Мюнхен - Германиядағы ең қымбат қала. Жылжымайтын мүлікті, мейрамханаларды, киім-кешектерді жалға алу және сатып алу сияқты бағаларды Берлиннің ең сәнді аудандарында ғана таба аласыз, бірақ сол кезде де сіз көп күш жұмсауға тура келеді. Берлиндіктер, айтпақшы, Бавария астанасының тұрғындарын аяусыз - ауылдан шыққан адамдарға зиялы қауым сияқты қарайды. Мюнхендіктер бұған мүлдем ренжімейді, олар берлиндіктерді «ешнәрсе туралы айтпайды» деп санайды және жинақтарын басқа жерге салады.
Мюнхен - бұл әдеттегідей метрополия қала емес: бұл Вена, Мәскеу немесе Париж емес. Бірақ дәл осы жерде немістердің негізгі автомобиль өндірушілері орналасқан және ірі халықаралық сақтандыру және дамытушы фирмалардың штаб-пәтері орналасқан.
Сонымен қатар, Екінші дүниежүзілік соғыстан кейін қала іс жүзінде жаңадан және өте германдық жолмен қайта салынғанын ұмытпауымыз керек: сапалы, бірақ өте қарапайым, эстетикалық «шектен шыққандықтарсыз». Жақсы аудандағы мұндай тұрғын үйдің құны қазірдің өзінде көп тұрады және егер ол әлі де тарихи құндылығы мен әдемілігімен ерекшеленсе, онда бұл шынымен де қымбат.
Frankonia Eurobau дамытушы компаниясы «Lenbach Gärten» элиталық квартал жобасында барлық ықтимал «тартымдылық факторларын» біріктіруге шешім қабылдады: қала орталығында жақсы орналасу, «тарихи» стиль, сапа, эксклюзивтілік, жайлылық. Бұрын бұл жерде әдемі ботаникалық бақтардың маңында бәрі мүлдем тартымсыз болатын: мұнда Мюнхен техникалық университетінің химиялық, фармацевтикалық және зоологиялық институттары болды, олар өте сараң сәулетімен ерекшеленді. Енді білім ордасы Гарчингке көшірілді, бұл орталықтың орталықтан алыстығын ескере отырып, оны сілтеме деп атаған дұрыс болар еді.
Бос жерде, әдеттегідей, аумақты өте қымбат, өте сапалы етіп жасау және «бәріне бірдей емес» ету туралы шешім қабылданды. Сәйкес сәулетшілер шақырылды -
Hilmer & Sattler und Albrecht, оған сәйкес «архитектураның тапқырлықпен қолданыстағы стильдерді біріктіруден гөрі аз байланысы болуы керек» және Отто Стэйдл осындай радикалды көзқарастарымен ерекшеленбеді, бірақ сол кезде ең танымал адамдардың бірі болды, егер Мюнхеннің ең танымал сәулетшісі емес.
Hilmer & Sattler und Albrecht Ленбах Гертенде 5 жұлдызды Rocco Forte қонақ үйінде, Луисен Страссе, Макс Пале және Сент-тағы кеңсе ғимаратында жұмыс істеді. Бонифаз. Стейдл, өкінішке орай, 2004 жылы, жоба бойынша жұмыс жаңа басталып жатқан кезде, және шатырлы пәтерлер, Кленце Палазцо ғимараты мен Санкт-Петербургтен қайтыс болды. Бонифазды оның бюросы оның қатысуынсыз құрды.
Енді Мюнхеннің ең элиталық ауданын құрайтын компоненттерді егжей-тегжейлі қарастырайық.
Max Palais - Art Deco үйі, оның аты айтып тұрғандай, тұрғындарға «сарай» өмір салтын ұсынады. Пәтерлер ескі ботаникалық баққа назар аудармайды; олардың саны салыстырмалы түрде аз, ал олардың ауданы 120 м2-ден басталады. Шатырда - пентхаус: террасалары бар пәтерлер. Сонымен қатар, Max Palais тұрғындары «Ленбах Гертен» кешенінің құрамына кіретін «Чарльз» қонақ үйінің барлық қызметтерін және тәулік бойы консьерж қызметін пайдалана алады (бұл опция Мюнхен үшін таңқаларлық эксклюзивті болып табылады, дегенмен, бұл таңқаларлық емес, мысалы, Миланда мен сияқты ешкім өмір сүрмеген: ол жерде элиталарда ғана емес, орташа үйлерде де консьерждер бар). Вестибюльдің іші американдық шие ағашымен безендірілген, ол сол жерде орналасқан барлық жиһаздарға қолданылады. Вестибюльден сіз аулаға бағаналармен және субұрқақпен кіресіз: ол көшеден іс жүзінде көрінбейді және тұрғындар үшін шегінудің бір түрі ретінде әрекет етеді.
