Ұмытылған жер
Қалада қазіргі жағдайы олардың әлеуетіне мүлдем сәйкес келмейтін жерлер бар, Санкт-Петербургте олардың көпшілігі таңқаларлық - Конюшенный, мысалы, аула немесе мұнда ауданы бар алып кешенді құрайтын Апраксин. Шамамен 13 гектар, оған іргелес жатқан togetherукин ауласымен бірге, ол - Мариинский базар. Невскийдің дәл орталығында, ол ұзақ жылдар бойы тозығы жеткен, өздігінен жасалынған кеңейтулермен және люстра белгілерімен және «жабайы» экологиялық дизайнның басқа белгілерімен өскен: архитектуралық ескерткіште орналасқан тоқсаныншы жылдардағы алып базар - ОКН мәртебесі 1993 жылы 58 ғимарат үшін алынған.
Бірақ жағдай өзгере бастады - негізінен 44-ші студия архитекторларының табандылығының арқасында, олар пәтер жалдаушылардың мүдделерін шешіп келеді, қаржыландырудың жетіспеуі және оншақты жыл бойы кәсіби ынта-жігермен өзгерістерге деген әлеуметтік сұраныстың болмауы.
Мәңгілік нарық
Апраксин мен chукин дворының тіктөртбұрышы - Санкт-Петербургте Садоваяда: Морская, Сенная, Никольский және, әрине, Гостиний Двор маңында топтастырылған 19 ғасырдың басындағы нарықтардың ең үлкені (қазіргі кездегі
оны қайта құру жобасы да «Студия 44» -ке тиесілі). Мұның бәрі сауда орындары, капиталистік индустрияны дамытудағы жер серіктері, экономикалық даму орталықтары. Ресейде 16 - 19 ғасырларда олардың орны қаланың ортасында болды.
Сауда орталықтарының типологиясы атқаратын қызметімен анықталады және мәңгілікке: колоннада немесе аркадтың сыртқы периметрі бойынша дүкендердің кіреберістерінің алдында, кеңсенің жоғарғы қабаттарында, қоймалар ішінде. Егер аула үлкен болса, ішкі сауда көшелері болар еді. Егер қарапайым құрылым дүкендер қатарынан тұратын қала базарына - дүкенге айналса, даму кезең-кезеңімен жүрді. Саудагерлерден ақшаның пайда болуымен және көбінесе өрттің кесірінен ағаш павильондар жалпы орналасуын сақтай отырып, тасқа айналды.
Апраксин мен chукин двори осылай дамыды - 18 ғасырдың ортасынан 19 ғасырдың аяғына дейін. Әр түрлі уақытта көптеген сәулетшілер өз ғимараттарымен жұмыс істеді, олардың ішінде Еропкин мен Коробовтан Лидвалға дейінгі атақты адамдар болды. 1917 жылға қарай
Апраксин Двор Еуропадағы ең ірі нарық болды: 40-тан астам ғимарат пен 650-ге жуық дүкен, жүн, мата, азық-түлік, жеміс-жидек, шай, шарап және басқалармен сауда.
Революциядан кейін дүкендер жұмысын жалғастырды, жеміс-жидек базары және шағын сауда қалды. Әйтпесе, Фонтанканың бойында бұл бөлік нарыққа жатпады: Қайта тірілу шіркеуі осында қиратылды, 1964 жылы оның орнына баспаханаға қосылатын «Лениздат» ғимараты салынды. Жақын жерде, Фонтанканың бойында граф Апраксин театрының мұрагері БДТ орналасқан; ХХ ғасырда ол бірнеше кеңсе ғимараттарын алды, олар нарық үшін жағалауға шығуды жапты.
Тоқсаныншы жылдары Санкт-Петербург тұрғындары айтқандай «Апрашка» ғимараттары жекешелендірілді, ішінара иелерінің талғамына сай қалпына келтірілді, бос орындар дүңгіршектермен толтырылды, барлығы жоспарсыз және жобасыз.
Сонымен, XIX ғасырдағы жетілген капитализмнің қымбат нарығынан «Апраксин Двор» ХХІ ғасырдағы ең арзан киім нарығына айналды. Өркениетті сауданың жағымдылығы мен қираған үй-жайларды жалдау бағасының төмендігіне сүйене отырып, арзандықты таңдай отырып, қала тұрғындары соңғысын қалайды. Кешен сауда-саттықтың маргиналды лагері болуға жақын қалды; танымал рухты сезіну үшін Садоваяның жанынан өту жеткілікті.
