Бұл «дөңгелек үстел» қол жетімді және жайлы баспана тақырыбына арналған алдыңғы жиынның заңды жалғасы болды. Инфрақұрылым - бұл маңызды мәселе. Тұрғын үйдің қол жетімділігі мен жайлылығы соған байланысты. Оның үстіне, егер дәстүрлі түрде инфрақұрылым неғұрлым дамыған болса, соғұрлым тұрғын үй қымбат болады деп есептелсе, онда Ресей Президенті жанындағы Қоғамдық кеңестің мүшесі Вячеслав Глазычевтің пікірінше, өтемақы қағидасына негізделген инфрақұрылым анықтай алады тұрғын үйдің қол жетімділігі. Мұнда тұрғын үйдің шаршы метрінің тапшылығы дамыған әлеуметтік инфрақұрылыммен толықтырылады - оқу және жұмыс орындары, демалу және бос уақытты өткізу орындары, Кеңес Одағы кезіндегідей қызығушылық тудыратын басқа да жұмыстар. Яғни, тұрғын үй, сіз, демек, ыңғайлы түнеуге болатын жерге айналады, енді жоқ. Мұндай тұрғын үй отбасылық емес жастарға қолайлы екендігі түсінікті. Сондықтан, Глазычевтің пікірі бойынша, мұндай сценарийді жүзеге асыру әлеуметтік тұрғын үйдің сюжетін мұқият зерттеуді қажет етеді. Бұл баспалдақ болуы керек, одан адам «өсе» алады, әлеуметтік баспалдақпен көтеріліп, жайлы әрі кең пәтерлер алады. Дүние жүзіндегі кедейлердің, атап айтқанда жастардың баспана мәселесі осылай шешілуде. «Өзіңе жағымпазданба, - деді Глазычев әріптестерін Батыстың оң әлеуметтік тәжірибесіне сілтеме жасай отырып, - Нью-Йоркте Мәскеуден кем кедейлер жоқ».
Мәскеу қалалық думасының депутаты Михаил Москвин-Тарханов инфрақұрылымды дамытуға салынған нақты инвестицияларды бағалай отырып, нарықтық экономика жағдайында «қорқынышты» қорытындыға келді: жеке инвесторды әлеуметтік тұрғын үй салынатын ауқымды қалалық аумақтарды салу үдерісінен шығару қажет. Депутаттың пікірінше, қоғамдық құрылыста қаланың өзі ғана айналысуы керек. Қала әлі күнге дейін 20% -дан астамын инфрақұрылымды дамытуға жұмсайды, бұл Москвин-Тархановтың пікірінше, жеке инвесторлардың жасырын субсидиясына тең. Ірі кешенді құрылыстың инфрақұрылымын құруға кететін шығындардың көп бөлігі жеке инвестордың өзін-өзі жабады. Сондықтан бағаның өсуі немесе инфрақұрылымның деградациясы қоздырылады. Екеуі де «Қол жетімді және жайлы тұрғын үй - Ресей азаматтарына» ұлттық жобасының мақсаттарына қайшы келеді.
Сонымен қатар, дөңгелек үстел барысында атап өткендей, жеке инвесторлар капитал нарығында ең танымал (атап айтқанда, «екінші үй») шағын пәтерлердің құрылысына қызығушылық танытпайды. Қосымша инженерия енгізілгендіктен, метрдің құнын оның ауданы үлкен пәтерлердегі шығындармен салыстырғанда едәуір арттырады. MNIITEP директорының орынбасары Виталий Аникин атап өткендей, әлемнің ешбір жерінде «бір шаршы метрдің құны жоқ. м «, бар -» пәтер құны «, бұл жылжымайтын мүлік нарығын икемді және қол жетімді етеді. Сондай-ақ, жеке саудагерлер баспана бағасына көптеген (екі жүз жарымнан астам) мақұлдау шығындарын қосып, «бағаны көтеруге» мәжбүр. Тұрғын үй құнының өсуіндегі жеке тармақ - жерді жалдау құны. «Арзан баспана тек арзан жерде болуы мүмкін», - деді Аграрлық академияның президенті Виктор Логвинов. Соңында, пікірталасқа қатысушылар бүгінгі күні Ресейде арзан тұрғын үй салу елдің заңнамалық және нормативтік-құқықтық базасына байланысты мүмкін емес екеніне назар аударды. Инсоляция, желдету және басқа да міндетті стандарттар бойынша әлемнің басқа ешбір жерінде жоқ.
