Роман Леонидов бұл жобаның тапсырыс берушісін бұрыннан біледі - бірнеше жыл бұрын сәулетші оған үй салған болатын, онда кәсіпкер және оның отбасы осы күнге дейін бақытты өмір сүреді. Жаңа коттедж коммерциялық жылжымайтын мүлік ретінде, яғни сатылатын үй ретінде тапсырыс берілді. Осы мақсаттар үшін Минск тас жолының бойындағы өте тыныш және ескі («генералдар» деп аталатын) елді мекендердің бірінен 30 акр жер учаскесі сатып алынды. Тапсырыс берушінің болашақ үйдің сәулеті мен жоспарлауы бойынша айтқан жалғыз тілегі - «жақсы сату» деген қоштасу сөзі. Роман Леонидов өз кезегінде мұндай қысқа, бірақ ауқымды техникалық тапсырманы дәстүр мен инновация тең пропорцияда үйлесетін заманауи саяжай үйі туралы өз идеяларын толық жүзеге асыру мүмкіндігі деп түсіндірді.
Коттедж екі томнан тұрады, олардың әрқайсысы жоспарда бір жойылған бұрышы бар тікбұрышқа немесе «бетін төмен қаратып» қойылған жұмсақ белгіге ұқсайды. Алынған «әріптер» айнада және ұзын сәулелермен өзара байланысты. Үйді тым қатаң шаршы алаңға орналастырмау үшін Леонидов «жартысын» томдарды сәл бұрышпен жауып тастайды.
Функционалды түрде мұндай бөлу ақталғаннан гөрі ақиқат: үйдің жартысы шеберлердікіндей жасалынған және онда камин, асхана мен ас үй бар екі биіктік қонақ бөлмесі бар, ал екіншісі қонақтар үйі ретінде қызмет етеді, жатын бөлмесі мен жуынатын бөлмесінен басқа шағын қонақ бөлмесі бар. Қонақ бөлмелері анықтамасы бойынша кішігірім аумақты алып жатқандықтан, қазандық, қоймалар және гараж сол көлемде орналасқан, оған көлемнің төрттен бір бөлігі бөлінеді. Рас, сәулетші жеке көлік құралдарын тұрғын үйді қарапайым сарай ретінде түсіндірді - Роман Леонидовтың айтуы бойынша, әрқайсысы емес және әрқашан жылы гараж қажет емес, бірақ егер үйдің болашақ иелері оны алғысы келсе, бұл қиын болмайды тағы екі қабырға тұрғызу. Галереяда екінші - жеке қабатқа апаратын спиральды баспалдақ бар, мұнда басты жатын бөлмеден басқа екі балалар бөлмесі бар (біреуі аралықпен).
Екі томның да кең плитаға салынғанын, оның үстіне ағашпен қапталғанын, жаздың ыңғайлы верандасы ретінде қызмет ететінін және ішінара шатырмен жабылғанын ерекше атап өту маңызды. Ең бастысы, осылайша сәулетші жертөле мәселесін түбегейлі шешті. «Шындығында мен өзімнің арманымды жүзеге асырдым, - деп түсіндіреді Роман Леонидов, - және жертөлесіз үйдің жобасын жасадым. Шындығында, келіссөздер кезеңінде бірде-бір тапсырыс беруші жертөлеге ие болғысы келмейді, бірақ біз жолақты іргетас жасай бастағанда және сәйкесінше іргетас шұңқыр қазуды бастағанда, жүз жағдайдан жүз жағдайда клиент ұтылғанына өкінеді үйдің жобасын өзгерту керек, оның пропорциясын өзгертіп, бірінші қабатты көтеру керек. Бұл жағдайда мен тағдырды азғырмай, үйді пешке қоймауға шешім қабылдадым - және, менің ойымша, оның пропорциясы бұған үлкен пайда әкелді ». Сәулетші айлакер емес: өзінің әсерлі аумағына (600 шаршы метр) қарамастан, палубаға орнатылған үй талғампаз және миниатюралық болып көрінеді. Бұл әсер қонақ бөлмесінің ағаш платформаға айналған мөлдір қабырғалары мен тік төбенің ішінен қарағаймен қапталған кең төбелері арқылы едәуір жақсарады. Ал егер екінші том көшеге қарайтын болса, қатыгез кірпіштен және тастан жасалған беттерден тұрса, онда мөлдір тек бірнеше ағаш қабырғалармен және мұржаның тас жақтауымен тігіледі.
Осы үйдің қасбеттерінде де, интерьерінде де сәулетші әдейі тек табиғи және сонымен бірге өте қымбат емес материалдарды пайдаланды, бұл сыртқы көріністің беріктігі мен оның визуалды жеңілдігі арасындағы тепе-теңдікті сақтауға мүмкіндік береді, сонымен қатар құрылысты орташа үнемді ету.«Менің ойымша, ақыр соңында мен балет алдым, бірақ оны заманауи архитектура арқылы жасадым», - дейді Роман Леонидов. - Ал шеберханада біз бұл үйді өз арамызда «буржуазияның қарапайым очаровы» деп атаймыз. Тапсырыс берушінің өзі үйді өзінің шынайы құндылығымен бағалады - ең болмағанда коттеджді сату мәселесі енді туындамайды, ал кәсіпкердің отбасы көшуге дайындалып жатыр.