«Моторлаллизмен ұрайық …»: фон
Студия 44 өзінің алғашқы жобасын 1980 жылдардың соңында жасады. «Апрашка» тарихындағы жаңа кезең 2000 жылдардың ортасында, «жұлдызды» халықаралық жарыстар кезеңінде басталды. 2007 жылы өтті
Апраксин Дворды қайта құру және дамыту құқығына арналған даму компанияларының конкурсы. Бұл құқық үшін үш фирма күрескен: миллиардер Олег Дерипасканың «Главстрой» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі, Ресейдің Шалва Чигиринский жері және шведтің RURIC AB компаниясы. Әр құрылыс салушы конкурсқа өзінің архитектуралық ұсынысымен кірді. Чигиринский тұжырымдаманы Норман Фостерге, RURIC AB Никита Явейннің 44-студиясына тапсырды, ал Главстрой Рем Коулхаас, Крис Вилкинсон, MRDV және PRP сәулетшілері қатысқан қоғамдық емес байқау ұйымдастырды. Өзінің ішкі бәсекесінде Главстрой Крис Уилкинсонды таңдады, ал RUSSIAN LAND және RURIC топтасып, Вилкинсон Фостерге қарсы ойнады. Соңғы жеңісті Лениздатты бұзып, оның орнына қонақ үй, алаңның үстінен «қалқымалы» әйнек шатыр, Фонтанка үстінен көпір салуды көздеген Вилкинсон тұжырымдамасы жеңіп алды. Алайда, уәде етілген инвестициялардың шамамен 30 миллиард рубльі де, үш жыл ішінде барлық кварталды ретке келтіру жоспарлары да тұжырымдамаға мұраны қорғау жөніндегі мамандардың күмәндануы мен әлемдік экономикалық дағдарыстың салдарын жоюға көмектесті, бұл көптеген адамдарды тоқтатты Санкт-Петербургтегі инвестициялық жобалар.
Тимур Башкаевтың бюросы мен Studio 44 2013 тендерге қатысты. Жеңіс мәскеуліктерге бұйырды - Тимур Башкаев қасбеттердің тарихи көрінісін сақтауды және жер асты кеңістігін дамытпауды жоспарлап, 200 000 рубльдік тұжырымдамалық эскизді жасауға номиналды шығындар ұсынды. Бірақ бұл үнемді нұсқа да қағаз жүзінде қалды - Апрашканың жалпы аумағында үлесі 170 000 м болатын жеке меншік иелерімен проблемалар.2, үштен бірі дерлік қаланы барлық ғимараттардан сатып алуға жеткілікті саяси еріксіз немесе қаржыландырусыз тез шешілмеді.
Мәскеу тұжырымдамасы талқыланып жатқанда, Мәскеудегі Glorax Development компаниясы 2015 жылы Сток 44-ке Апраксин мен chукин аулаларын дамыту тұжырымдамасының жаңа нұсқасын бұйырды, мұнда дизайнерлер сынды, ең алдымен, азайтуды ескерді жер асты бөлігі - бұрын Никита Явейннің командасы бүкіл аумақтың астына төрт қабатты жер асты автотұрағын салуды және қоғамдық функцияны кеңейтіп, базарды жаяу жүргіншілер аймағы бар тұрғын ауданға айналдыруды ұсынды.
Содан кейін, сонымен бірге, 2015 жылы қала үкіметі «Апраксин Двор» АҚ құрды, оған 40 000 м жуық басқаруды берді2 Апраксин мен chукин двор, бөлігі қалаға тиесілі және инвестициялық келісімшарттардан босатылған. Акционерлік қоғамның міндетіне Апраксин Двор аумағын жаңарту, мәдени мұра объектілерін сақтау және қазіргі заманғы қолданысқа бейімдеу үшін инвестициялық процесті бастау бойынша жұмыс жоспарын орындау кіреді.
Жобаның жобасын жасаушыны таңдау үшін «Апраксин Двор» АҚ 2017 жылы тендер өткізіп, онда 44 студиясы жеңіске жетті. 2017 жылдың қазан айындағы 4 айдан кейін Никита Явейннің тұжырымдамасы мұрагерлік кеңестен сәтті өтті.