Алайда, оның пайдасына келтірілген аргументтерге қарамастан, Москвин-Тархановтың жеке инвесторды әлеуметтік тұрғын үй салуға және инфрақұрылымды дамытуға қоспау туралы тезисі көптеген қайшылықтарды тудырды. Сарапшылардың пікірінше, алдағы 10 жылда Ресейдегі барлық инфрақұрылымдық жобаларды жүзеге асыру үшін шамамен 1 трлн. доллар. Мұндай сома елдің муниципалитеттерінің бюджеттерінде болуы екіталай. Мемлекеттік-жекеменшік серіктестік формалары бүкіл әлемде белсенді дамып келе жатқанда және дәстүрлі түрде тек қана мемлекеттің мүддесі болып саналатын нарықтарды ырықтандыру - жекеменшік компаниялардың қызметін шектеу таңқаларлық болар еді - коммуналдық қызметтер, электр энергиясы, жол құрылысы және т.б. жүріп жатыр. Оның үстіне бұл тәжірибе Ресей үшін жаңалық емес: 1920 жылдары бізде КСРО Бас Концессия Комитеті болды, ал әлеуметтік инфрақұрылым нысандары концессияға белсенді түрде берілді.
Мәскеудегі тұрғын үй құрылысының қарқынды дамуына және онымен ілеспейтін инфрақұрылымның дамуына байланысты Мәскеу бас жоспарының NiPI қаласы аумағын келешек және қала құрылысы жөніндегі ҮЕҰ басшысы Олег Баевский, елорданың қала құрылысы стратегиясын өзгерту қажеттілігін атап өтті. «Мәскеудің алдыңғы бас жоспары - бұл мүмкіндіктердің бас жоспары», - деді Мәскеу бас жоспары ғылыми-зерттеу институты директорының орынбасары. - Бұл өз функциясын орындады - инвестициялық белсенділікті арттырды. Енді бізге қажеттіліктің Бас жоспары керек ». Мысалы, Баевский ашық кеңістікті сақтау, көп қабатты доминанттарды құру емес, бүгінде елорда үшін маңызды деп санайды. Сондықтан көлденеңнен басқа, вертикалды аудандастыруды енгізу қажет. Инфрақұрылым тұрғысынан өзін-өзі қамтамасыз ететін тұрғын аудандарын құруға бағытталған кешенді даму мәселесі өзекті болып қала береді. Атап айтқанда, олардың әрқайсысында қазандықтар салып, жылу трассаларын алып тастау қажет. Өйткені, астананы қоршап тұрған жылу магистралі желісінің арқасында жылу жылудың 42% -ы көшелерді қыздырады, 500-ге жуық Мәскеу шағын аудандары осы себепті қайта құруды талап етеді. Инфрақұрылым тұрғысынан оң тәжірибе ретінде Баевский соңғы кездері Мәскеуде көбірек қызыққан, өздеріне «толып жатқан», яғни барлық қажетті инфрақұрылымды алып жүретін «тік» шағын аудандарды атап өтті. Әлеуметтік тұрғын үйге қатысты Баевский, бірінші кезекте, әлеуметтік құрылыс салуға арналған аумақтар, екіншіден, қаладан алшақтатылмаған тұрғын үйдің болмауы туралы ақылға қонымсыз тәжірибені тоқтатуға шақырды.
