Бұрыннан қалыптасқан, тығыз стандартты ғимарат шекарасында коммерциялық жылжымайтын мүлікті жобалау қазіргі заманғы қала құрылысында жеке жанр болып табылады. Нормативтік-құқықтық актілермен белгіленген шектеулердің көптігі қарапайым және арзан шешімдерді іздеуге азғырады: түпнұсқалық стандарттарға ресми сәйкестік қажет болғанға дейін фонға түсіп кетеді. Ғарышты жоспарлау шешіміне өзіндік көзқарасты тұтынушылар жай түсінбеуі мүмкін екендігі туралы айтпағанда. Қазіргі жағдайда мұндай жоспардың қауіп-қатерінің кішігірім нұсқасы клиенттерді жаман арман сияқты қорқытады. Сергей Эстриннің шеберханасында олар осы «мина алқабынан» қорықпастан, оның барлық ойдан шығарылған және нақты қиындықтарын оңай және көркем түрде жеңе білді. «Jewel» тұрғын үй кешені де ерекшелік емес: авторлық архитектуралық шешім жобаның техникалық немесе коммерциялық компонентіне қайшы келмейді.
Аумағы 6500 м болатын тұрғын үй кешені жобалануы керек болатын2, оны елестету өте оңай: бұл Мәскеуге тән. Кішкентай алаң жасыл аулаларда, көп жүретін автомобиль жолынан алыс емес, бір қатарда орталықтан қашықта орналасқан, бірақ қазір Мәскеудің өте беделді ауданында тұрақты қатарларда тұрған бес қабатты ғимараттардың тығыз «сақинасында» орналасқан. бұрыннан қалыптасқан сыртқы түрі мен инфрақұрылымы, жаяу жүргіншілер мен көлік маршруттары жақсы қалыптасқан. Учаскенің ауданы 0,45 га құрайды және ол солтүстік-оңтүстік және батыс-шығыс осьтері бойында орналасқан шыңдары бар тұрақты ромб. Тапсырыс беруші ұсынған инсоляция картасы мұндай шаршы метрге жету өте қиын болатынын көрсетті, ал нарық талап етіп отырған кішкене жерлерді қадағалай отырып, кесу өте қиын болады: тек ромбтың оңтүстік бұрышында биіктігі 35,6 метрге жетуі мүмкін, шығыс бұрышы алты қабатты белгіге дейін түсіруді талап етті, қалған жағында тұрғын үйлер мен емхана сол маңда орналасқан, ал биіктігі 3-4 қабаттан жоғары ғимараттар пәтерлер мен дәрігерлерді көлеңкелендіреді. кеңселер. Бұл жағдайда жоспарлаудың қарапайым шешімі - бұл U-тәрізді көлем, сайттың оңтүстік-шығыс жағында максималды биіктігі және төменгі «қанаттары». Бірақ бұл қалыптастыру процесінің бастапқы нүктесі ретінде ғана қызмет етті.
Биіктігі әр түрлі бес ғимараттың нұсқасы бірден техникалық және кеңістіктік-архитектуралық мәселелерді шешу тұрғысынан перспективалы болып қабылданды. «Зергерлік бұйымдар» үшін тек дұрыс кесуді беру және оларды ең жақсы жарықта орналастыру қалды. (Істерді асыл тастармен салыстыру идеясы кешенді нарықта орналастыру үшін сәтті болған сияқты). Жоспар бойынша тік бұрышты корпустар алтыбұрышқа айналдырылды. Пайда болған диагональды бөлімдердің арқасында ғимараттардың бір-біріне қатысты осындай орналасуын табу оңайырақ болды, сондықтан терезелер көршілес ғимараттың терезелеріне емес, перспективаға жол ашады - «терезе» жоқ - терезеге »пәтерлер. Сонымен қатар, ғимараттардың қасбеттері де, олардың ішкі кеңістігі де динамикалық, әр түрлі болып көрінеді, өйткені олардың қабырғалары әр түрлі - тік емес бұрыштарда орналасады. Жақсы инсоляция үшін корпустар меридианалды түрде, солтүстік-оңтүстік осіне параллель орналастырылды. Алтыбұрыштардың солтүстік бөлігінде пәтерлер жоқ - баспалдақ пен лифт түйіндері бар.
Осылайша, алаңға үш ғимарат орналастырылды: он, алты және төрт қабатты - және әрқайсысы үш қабатты екі бірдей ғимарат. Олармен қосымша жұмыс істеуім керек болды. Жақын жерде орналасқан бес қабатты ғимараттардың фонында олар көзбен жоғалып кетті және оларды қоршаған ортаға пропорционалды ету үшін ғимараттарды бірінші қабат ретінде қызмет ететін жалпы стилобат бөлігі біріктірді. Лобби, дәріхана, балалар клубы, сұлулық салоны және автотұрақтың кіреберісі бар. Стилобат бөлігінің төбесі пайдаланылуда, оның жанында жапсарлас пәтерлерден шығатын жасыл терраса бар. Бұл ғимараттарда тек екінші және үшінші қабаттар ғана тұрғын үй болып табылады. Қалған үш ғимаратта тұрғын үй тапсырыс берушінің қалауы бойынша бірінші қабаттан басталады.
