2016 жылы SK&P сәулетшілері әзірлеген Орынбордың шығыс шетіндегі тұрғын үй кешенінің тұжырымдамасы пилоттық жаңарту жобалары мен форматтағы AHML жаңа стандартты тұрғын үй конкурсының жобаларына ұқсайды - біріншісі сайт өлшемімен ұқсас, толығырақ 100 гектардан астам, соңғысы қарапайым биіктіктен бес-жеті қабатқа дейін, олар Strelka Design Bureau ұсынған шектеулерге дәл сәйкес келеді. Дегенмен, жоба бір жыл бұрын пайда болды және жаңа тәсілдермен байланысты емес, дегенмен ол ұқсас тәсілді ұстанады.
«Орынбордағы заманауи құрылыс бұрынғы кеңестік және алғашқы қайта құру микрорайондарын еске түсіретін дәстүрлі 17-20 қабатты үйлермен ұсынылған», - дейді СКИП басшысы Игорь Шварцман. - Бұл тұрғын үй массасы қаланың сандық қажеттіліктерін толығымен жабатын сияқты. «Орынборстрой» инвестициялық компаниясында да осындай типтегі бірнеше жоба бар. Әзірлеушілер арасындағы бәсекелестік белгіленген ережелер бойынша жүруде. Олар негізінен ұсақ бөлшектерде, түстерде бәсекелеседі - иә, бәлкім, бәрі.
Біздің клиент басқа салада бәсекелесуге, нарыққа басқа өнімді ұсынуға тырысу идеясын ұсынды. Сіздің аулаңызда да, сыртта да жайлы ортасы бар аз қабатты үйлерге арналған тапсырма осылай туды. Қасбеттерге ерекше назар аударылды: олар ұстамды, алуан түрлі, бірақ сонымен бірге жүйелі және арзан болуы керек ».
Жалпы ауданы 150 га болатын аумақ - пилоттық жаңарту жобаларынан бір жарым есе артық - батыс шекараны Орынборға айналма магистраль ретінде қызмет ететін Загородное тас жолымен жалғасады. Формальды түрде қала аумағы шығысқа қарай тағы 14 шақырымға созылып жатыр, бірақ ол мүлдем дамымаған және орманды дала шалғындары (мұнда ормандар аз) және саяжайлар алып жатыр. Әдетте жасыл алаң, тіпті кішігірім жолдар әлі де салынуда; олар тұрғын үй кешенінің құрылысымен бір уақытта пайда болады.
Жер бедерін талдаудан бастап, авторлар ең алдымен аумақты диагональ бойынша оңтүстік-шығыстан солтүстік-батысқа қарай кесіп өтетін сайға назар аударды. Аңғар бульвар-парктің осіне айналады, бұл ауданның басты қоғамдық кеңістігі, жаяу жүргіншілер. Оның басында шіркеуге арналған орын ең биік жерде табылды. Оның артында рельефтің көлбеу бойымен оңтүстіктен солтүстікке қарай «ағып жатқан», содан кейін жасанды тоғандар тізбегі орналасқан; кейбір геопластиктер. «Біз бұл аумақты қарап шығып, Загородное тас жолының солтүстік торабында тұрып, сайдан су ағызуға арналған құбырды көрдік», - дейді ГАП Анастасия Хомякова. «Мұнда өзен жоқ, сондықтан біз жасанды су қоймасы бульварды әрлеп, әрлендіре алады деп шештік».
Саябақты екі тас жол кесіп өтеді, оның бірі көпірден өтеді. Бұл автокөліктердің жаяу жүргіншілер аймағын бұзбай бульвар арқылы өтуіне мүмкіндік беретін қосымша кеңістіктік интригалар жасайды. Бульвар-саябақ Загородное автомобиль жолының негізгі және ең қарқынды маршрутынан жеткілікті қашықтықта орналасқан, бұл оны тыныш және медитацияға айналдыруы керек. Бас саябақты квадраттар толықтырады, ол үшін кварталдар арасында орын болған, ал солтүстіктен оңтүстікке қарай кішірек, тағы бір бульвар болған. Периметр бойынша цикл жолының циклі өтеді.