Бесінші жорық
Кеңес ұсынған және мақұлдаған тұжырымдама - Студия 44-тің шекті аймаққа айналған Санкт-Петербург орталығындағы ең үлкен ансамбльдердің біріндегі жағдайды түбегейлі өзгертуге бағытталған бесінші әрекеті. Бұл тақырыпқа деген табандылық пен адалдық таңқаларлық. Тендерге қатысу, ауқымды зерттеулер, әр ғимараттың талдауы, қираған инфрақұрылым үшін конструктивті және инженерлік шешімдердің нұсқаларын дайындау, билікпен және меншік иелерімен келіссөздер жүргізу, сол сияқты шығындармен сыртқы қаржыландырусыз. Қазіргі «сәулет жорығының» басқа мысалдарын қазіргі орыс сәулет өнері тарихында еске түсіру оңай емес.
Принциптері мен әдістемесі
«Студио 44» -тің қазіргі ұсынысы - бұл аумақтың функционалдық және қала құрылысы жағдайын өзгерту, оны инфрақұрылымы дамыған, Невский маңына лайықты толыққанды кварталға айналдыру бағдарламасы емес. Проспект. Мұнда адамдар жұмыс істейді және өмір сүреді, демалуға және сауда жасауға, спектакль мен көрмеге баруға болады.
«Біз кешенді қайта жаңартудың бірнеше тарихи принциптерін жасадық, олар тарихи мұраны сақтауға және тірі қалалық аймақтың ең жайлы және тиімді инфрақұрылымын құруға кепілдік береді», - дейді Никита Явейн.
1. Жаяу жүргіншілер қаласы
Ені 4-8 м болатын жүріс жолдарының тарихи желісі толыққанды автокөлік қозғалысына жарамсыз. Оңтайлы шешім - бұл арнайы жабдықтың өту мүмкіндігі бар жаяу жүргіншілер аймағы. Апраксин Двор аумағында Санкт-Петербургтегі ең үлкен жаяу жүргіншілер аймағының бірі дамуы мүмкін.
2. Жерасты кеңістігі игерілді
Ол қолданыстағы ғимараттардың жертөлелерін жалғастырады және дамытады. Жалғыз жерасты қабаты дүкендер мен кафелерді тиеуге, жерасты кіреберісі бар үйлер мен дүкендерге кіруге, сондай-ақ сценарий мен қаржыландыруға байланысты 441–757 автомобильдердің шектеулі тұрақтары үшін қолданылады. Байланыс жерасты деңгейіндегі арнайы каналдарға салынады, бұл оларды жөндеуді жеңілдетеді.
3. Тұрғын қала
Бөлшек сауда ғимараттарының жоғарғы деңгейлері тұрғын үйге айналады, бұл «қатты нарықтан» арылуға мүмкіндік береді және дүкендер үстіндегі тұрғын үйі бар дүкен қалашығына ұқсайды, ол шағын бизнес үшін қолайлы, мысалы антиквариат дүкені, дәрігер кабинеті немесе заң кеңсесі. Санкт-Петербург нарығында жылжымайтын мүліктің осы түріне деген сұранысты бірнеше құрылыс салушылар мен риэлторлар растады.
Сәулетшілер коммерциялық, қоғамдық және тұрғын үй функциялары арасындағы тепе-теңдікті табуға тырысты. Жиі жиі кездеседі, әйгілі кафе немесе клуб жоғарғы қабаттар тұрғындарының өмірін тозаққа айналдырады. Сондықтан, «тыныш» - тұрғын үй, минималды қоғамдық функциясы бар - және «қатты» көшелер болады. Пәтерлерді, қонақ үйлер мен жатақханаларды қоса алғанда, тұрғын аудандардың саны жалпы үй-жайлардың жалпы көлеміне тең: дүкендер, кафелер, кеңселер, коворкингтер, сервистік қызметтер, спорт клубтары, мұражайлар, көрме залдары мен мәдени орталықтар.
4. Көпфункционалдылық
Шығармашылық индустрия мен туристік қызметке бейімділікпен, бұл сәнге деген құрмет емес, нарықтық конъюнктураны талдаудың нәтижесі: бұл аймақтар тұрғын үйге де, қонақ үйге де, тұрғын емес аудандарға да тұрақты сұранысқа қол жеткізуге көмектесуі керек.
