Атақты сәулетші салған үй тек шаршы метрден аспайды. «Қораппен» бірге иесі түпнұсқа тұжырымдаманы, қызықты макетті, ойластырылған инженерлік және заманауи материалдарды ала алады. Бірақ авторлық үйлердің айтарлықтай кемшілігі бар. Сату туралы сөз болғанда, оны өзіндік құнымен де «сатуға» болмайды екен. Неліктен бұлай болып жатыр, деп американдық Bloomberg іскери басылымы анықтады.
Стивен Холл жобалаған қызыл түсті Y-тәрізді әйгілі үй Кэтскил тауларында (солтүстік апалачылар) 1999 жылы салынған. Содан кейін үйдің құны 270 м2 болған2 1,3 миллион долларға бағаланды. Сәл кейінірек үйдің жанында қайық ангары пайда болды, және оның жұмыстары Нью-Йорктегі қазіргі заманғы өнер мұражайында (MoMA) тұрақты көрмеге қойылған абстрактілі суретші Дэвид Новрос оны ішінен сырлады. «Дана» гараждың пайда болуы кешеннің бастапқы құнына тағы 500000 доллар қосты.
Инстаграмдағы осы жазбаны қараңыз
Стивен Холл сәулетшілері (@stevenhollarchitects) жариялады 19 қаңтар 2018 ж. 8:21 PST
Қазір үй 1,6 млн долларға сатылады, бұл оған салынғаннан 20% -ға аз. Сатып алушы әлі табылған жоқ. Y-тәрізді вилланы сататын Select Sotheby’s International Realty брокері Радж Кумар, егер ол үлкен атауды жақшаға алып, тек шаршы метрлерін есептегенде, баға одан да төмен, шамамен 400 000 доллар болуы мүмкін еді дейді. «[Үй, әрине], әлдеқайда қымбат, бірақ ол сатып алушының [сатушы ғана емес] алдында құнды болуы керек», - дейді Кумар. Риэлтор сәнді үйлердің иелері, әдетте, мүлікті сату кезінде ақша табуға тырыспайды, тек өз шығындарын өтегісі келетіндігін баса айтты.
Инстаграмдағы осы жазбаны қараңыз
Sharestates бөлісті (@sharestates) 18 тамыз 2019 ж. 10:28 ПДТ
Үш жарым жыл бұрын сән дизайнері және режиссер Том Форд жапон сәулетшісі Тадао Андоның Нью-Мексикода салған ранчосын сатылымға шығарды. Тазартылған түрдегі «ферма» әлі сатылған жоқ, ал оның бағасы 75 миллион доллардан 48 миллион долларға дейін төмендеді.
-
масштабтау 1/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Fulltimeford.com сайтынан алынған сурет. CC BY-NC-ND 3.0 лицензиясы
-
масштабтау 2/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Fulltimeford.com сайтынан алынған сурет. CC BY-NC-ND 3.0 лицензиясы
-
масштабтау 3/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Fulltimeford.com сайтынан алынған сурет. CC BY-NC-ND 3.0 лицензиясы
-
масштабтау 4/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Fulltimeford.com сайтынан алынған сурет. CC BY-NC-ND 3.0 лицензиясы
Жапон тектес американдық сәулетші жобалаған, сондай-ақ өзінің оқытушылық қызметімен кең танымал Тошико Мори 2017 жылы жылжымайтын мүлік нарығына кірді. Осы уақыт аралығында Гудзон өзені алқабындағы екі қабатты ғимарат өзінің жартысын жоғалтты мән; бастапқыда меншік иесі жылжымайтын мүлік үшін 6 млн. Оның тағдыры особнякты Аннабель Сельдорф жобалаған жеті жатын бөлмеге бөлді. Колорадодағы нысан 2015 жылы 33 миллион долларға сатылымға шығарылды; ол әлі күнге дейін сайтта «ілулі», бірақ қазір олар бұл үшін 4 миллион кем сұрайды. «Халықаралық деңгейде танымал сәулетші, бірінші дәрежелі ғимарат және үйдің құрылысына үлес қосатын көптеген басқа жұлдыздар - бұл [жеке] арманның орындалуы», - деді Тай Стоктон, LIV Sotheby's International Realty агенттігі; ол Сельдорф үйін сатады. Стоктон сәтті транзакция үшін сатушы әлеуетті сатып алушы ғимаратқа қазіргі иесімен бірдей мағынада ақша салмайтынын түсінуі керек деп сенімді.
