Жақында дағдарысқа байланысты арзан студиялық пәтерге сұраныс артты. Осыған байланысты «қосымша» шаршы метрлердің кейбір иелері өздерінің пәтерін 2-3 бөлек пәтерге бөліп, қайта қалпына келтіріп, жалға беру немесе сатуға қою арқылы ақша табу туралы ойға келді.
Шынында да, бұл жағдайда пәтердің / жалдаудың жалпы құны 1,5-2 есеге өседі және бюджеттік тұрғын үйге тапсырыс берушілерді табу әлдеқайда оңай.
Мысалы, егер 1 бөлмелі пәтерді шамамен жалдау ақысы 20000, студиялар - 15000, бөлмелер - 12000 тұрса, онда бір бөлмелі пәтерден екі студия жалға берілгенде, үй иесі 20 000 емес, 30 000 алады., жалға алушылар да қанағаттанды - олар бөлменің бағасына дерлік толыққанды, кішкентай болса да пәтер алады!
Жылжымайтын мүлік нарығында «пайдалы қайта құру» деген жаңа термин пайда болды және тіпті мамандандырылған агенттіктер Мәскеуде және одан тыс жерлерде пәтерді қайта бөлуді және кейіннен тіркеуді, сондай-ақ осындай инвестиция үшін қолайлы тұрғын үй алаңын таңдауға көмектесуді ұсынады.
Бұл қызметтің құны бір шаршы метр үшін 200-ден 2000 рубльге дейін (конфигурацияға байланысты), пәтерді таңдау үшін - оның құнынан 3-5%.
Пәтерді бөлудегі қиындықтар:
Өкінішке орай, барлық пәтерлерді заңды түрде бірнеше жеке пәтерге бөлуге болмайды. Бөлудің ең үлкен қиындықтары әр пәтерде жеке ванна бөлмесі мен ас үйінің қажеттілігінен туындайды.
Пәтерде екі бөлек ванна бөлмесі болмаса, оны заңды түрде бөлу мүлдем мүмкін емес. Ерекшеліктер - бұл ғимараттардың 1 қабаттарында немесе 2-3 қабаттарында орналасқан пәтерлер, бірақ олардың астында тұрғын емес үй-жайлар (дүкендер, кеңселер, қоймалар және т.б.) орналасқан. Бұл «дымқыл аймақтарды» орналастырудың заңды талабына байланысты - олар төменнен көршілердің қонақ бөлмелерінің үстінде орналаспауы керек.
Екінші ас үйге келетін болсақ, қарапайым шешім - бұл оған тұрғын емес ауданда - дәліздің бір бөлігінде немесе қоймада (егер бар болса) орын бөлу.
Пәтерді бөлу жалдау үшін емес, әрі қарай сату үшін жүзеге асырылған жағдайда, тағы бір қиындық туындайды - кіреберістен 2 бөлек кіреберісті жүзеге асыру қажет. Бұл қазірдің өзінде жалпы үйдің меншігіне әсер етеді, сондықтан жұмыстың осы түріне рұқсат алу үшін үй тұрғындарының кем дегенде 73% келісімін алу қажет.
