Бизнес орталықтарындағы кеңсе бөлмелерін жалға беру - бұл жылжымайтын мүлік нарығының жеке сегменті. Ол қоймалық, бөлшек сауда, әмбебап бағыттармен қатар коммерциялық жылжымайтын мүлік секторын құрайды. Сізге белгілі бір ережелерді ескере отырып, қолайлы аймақ таңдау керек. Сондықтан, егер сіз Санкт-Петербургте іскерлік кешенде кеңсе жалдағыңыз келсе, сізге осы материалды оқуға кеңес береміз.
Алдымен шығындарға назар аударыңыз. Бұл жалғыз емес, басты мәселе. Ұсыныстарды талдағанда, шығындарды шаршы метрге жалдау ақысы немесе бүкіл жылжымайтын мүлікке жалдау бағасы ретінде көрсетуге болатындығын ұмытпаңыз. Бұл жағдайда есептеулер, әдетте, бір айға немесе бір жылға тең мерзімге жүргізіледі. Мүмкін, сол ғимарат ішінде ауданы үлкен үй-жайлардың шаршы метрінің бағасы төмен болуы мүмкін.
Екіншіден, іскерлік орталықтың қай жерде орналасқанын алдын-ала анықтау маңызды. Егер бұл қаланың орталық ауданы болса, жалға алу мөлшері айтарлықтай жоғары болуы мүмкін. Бұл орынның кеңсе үшін қаншалықты маңызды екендігін және оның сатылым санына, келушілерді сатып алушыларға айналдыруына, компанияның имиджіне және қызметкерлердің жайлылығына әсер ететіндігін анықтаңыз.
Үшіншіден, бизнес-орталықтардың A, B және т.с.с. ерекшеленуі маңызды. Бұл әр түрлі деңгейдегі жиһаздар мен әрлеу, инфрақұрылым, ғимараттарды басқару сапасы және басқа да бірқатар параметрлер болатынын білдіреді. Осылайша, бизнес-кешен ыңғайлы болу үшін максимумға ие болуы немесе нашар бейімделуі мүмкін. Сонымен қатар, ғимараттардың әр түрлі орналасуы бар. Сондықтан кеңсе үй-жайлары бірнеше түрге бөлінеді: кеңсе, дәліз-кеңсе немесе қазіргі уақытта кең таралған, оны «ашық кеңістік» деп те атайды. Аралас типтегі аймақтардың болуы да мүмкін.
Төртіншіден, кеңсе ғимаратының инфрақұрылымына және оның айналасына назар аударыңыз. Кеңсе бөлмесін жалға алуды жоспарлаған жерде автотұрақ, дүкендердің минималды жиынтығы, дәріхана, қоғамдық көлік аялдамасы немесе метро станциясы болғаны жөн. Кеңсенің өзін күзету керек, бұл сіздің үйіңізге бөгде адамдардың кіруіне жол бермейді.
Жоғарыда айтылғандардың бәрі сол немесе өзге жолмен сол аудандағы коммерциялық жылжымайтын мүліктің жалдау құнымен бірнеше рет ерекшеленуіне әсер етеді. Сондықтан, егер сіз кеңсе жалдағыңыз келсе және жақын арада өзіңізді мәжбүрлі қоныс аударудан сақтағыңыз келсе, сізге жақсы қалыптасқан иелерімен және үй иелерімен ынтымақтастық орнатуға кеңес береміз.