Кейбір жағдайларда мәртебе объектілерінің құны құрылыс шығындарымен салыстырғанда он есеге жуық төмендейді. Бұл Коннектикутта Рафаэль Виньоли салған үймен болды. 1990 жылы оның құрылысына 25 миллион доллар жұмсалды. Иесі қайтыс болғаннан кейін оның мұрагерлері үйді 10 миллион долларға тұрғызды, 2012 жылы олар оны 2,7 миллион долларға сата алды. Жаңа иесі тез пайда табуға үміттене отырып, оны бірден 25 миллион долларға қайта сатуға тырысты, бірақ жоспар нәтиже бермеді. Үй әлі де сатып алушы іздейді, бірақ 9,75 миллион долларға төмендетілген баға бойынша.
Инстаграмдағы осы жазбаны қараңыз
Хабарлама авторы Джозлин Катбертсон, риэлтор (@sirjoslin) 27 тамыз 2019 ж., 2:09 PDT
Тай Стоктон «жұлдыз» сәулетшілері салған үйлерді объективті бағалау шындыққа сай келмейтіндігіне сенімді - олар «ормандағы жалғыз мүйіздер» сияқты тым ерекше. Бағаның әділдігін қандай да бір жолмен дәлелдеу үшін Стоктон оның неден тұратындығын талдайды. Есептеу кезінде ол жердің құнын, бірінші дәрежелі сәулетшінің, мердігерлердің, «жұлдыз» құрылыс отрядының жұмысын, сондай-ақ материалдардың құнын ескереді. Сметамен танысқаннан кейін әлеуетті сатып алушылар бағаның төбеден алынбайтынын түсінеді. Сонымен қатар, Тай Стоктон салыстырмалы жылжымайтын мүлікті нөлден тұрғызу үшін қанша уақытты қажет ететіндігін бағалайды және көбінесе баға дауларындағы маңызды аргумент болатын уақыт келеді. «Көптеген адамдар үш жыл күткілері келмейді», - деп түсіндіреді риэлтор.
Фрэнк Ллойд Райттың үйлері - «нашар сатудың» жарқын мысалы. Ұлы американдықтың жобалары бойынша салынған 380 тұрғын үйдің 280-і бізге жеткен және кез келген уақытта олардың 15-20-ы жылжымайтын мүлік нарығында сатылымға шығарылған. Осындай мүліктің бірін сату үшін шамамен 18 ай қажет.
Тұрғын үйге сұраныстың болмауының бір себебі Ф. Л. Райт үйлердің өркениеттен қашықтығы және ескірген жоспарлау деп аталады - оларда шағын ас үй немесе төмен төбелер болуы мүмкін. Бұдан басқа, бірнеше онжылдықта тұрған үйлер мұқият күтімді, жөндеуді және қалпына келтіруді қажет етеді; кез-келген иесі ғимаратқа күтім жасауға соншалықты назар аударуға дайын емес. «Сіз өнер туындысын сатып аласыз және менеджер рөлін атқаруыңыз керек», - деп түсіндіреді Тед Уайт, жылжымайтын мүлік бойынша маман, Dielmann Sotheby's International Realty. Сарапшылар Райттың жобасы бойынша үй сатып алу үшін сізде үлкен кіріс қана емес, сонымен қатар сәулет туындыларын сақтауға қаражат салуға дайын оның жұмысына шынайы сүйсінуші болу керек екеніне сенімді.
Тағы бір риэлтор, Туланнаның үйін 4,8 миллион долларға сатқан Хулихан Лоуренстегі Даг Милн - кейбір сатып алушылар ғимараттан бірнеше сағат өткенін еске алады. «Мен өзімді жылжымайтын мүлікпен айналысқандай сезінбедім, мен экскурсоводқа көбірек ұқсадым», - деп мойындайды Милн. Басқаша айтқанда, біздің замандастарымыз ұлылар жобалаған және жүзеге асырған үйлерді «мұражай» үлгілері ретінде көбірек бағалайды, бірақ бұл олар оларға көп қаражат салуға дайын дегенді білдірмейді.