Сонымен қатар, сәулетшілер Үлкен драма театры мен Ваганова атындағы орыс балет академиясы бар ауданды Фонтанка жағынан бірнеше театр ғимараттарын театр, музыка және өнер кеңістігіне беру арқылы пайдалану қажет деп санады. Мұнда пайда болады
50 және 51 ғимараттар қайта жабдықталатын БДТ тәжірибелік кезеңі, ғимараттың тарихи көрінісін сақтау үшін оның ауласы аудиторияға айналады. Бірақ эксперименталды сахна - сәулетшілердің құрылыс құрылымына енуінің бірден-бір мысалы.
5. Сақтау
Никита Явейн: «Біз ештеңені бұзбаймыз және іс жүзінде ештеңе салмаймыз», - дейді. Жобаның жобасының мұқабасына «қалпына келтіру» деген сөз жазылған. Әрине, әңгіме Апрашканың нарықтық өмірінің кейінгі хаостық кеңеюі және басқа атрибуттары туралы емес, тарихи ғимараттар туралы болып отыр. Бұрын жүргізілген зерттеулер негізінде сәулетшілер мемлекеттің паспортын құрастырды және әр (!) Ғимарат үшін сыртқы түріндегі барлық өзгерістердің тізімін және қалпына келтіру жұмыстарының сипаттамасымен жұмыс жасайды - біз, атап айтқанда, төселген саңылауларды ашу, «өздігінен» терезелер мен есіктерді төсеу, қасбет элементтерін қалпына келтіру туралы. Сонымен қатар, екінші қабаттағы айналма галереяларды қайта құру жоспарлануда. Ғимараттар мен үй-жайлардың иелерінің жоғары детальдары мен қатысуынсыз жоба өзінің алдындағы адамдардың тағдырын қайталауға мәжбүр болар еді.
Стратегия және тактика
Сәулетшілер иллюзиялардан құтылды - бақытты аяқтауға деген сенімді қоспағанда - және біздің елде мүмкіндігінше кез-келген жағдайда жүзеге асырылатын өміршең тұжырымдама жасады.
Бірінші кезекте қалалық бюджеттен инвестиция көлемі барынша азайтылды. Қаладан жерасты бөлігін құруды қаржыландыру талап етіледі, бұл шамамен есептеулер бойынша 6-10 миллиард рубльді қажет етеді. Бюджеттік дағдарыс жағдайында Мәскеудің «Менің көшем» бағдарламасы бойынша блиц-қайта құруға сенуге негіз жоқ, сондықтан тұжырымдама бірнеше нұсқаны әзірледі: жерасты кеңістігінің минимумынан максималды дамуына дейін, басқарушы компанияның мүмкіндігіне байланысты кешенді немесе кезең-кезеңмен.
Бұрынғы ірі инвесторды іздестірудің жағымсыз тәжірибесіне сүйене отырып, сәулетшілер жеке ғимараттардың немесе блоктардың иелерімен бір қолда қозғалмайтын мүлік жинауға тырыспай-ақ, жұмыс істей бастады (Апрашка иелері туралы толығырақ ақпарат алу үшін сіз оқыңыз
Мұнда). Жөндеу жұмыстары меншік иелеріне жұмыс пен инвестицияларды қайта құрылымдау қаупін төндіретіні анық, бірақ сонымен бірге, көптеген адамдар қалыптасқан жағдай мәңгілікке созылмайтындығын түсінеді және бұл процеске белсенді қатысу оларды болашақта тиімді жағдайға қояды.
Тұжырымдама «иемдену» әдісімен жаңартуды, меншік иелерінің әрқайсысымен келісімшарттар жасауды көздейді, олар үшін бизнес-жоспар құруға қажетті барлық мәліметтер дайындалған, бұл меншік иелерін тарту құралы ретінде қызмет етеді. Қазірдің өзінде 44-студия әзірлеген бірнеше ғимараттың жобалары сараптамадан өтуде. Бірқатар келісімшарттар жолда.
Тұжырымдама авторларының шамамен бағалаулары бойынша бүкіл кешенді кезең-кезеңімен жаңарту бірнеше онжылдықтарды алады. Бірақ сәулетшілер үшін және қала үшін «процесс басталғаны» маңызды. Әрбір жаңартылған ғимарат, тарихи ансамбльдің әрбір жаңа фрагменті жаңа қатысушылар мен инвестицияларды тартуға ықпал ететініне күмән жоқ, демек, жаңарған Апраксин Дворды көруге мүмкіндік бар және кім біледі, мүмкін жалға алады қаланың қақ ортасында нағыз Санкт-Петербург атмосферасын сезіну үшін бір апта бойы шатыр.
