Болашақ «Фаина Таун» ТК аумағы Киевтің батыс шетінде, Сирец өзені алқабындағы саябақтар тізбегі мен АНТК им аумағында орналасқан Нывка мөлтек ауданында орналасқан. Антонов. 1960 жылдары салынған бес қабатты ғимараттар ағаштармен көмкерілген, бұл жерде шие бағы бағы саябағының жанында аз қабатты жеке сектордың үлкен сынықтары сақталған, сондықтан орынды таңдау сәтті деп санау керек. Көлікке қолжетімділікті 10-20 минуттық жаяу жүретін Нивки метро станциясы және іс жүзінде метро желісі өтетін Брест-Литовск тас жолы қамтамасыз етеді және осы бөлімде ол Победы даңғылы деп аталады.
Тұрғын үй кешені үлкен болады деп жоспарланған - ол шамамен 40 га жерде орналасуы керек, олар қазір көкөніс бақшалары мен ауылшаруашылық полигонының жылыжайлары мен Киев Экспоплаз ғимаратында орналасқан, олар да тұрғын үй кешеніне жол ашады. Дәл осы жерде, Салютная бойындағы аумақтың солтүстік бөлігінде 9-дан 19 қабатқа дейінгі бірінші кезең мен ең биік үйлердің құрылысы жоспарланған.
Жалпы, кешен өзінің бес қабатты аймағынан едәуір асып түседі. Солтүстіктен оңтүстікке қарай биіктік біртіндеп азаяды, алдымен 6-9-ға дейін, содан кейін, соңғы қатарда оңтүстік сызық, жеке сектормен шектесіп, 4-5 қабатқа дейін. Тұрғын үй кешенінің төмен биіктігі авторлардың мақтанышына айналады: біздің уақытымызда жаңа ғимараттар, әсіресе, астаналық қалаларда шексіз өсіп келеді, ал Киев, сөзсіз, астана, олар тапсырыс берушіні дұрыс деп сендіре алды бұл тәсіл мыңдаған пайдалы есептегіштерді ғана емес, сонымен қатар кешеннің нарықтық артықшылықтарының біріне айналатын жайлы қалалық ортаны қалыптастырады. ARCHIMATIKA тапсырыс берушімен, KAN Development компаниясымен бірінші рет жұмыс істеп тұрған жоқ: «Comfort-town» тұрғын үй кешені салынды, ол сол жағалаудың көрікті контекстін жарқын қасбеттерімен және төбелерінің төбелерімен бейнелейді. Сондай-ақ, көп қабатты емес: 2-ден 14-ке дейін.
Кешен ішіндегі үйлер заманауи тоқсандық жоспарлау қағидаттарын ұстанады: учаскелер автокөліксіз аулалардың айналасында топтастырылған, кіреберістер кварталдар арасында орналасқан, оларға жер үсті тұрақтары орналастырылған (жерасты паркингтері жоқ, бірақ тағы екі ғимарат көп қабатты жер үсті автотұрағы тұрғын үй кешенінің батыс бөлігіндегі Туполев көшесіне жақын жерде жоспарланған). АРХИМАТИКА ұстанған принцип бойынша кварталдар жабық емес - олар «жартылай ашық». Бұл тоқсанның артықшылықтарын пайдалана отырып, ең алдымен жеке ауланы құрып, оның кемшіліктерін болдырмауға мүмкіндік береді: шамадан тыс оқшаулау, «құдық құбырлары», көлеңкелену. Сондықтан кварталдар негізінен оңтүстікке қарай ашық. Бірақ бір жерде серпентиндік зигзаг пайда болады, екі жақтаулардың арасында бір жерде пластина пайда болады.
