Жалпы аумағы 50 000 м2 және биіктігі 60 м Тиммерхуис қалалық ландшафтқа өзінің өлшемдері бойынша айтарлықтай қосымшасы болуы керек еді. Алайда, OMA сәулетшілері жаңа ғимарат дизайнды басқарған OMA серіктесі Райньер де Графтың оны басқалармен қатар «пішінделмеген үйінді» деп атағанымен, Роттердамды және оның көңіл-күйін көрсететін дәрежеде қарапайым болуы керек деп ойлады. Бұл Екінші дүниежүзілік соғыстың аяқталуынан бастап, оның тарихы толығымен жойылғаннан бастап, оның тарихын құрайтын стильдер мен тәсілдердің шексіз өзгеруіне, сонымен қатар эклектикалық көрініске және одан әрі дамудың айқын емес перспективаларына қатысты.
Сондықтан Тиммерхуис нейтралды және болашақта мүмкін болатын түрлендірулерге арналған. Басқа нәрселермен қатар, бұл икемділік клиенттердің, қала билігінің талаптарының бір бөлігі болып табылады. Олар Нидерландыдағы ең жасыл ғимарат болғысы келді және ол BREEAM **** үздік тұрақтылығы сертификатына ие болды. Үш қабатты шыны және жарық өткізгіш оқшаулағышы бар қасбеттің тиімділігі жағынан теңдесі жоқ, жылу мен суық қойма қамтамасыз етілген, ал екі атриум «жеңіл» ғимарат ретінде жұмыс істейді.
Бұл икемділік болат тіреу құрылымына көптеген бірдей модульдердің «ілулі» болуына байланысты қол жеткізіледі, ол қажеттілікке байланысты кеңсе немесе пәтер ретінде қолданыла алады. Әрбір осындай «текше» немесе «пиксель» өлшемі 7,2 мх 7,2 мх 3,6 м құрайды. Қазіргі уақытта ғимараттың төменгі бөлігін Роттердам мұражайы (1630 м2), кафелер мен дүкендер (2070 м2) алып жатыр. Жоғарыда кеңселер (1953 жылы салынған Stadstimmerhuis Timmerhuis муниципалдық ғимаратымен іргелес, олар 25 400 м2 құрайды), ал ғимараттың көлемі көшенің қызыл сызығынан шегініп, екіге бөлінген ең жоғарғы бөлігінде орналасқан « шыңдар », тұрғын үй орналастырылды (12000 м2 - 84 пәтер). Сондай-ақ, жерасты паркингі бар (3900 м2, 120 тұрақ орны).
Кольцингельдің орталық көшесінің бойынан Тиммерхуйс симметриялы және монументалды көрінеді, сонымен бірге ол (ең болмағанда жоба авторларының ниеті де) басып озбайды, жоғарыда аталған көршіміз - Стадштимерхуис. Жер деңгейінде ОМА ғимараты екі көшені жалғайтын жаяу жүргіншілерге арналған кең жол ашады; мұндағы консоль 21 м-ге жетеді, модульдік дизайнның арқасында Тиммерхуис тұрғындары төмендегі пәтерлердің төбелерінде террассалар мен бақшаларға ие болады.