Автокөлік жолының бойында сәулетшілер жаңа аудан тұрғындары үшін де, автомобиль жолының артындағы қала үйлеріне арналған дүкендердің «буферлік аймағын» қарастырады. Бұл прагматикалық-қоғамдық аймақтың басты бағыты іргелес стадионы бар спорт орталығы болуы керек - оның авторлары оны ауданның солтүстік бұрышында, автомобиль жолынан шығатын жерде, түйісетін жерде орналастыруды ұсынды. Көлік схемасы қол жетімділіктің бірнеше деңгейін қамтамасыз етеді: магистраль басты қалалық артерия рөлін алады, ол аудан мен оңтүстік және солтүстік екі айырбасты біріктіретін кең көшелердің жартылай сақинасымен жалғасады. Екі көше тұрғын үйлерді магистральді сауда аймағынан бөліп, дүкендерге ыңғайлы қол жетімділікті қамтамасыз етеді. Бүкіл территория бойымен капиллярлармен сіңген кезінде бірдей: олар кварталдарды қоршап, оларды бір-бірімен байланыстырады. Барлық автотұрақтар тегіс, блоктар арасындағы кіреберіс жолдар бойымен, сонымен қатар аумақтың перифериясындағы бірнеше жерлер. Ауданның инфрақұрылымы 7 балабақша, 3 мектеп, бір «өнер мектебі», хоккей «қораптары» бар 3 спорттық аймақтан тұрады.
Үйлердің өзі биіктігі 4-7 қабатты 29 блоктан тұрады. Олардың барлығында автокөліктері жоқ, Орынбор желінен қорғану үшін жабылған аулалары бар: сондықтан үйлер арасындағы тар саңылаулар бір-біріне қарама-қарсы орналаспаған. Негізгі кірулер сыртынан, бірақ кіреберістер арқылы. Бірінші қабаттардың тұрғындары үшін аулаларда бақшалар жоспарланған - бірақ бірінші қабаттарда дүкендер жоқ, олар тас жолға жақын жерде жинақталған.
Үйлер әр түрлі биіктікте: шеттері мен бұрыштарына жақын, жеті қабат, ортасына қарай, олардың биіктігі төрт қадамға дейін азаяды - биіктігі тегіс өзгереді, бірақ үнемі проекциялар мен белдеулер жиі ауысып отырады, монотондылыққа қарсы жұмыс істейді шағын қала сезімі.
Көп қабатты немесе жер асты автотұрақтар жоқ: бұл тапсырыс берушінің шешімі болды; тегіс автотұрақтар үйлердің контуры бойымен, сондай-ақ аумақтың шеткі аймақтарына және көп қолданылатын жерлерге жақын үлкен жерлерде таратылады.
Тапсырыс беруші - «Орынборстрой» серіктестігі оған бекітілген шағын жобалау институты бар өзінің темірбетон зауытын иеленеді. Зауыт панельдер шығарады, олардың ішінен тұрғын үй кешені бөлімдерінің тіреуіштерін құрастыру жоспарланып отыр, сондықтан жобадағы орналасулар мен пропорциялар панельдер модуліне және оларда салынған құрылымға бағынады. Атап айтқанда, еденнен еденге типтік емес биіктігі 2,86 м және жүк көтеретін қабырғалардың аралығы 3,3 м болуының себебі осы.
Сонымен қатар, берілген пропорциялар шеңберінде және негізінен шағын пәтерлерде сәулетшілер макеттермен шығармашылықпен жұмыс істей алды: атап айтқанда, олар кварталдардың бұрыштарындағы «терезе-терезе» көріністерінен аулақ болды, бірақ дәстүрлі қабылдаудан алшақтады оңтүстік қасбеттерде, баспалдақтарда «байланыс торабының бұрышында» және қонақ бөлмелері үшін күн сәулесін пайдаланыңыз.