Техникалық тапсырмаға сәйкес әр қабатта бес пәтер бар. Нарықта қалыптасқан жағдайларға сүйене отырып, екі бөлмелі пәтерлерге басымдық берілді: олардың кешендегі үлесі шамамен 60% құрайды, яғни әр қабатта осындай үш пәтер бар. Сонымен қатар - бір үш бөлмелі және бір бөлмелі пәтер. Кадрлармен кесу өте аз: үш бөлмелі пәтерлер бар: 39,8, 44,2 және 45,5 м.2, екі бөлмелі пәтердің төрт түрі: 51,6-дан 64,2 м-ге дейін2 және үш бөлмелі пәтердің екі түрі: әрқайсысы 93 және 76,7 м2… Жоғарғы қабаттағы он қабатты ғимаратта 113,6 және 105,6 м екі төрт бөлмелі екі пәтер бар2 панорамалық әйнекпен және пайдаланылатын төбеге қол жетімді, дөңгелек террас түрінде жасалған.
Кешеннің фасадтарының стилистикалық шешімі мен безендірілуі көбіне тапсырыс берушінің қалауымен алдын-ала анықталған. Ол ашық түсті табиғи тас плиталарын пайдалануды сұрады. Шарттардың қатарында қарапайым терезелер және жалпы тыныш, классикалық көрініс, сатып алушыларға түсінікті болды. Жоба авторлары 1930 жылдардың соңындағы Art Deco сталиндік зәулім ғимараттар мен американдық зәулім ғимараттарға меңзеген заманауи стильді таңдады. Қасбеттер тік тіректер мен көлденең арқалықтардың қатты тас қаңқасында қабылданған, жерден төбеге дейін көтеріліп, барлық ғимараттарда бірінші және үшінші қабаттар деңгейінде үздіксіз орналасқан әйнек терезелерден қалыптасады. кешеннің бірлігіне баса назар аударады. Шатырға өту өтпелері классикалық карниздермен безендірілген. Балкондар қасбеттер жазықтығынан шықпайды, олар тік тіректер арасындағы ойықтарда орналасқан. Сонымен қатар, балконға қарайтын терезелер диагональ бойынша орналасқан (балкондар жоспары бойынша үшбұрышты) және бұл әдіс қасбеттерге динамизм береді, әйнектелген ұшақтармен ойын элементін енгізеді. Балконнан жасалған пәтерлер онша көп емес, бірақ барлық пәтерлерде еденнен төбеге дейін терезелер бар, ал бұрыштарда толығымен әйнектелген панельдік терезелер бар. Фасадтардың әдеттегі сызбасындағы екпіндер ағаш-алюминий терезелерінің қараңғы жақтауларымен және металл соғылған балкондармен белгіленеді. Сол мақсатта жоба авторлары сәндік металл панельдерді қолдануды ұсынады.
Жоғарғы екеуі, егер сіз картаға қарасаңыз, онда учаскенің шекаралары құрылымдық бөлімдермен айқын белгіленеді немесе тіпті, әрең сипатталған, бірақ айтарлықтай табиғи қоршау бірдей қасбеттермен салынған табиғи тастан жасалған. ғимараттар безендірілген. Бұл көп ойланғаннан кейін пайда болды: мен сайттың шекараларын визуалды түрде салмақты етіп, сонымен қатар оларды құрылымдап, ырғақ орнатқым келді. Сонымен қатар, мұндай дизайнның қажеттілігі айқын болған жоқ. Соңында, оны жобада сақтау туралы шешім қабылданды. Шекаралық құрылым қасбеттердің тас жақтауларына біріктіріліп, олардың жалғасы бола алады. Тік тіректер сол дәйектілікпен кезектесетін саңылауларда, қасбеттердегі тіректер сияқты ырғақта жасалады. Нүктелік сызықпен салынған құрылым кешеннің гипотетикалық контурын анықтайды - егер ол монолитті болғанда және бес бөлек ғимаратқа бөлінбесе, олар осылай көрінер еді. Сонымен қатар, бұл ең төменгі ғимараттар орналасқан стилобат бөлігі сияқты, оларға бес қабатты үйлердің жанында салмақ түсіреді.
Барлық шектеулерге қарамастан, кешеннің ішкі аумағы кең, ішкі маршруттарымен және тарлық пен тарлық сезімінсіз болып шықты: біріншіден, бұл оңтүстік-батыс жағынан сыртқы жағынан ашылатын үлкен аулалық алаң, дәл қарсы өткелдің бойында орналасқан балалар емханасы; екіншіден, ғимараттар арасында үш өткел, жасыл көшелердің бір түрі бар. Бірінші қабаттағы пәтерлердің алдында жоба жасыл қоршаудың артындағы бақшаларды қарастырады. Арнайы машиналарды қоспағанда, автокөліктердің ауласына кіру қарастырылмаған: ішкі аумақтың контурында 78 көлікке арналған бір деңгейлі жерасты паркинг бар.
Тұрғын үй кешенінің жобасы, ең алдымен, жақын маңдағы үйлердің пропорционалдылығына байланысты, айналада жазылған. Сонымен қатар, ол ештеңе жасамайды, күтпеген жерден аулалардың кеңістігінде ашылып, жоғалған зергерлік бұйымдар сияқты. Монолитті көлемнен бас тарту әр түрлі биіктіктегі бес ғимараттың пайдасына ең жақсы таңдау болды. Шыныдан жасалған басымдылық, қапталған бөліктердің қасбеттерді құрылымдайтын жіңішке сызықтарға дейін азаюы, ғимараттар арасындағы кең өтпелер мен бір жағынан сыртынан ашылатын үлкен ішкі кеңістік - осының бәрі визуалды түрде жеңіл кескін жасайды және дәл осы өзгешелік оны қолданыстағы ғимараттардың ішінен ерекшелендіреді - материалдық, материалдық, қызыл кірпіш. Сонымен қатар, аула, дүкендер, шаштараз, жеке көшені құрайтын дәріхана осы аймақтың қалған бөлігімен визуалды және функционалды байланыс орнатуға көмектесе алады. Бірақ іске асыру жоспарланбаған, жоба тұжырымдамалар арасында қалды.