Тұлпарда да әртүрлілік байқалады: үй блоктарының бұрыштарында 2-3 қабаттан жоғары, сонымен қатар көбінесе «линтельдің» ортасында бір бөлік аздап өседі, бұл жағдайда композицияны жандандырады бір жақты көлбеу. «Мұндай техника бұрыштық пәтерлердің максималды санын, ең тиімді және танымал орналасу нұсқасын алуға ыңғайлы», - деп түсіндіреді сәулетшілер. «Кәдімгі блокта тек төрт бұрыш бар, бірақ бізде олардың саны көп, бір блокта 16-20 дейін».
Тұрғын үй кешеніндегі пәтерлердің орналасуы бөлек тақырып. Бірінші кезеңнің бес үйінде 40 нұсқа ұсынылған: 1 бөлмелі және студиялардан 3 бөлмелі екі қабатты пәтерлерге дейін. Біз қазірдің өзінде
олар ARCHIMATIKA өзінің тиімді жоспарлау тәсілін ойлап тапты, оны PRO деп атайды - бұл бір шаршы метрді де ысырап етпеуге мүмкіндік береді, дейді сәулетшілер. Сонымен, егер LCD уақытында олардың шамамен 97% -ы болса, онда Fine Town-да барлығы 100%.
Кешеннің орналасуына қайта оралыңыз. Сәулетшілер кварталдарды әдейі ашты: олардың аулалары, машиналардан жабық, жаяу жүргіншілер желісіне біріктіріліп, үлестірілген саябақты құрады. Жаяу серуендеу кезінде бір ауладан екінші аулаға өтуге болады, осылайша тұрғындарға жалғыз жабық жеке әлемнің орнына әсер мен таныстықтың өзгеруі ұсынылады. Ашығын айтқанда, бұл қадір-қасиет ықшам ауданнан тоқсандық жоспарға ауыстырылды - ойлану керек, дұрыс гибрид шықты.
Авторлар аумақты жобалауға дейінгі зерттеуді жүргізіп, шамамен сайттың ортасында 50 жылдық шыршалар аллеясын тауып, ағаштарды сақтауды шешті. Аллея бульварға, көлденең жүргіншілер осіне айналады. Сондай-ақ, бульвар бойымен, аумақтың орталық бөлігімен 3 шақырымдық веложол болады, ол жаяу жүргіншілер серуенінің осі ретінде қызмет етеді және жаяу жүргіншілер аймағының көпшілігінің өзара байланысын қамтамасыз етеді, оларды ажырамас серуенге айналдырады. «Бір жерде ол тар, бір жерде кең, - дейді сәулетшілер, - және ол екі жерде жаяу жүргіншілер мен велосипед көпірінің үстінен өтетін автомобиль жолынан өтеді».
Инфрақұрылымды дамыту жоспарланған: 2 жеке балабақша және бастауыш мектеп, супермаркет, фитнес орталығы, спорт, демалыс алаңдары және қызық болса, екі барбекю алаңы (Киевтегі жаңа тұрғын үй кешенінде әлі жоқ). Аумақ ашық болатындықтан, инфрақұрылымды көрші үйлердің тұрғындары пайдалана алады, бұл өз кезегінде Comfort Town аумағында қызмет көрсететін клиенттер базасын кеңейтеді.
2018 жылы салынады деп жоспарланған бірінші кезеңнің ғимараттары, есімізде болса, Салютная көшесінің бойындағы Экспоплаза ангарларының орнына созылып, алдымен шығыс бөлігінде 3 үй салады. Бұл кешеннің тығыз автобус маршрутына жапсарлас жалғыз шекарасы, сондықтан сәулетшілердің міндеті - оның ішіндегі «тыныш және отбасылық» аймақтан айырмашылығы - қала көшесі ретінде оның артықшылықтарын дамыту. Үйлер мұнда жоғары, биіктік айырмашылығы үлкен: көше жағында 16-9 қабат бар.
