдарламасын атап өту маңызды.
Голландский Квартал кешені орталықта емес, Ивантеевканың шетінде, орманмен шекарада орналасқан, дегенмен, ол қоршаған ортамен және қаламен қалай байланысады?
Ю. Б.: Шынында да, біздің барлық басты бульварлар орманға кіре берістен басталады. Адамдар өмірдің табиғи ырғағына бағына отырып, кіреберістен шығып, серуендей алады. Сайттың екінші жағында аз қабатты ғимарат алаңы бар және біз оған ең арзан студиялық пәтерлері бар аз қабатты үйлер орнаттық, олар өзіндік «буферге» айналады. Біз, әрине, айналадағы дамуды ескердік, бірақ ол мүлдем бет-әлпетсіз болғандықтан, жақын болашақта бүкіл ауданның «өсу драйвері» біздің кварталымызға айналуы керек, сол кезде олар басшылыққа алынады одан әрі дамыту кезінде.