Staidle lofts ғимараты жақын жерде орналасқан: мұндағы пәтерлердің ауданы 160-тан 200 м2-ге дейін өзгереді және қажет болған жағдайда олардың орналасуын өзгертуге болады. Еденнен төбеге дейінгі терезелер (кейбіреуі бірден екі қабатты қамтиды) ескі ботаникалық бақтарға қарайды. Үйдің табиғатқа деген мұндай ашықтығы Steidle бюросының «барлық маусымдарды интерьерге жіберу» идеясымен байланысты. Бұл ғимарат Hilmer & Sattler und Albrecht шығармаларымен салыстырғанда тарихи стильдерге онша еліктемейді және ұсынылған контекстке сәйкес қазіргі заманғы шешімдерді қолдануға тырысады.
Макс Пале мен Стайдл төбелерінің арасында ХІХ ғасырдағы әйгілі неміс сәулетшісінің есімі берілген, өзінің сарайлары мен мұражайларымен танымал Палазцо Кленце орналасқан. Ғимаратта 75-тен 170 м2 дейінгі 9 пәтер ғана бар.
Мюнхенде жаңа тұрғын үй кешендерін және тұрғын аудандарды салу кезінде заң бойынша пәтерлердің 20% -ы мемлекеттік қызметкерлерге бөлінуі керек, олар кейде мұндай пәтерлерді сатып ала алады, бірақ көбінесе ұзақ мерзімді жалға алады. Бұл мемлекеттік қызметшілер тек сіз ғана емес, сіз ойлағандай. Мұндай тұрғын үйлер, тіпті элиталық жаңа ғимараттарда да қол жетімді бағамен қамтамасыз етіледі, ал дәрігерлер, оқытушылар, университет оқытушылары және т.б.
«Ленбах Гертен» мұнда болған жоқ, және бұл шынымен де ерекше бола алмады. Мұндағы пәтерлердің бестен бір бөлігі шенеуніктерге жалға беріледі. Алайда, сіз болжағандай, бұл пәтерлер ботаникалық бақшаны назардан тыс қалдырмайды, жақсартылған орналасуымен ерекшеленбейді, көбінесе бірінші қабатта орналасқан немесе басқа да проблемалар бар, мысалы, күн сәулесінің жетіспеушілігі. Сонымен, ресми түрде мемлекеттік қызметші элиталық үйде тұрады, бірақ ең қолайлы жағдайда емес. Әрине, бұл пәтерлердің көпшілігі «жеңілдік алушылардың» назарынан тыс қалды және оларды сату туралы шешім қабылданды. Олар шетелдіктерге, негізінен біздің отандастарға «ерекше ұсыныс» ретінде және қымбат үйлерге пайдалы инвестиция ретінде сатылып, Мюнхендегі жылжымайтын мүлік бағасының тұрақты өсіп келе жатқандығымен осындай инвестицияның құндылығын баса айтты. Нәтижесінде бірнеше жылдан кейін мұндай пәтерлерді ресейлік сатып алушылар өте қиынға соқты, бірақ оларды бастапқы бағамен бірдей мөлшерде сата алды.
Менің сүйікті бөлімім - Ленбах Гертен, әдеттегі итальяндық қалаға ұқсайтын, Әулие Бонифаз аббаттығына қарасты субұрқақты камералық алаңға қарайды. Алаңда кішкентай итальяндық мейрамхананың үстелдері мен орындықтары орналасқан, және сіз мұнда Венетода емес, Баварияда екеніңізді ұмытып кетесіз. Алаңның екі жағында - бұл үйдің бөліктері, епиттің есімімен аталған, St. Bonifaz 1 және 2. Мұндағы пәтерлер ботаникалық бақтарға қарайтын үйлерден гөрі орташа баға санатына жатады, бірақ олардың әрқайсысы абаттандырылған балконға, ал егер пәтерлер бірінші қабатта болса, шағын баққа кіре алады.
Ленбах Гертенде тек тұрғын үй емес, сонымен қатар кеңсе функциялары да қарастырылған: классикалық рухтағы екі кеңсе ғимараты тұрғызылды (сәйкесінше 14000 м2 және 11000 м2), онда McKinsey және Condé Nast сияқты компаниялар орналасқан. Аяқталуы 160 бөлмесі, мейрамханалары, СПА және фитнес орталығы бар Чарльз қонақ үйі (800 м2) болды. Естеріңізде болса, қонақ үй барлық қызметтерді Макс Пале тұрғындарына ұсынады және оған жерасты өткелі арқылы қосылады.
Ленбах Гертеннің «тарихи стильдегі» ресейлік жаңа ғимараттарға тән жасандылық сезімін тудырмайтындығы таңқаларлық. Мұндағы мәселе, тек дұрыс таңдалған әрлеу материалдарында ғана емес, сонымен қатар тұрғын үй мен табиғаттың ойластырылған арақатынасы бар қала құрылысы шешімінде: массив өте жасыл болып шықты және оның атауын шынымен ақтайды - «Ленбах бақшалары». Әрине, кез-келген ірі жобада міндетті түрде болатын кемшіліктер бар: тоқсанның тыныш атмосферасын қатты бұзатын қонақ үйдің өте қатты желдетілуі, талғампаз алаңдардағы контейнерлер …
Ленбах Гертенді зерттегенде, сәулетшілер Мюнхеннің орталығында Италияның бір бөлігін жасауға тырысқан сияқты, бірақ олар немістің адал сәулетіне ие болды, бұл мүлдем минус емес, жай факт фактісі.