«Біз Крещатикке қарап, оның жаяу жүргіншілер бөлігін өлшедік және оның ұзындығы шамамен 450 метр екенін білдік, бұл біздің көше бөлігімен бірдей», - деп түсіндіреді Дмитрий Васильев. - Біз Салютная көшесіндегі учаскені қалалық серуенге айналдыруды ұйғардық - кафелер мен дүкендердің қатары қалың. Мұнда мүлдем басқа, бай және тірі орта болады ». Осы мақсатта көше бойындағы барлық бірінші қабаттар толық биіктікке дейін әйнек витриналарға айналды, үй коммерциялық жалдауға арналған.
Абаттандыру: ағаштар, орындықтар, гүлзарлардағы нақты далалық шөптер; үйлер арасында жазғы кафенің террассалары қарастырылған. Алайда, тек көгалдандыру ғана емес, сонымен қатар мұндағы пәтерлердің орналасуы сияқты, оның PRO нұсқасы: ARCHIMATIK-тің шығармашылық серіктесі Андрей Бражник компания ұсынған ақылды көше тұжырымдамасына негізделген.
Куллман шеберханасы - бұл адамдардың қатысуына жауап беретін «ақылды» қалалық орта, мысалы, адамдар көп болған кезде жарықты күшейтеді және оны сөндіреді, ешкім болмаған кезде электр қуатын үнемдейді. Бұған смартфонды орындықта отырғанда қайта зарядтау мүмкіндігі немесе электромобильдерге арналған зарядтау станциялары сияқты заманауи қызметтер де кіреді. Айтпақшы, олар қала көшесінде ғана емес, бульварда да ойластырылған.
Бірінші сатыдағы үйлердің аулаларында, сонымен қатар, көп нәрсе ойластырылған: геопластика, ағаштар, бірінші қабаттардағы галереялар және олардың тұрғындары үшін жеке террассалар.
Бірінші кезеңнің қасбеттері, одан кейінгі барлық, тік пропорциялардың қатаң модернизм тақырыбына бағынады. Дегенмен, текстураланған пластикалық әртүрлілік авторлар үшін кем емес қызығушылық тудырады, әсіресе «визиткалар» рөлі берілген солтүстік-шығыс және солтүстік-батыс бұрыштарындағы екі үй-акцент жағдайында; олардың бірі қалаға қарайды, дерлік қиылыста тұр, екіншісі АНТК-ға қарайды, бірақ біріншісінің жұбы ретінде қызмет етеді.
Мұнаралар ақшыл, ақшыл. Олар қараңғы қызыл кірпіштің көлденең блогын созады, масштабы мен пропорциясы бойынша - шамамен бес қабатты ғимарат сияқты, бірақ пластикалық тұрғыдан - MVRDV іздеу рухында жарқын екпін. Жоғарыда әйнек жолағы, үстінде тағы бір көлденең сызық - бежевый, таяз, бірақ байқалатын проекциялардан тұрады - «теледидарлар».
Бұл кешеннің ең икемді, екпінді бөлігі. Әрі қарай тереңдікке қарай шешімдер тынышталып, бедерленбейді, бірақ қасбеттердің тереңдігі, түстердің алуан түрлілігі, үйлердің визуалды фрагменттері 19 ғасырдың көшесінің құрылымымен үндеседі, «аумақтық иеліктер аз болған кезде, »Принцип ретінде барлық жерде сақталған. Түс бұл жағдайда Comfort Town кемпірқосағынан айырмашылығы құрметті, тіпті консервативті болып таңдалды: ассортимент ақшыл, ақ, ақшыл-сұр, қоңыр-ағаштан тұрады.
«Біз бәріне ыңғайлы архитектуралық ортаны құруға тырысамыз: қарттар, балалар, жастар, жаяу жүргіншілер, велосипедшілер мен спортшылар, автокөлік жүргізушілер», - дейді Александр Попов. «Біз бұл тәсілден резиденттер де, құрылыс салушылар да бәріне бірдей пайда табатынына сенімдіміз, өйткені жеңілдіктері кең үй жақсы сатылады».