Нарық үрдістеріне сәйкес тұрғын үй кешеніндегі пәтерлер шағын, бір бөлмелі пәтердің жартысына жуығы, бірақ үш бөлмелі пәтерлердің кем дегенде 15% -ында екі жуынатын бөлмесі бар. Төрт қабатты бөлімдерді қосқанда, барлық жерде көтергіштер бар.
Егер конструктивті панельдерді жергілікті зауытта жасау жоспарланған болса, онда сәулетшілер қасбеттерге Sembrit - жаппай боялған талшықты темірбетонды ұсынды. Қасбеттер бір қадаммен шешілді: баспалдақ пен лифт түйіндері қою сұр, қалған қабырғалары түсті сембрит кірістірулерімен ашық, жұқа жолақтармен «кесіліп», түрлі-түсті тақтайшалармен қабаттасқан. Түс үйде таңбалауға мүмкіндік береді және навигацияға көмектеседі, ал материалдың жаппай боялғандығы оның беріктігін қамтамасыз етуі керек. «Біз бұл панельдерді радуга-пиксельді үйде қолдандық»
Авангард «Новочеремушкинская көшесінде, - деп еске алады Анастасия Хомякова, - және олар 2006 жылдан бері мүлдем нашарлаған жоқ». Барлық балкондар әйнектелген, кондиционерлерге арналған қораптар қарастырылған.
Қазір көп қабатты емес үйлердің мүмкіндіктері мен кемшіліктері, Мәскеудің фоны бойынша қызу тақырыпқа айналды, тек «құмырсқалар» ғана емес. Сонымен қатар, соңғы жылдары дизайн стандарттары едәуір өсті және күрделене түсті, тұтас «праймер», жайлы тұрғын үйге арналған техниканың жиынтығы құрастырылды. 2016 жылы жасалған бұл жобада «джентльмен жиынтығы» көп екенін байқау қиын емес. Мүмкін, оған кейбір заманауи жылтырлық пен жылтырлық жетіспейтін шығар, табиғаттан тыс ерекше ойын алаңдары, шатырлардағы төбелер немесе террасалар, екі қабатты пәтерлер - маркетингтік тартымды бөлшектер - LCD жобасын қасіретке дейін жеткізетін қымбат элементтер, содан кейін, мүмкін, және оның денеге келуіне жол бермеңіз.
Бұл жағдайда - сәулетшілер мұны баса айтады - жоба тапсырыс берушінің талаптарына сәйкес жасалған, ол өз кезегінде тұтастай алғанда Орынбордағы аз қабатты құрылысты бірінші рет тәжірибе жасап көреді және, ең алдымен, түсінгісі келеді. нарықта осындай кешендегі пәтерлер қаншаға сатылатын болады, бұл дегеніміз және оны салу жылдамдығы. Негіздеме үнемді болды, маркетингтік қадамдар жасалмады. SK&P сәулетшілері есімізде, тек тапсырыс беруші өзінің институты мен бетон бұйымдарының көмегімен жүзеге асыруды жоспарлап отырған тұжырымдамамен жұмыс істеді және өте біртіндеп, бөлшектеп, тіпті тоқсан сайын емес, бөлім бойынша салады. Сонымен қатар, бүгінгі күні өзекті болып табылатын көптеген элементтер жоспарланған, мысалы, бірінші қабаттардағы алдыңғы бақтар. Үйлер тым қатты тұрмайды, артықшылықтарын сақтай отырып, тоқсандық орналасудың белгілі кемшіліктерін, ең алдымен, тиімсіз бұрыштарды болдырмауға мүмкіндік болды: желден және автокөліксіз аулалардан қорғау. Жобада жарқын қосылулар болмаған жағдайда, сәулетшілердің қолдары сезіледі, олар тұтастай алғанда және жеке-жеке егжей-тегжейлі мәліметтерге еніп кетті.
Сонымен бірге, жобаның басты очаровы - оның өмір шындығында, жайлылық үшін қажет заттарды сақтау мен сақтау арасындағы сызықта. Жоба тыныш және «нақты», іске асыруға бейімделген - дәл осындай мысалдар қалалық кеңістіктің жаңа форматы туралы арманды жүзеге асыру үшін қажет.
