Халықаралық «Зодчество» -2015 фестивалінде «Жаңа қала құрылысы» байқауы аясында PANACOM сәулет бюросы қазылар алқасына Новорижское тасжолының бойында қала маңындағы тұрғын үй құрылысын дамыту жобасын ұсынады. PANACOM бас сәулетшісі Арсений Леонович үшін байқауға қатысу экономикалық дағдарыс кезеңінде қала құрылысы жобалары мен тұрғын үй құрылысы тақырыбында ой қозғау үшін себеп болып табылады. Арсений Леонович сөйлейді:
«Сәулетшілер, құрылысшылар, құрылыс салушылар
Біздің заманымызды парадокс дәуірі дер едім. Мәселен, экономикалық және әлеуметтік дағдарысқа қарамастан, біздің елде көптеген тұрғын үйлер салынуда. Әрине, белсенді нысандардың көпшілігі құрылыстың аяқталу сатысында, бірақ белсенді кезеңіне енді қадам басқан көптеген жаңа жобалар бар.
Міне, парадокс: бәрі қатып, бұралуы керек сияқты көрінуі мүмкін, бірақ ондай ештеңе жоқ. Ескі және жаңа командалар нарыққа шығады. Және олардың барлығы бір-бірін итермелейді. Бәсекелестік күшейіп келеді. Барлығы түсінеді, егер сіз қазір босаңссаңыз, ертең олар сіздің орныңызды алады. Біз бәріміз соғыстағыдай немесе спорттағы сияқтымыз. Сәулетшілер мен әзірлеушілер нарықтық жағдайдың өзгеруіне реакция жасауға, ауыр және жарақатта болса да, жаңа жағдайларға бейімделуге мәжбүр.
Жобаларды бағалау критерийі - сәулет өнімнің жаңалығы мен сапасы. Әзірлеушілердің мінез-құлқы да өзгерді. Бірнеше жыл бұрын да осы нарықта ақша табу әлдеқайда жеңіл болғаны анық. Әзірлеушілер анықтамалары бойынша «картамен» (содан кейін олар әлі де көп болған) сайттарды алып, қалаған нәрселерін лақтырды. «Орын және орын» тағы да барлық архитектуралық және басқа қателіктерге жол берді: типологиялық, кеңістіктік, бейнелік және көркемдік, сайып келгенде. Сондықтан «дәл осы жерлер» бәрін ақтады: «егер сіз Смоленкада тұрғыңыз келсе, өмір сүріңіз». Бірақ бүгінде мұндай пайдалы учаскелер жоқтың қасы, және қала барлық жағынан өсіп, дамуы керек. Сондықтан негізінен ескірген құрылыс нормалары да, нормативтік құқықтық база да өзгеруде, ал қалалық орта қазірдің өзінде жаңа талаптарды қойып отыр. Бүгінгі күні барлық адамдар паркингтер мен жасыл желектердің, ойын алаңдарының және демалыс аймақтарының жеткілікті болуын қалайды. Сонымен қатар, аумақтардың әлеуметтік ұйымына қазіргі кезде әртүрлі бұқаралық ақпарат құралдары мен әлеуметтік желілер айтарлықтай әсер етеді. Бұрын ол: салынды, сатылды, қош бол … Ал бүгінде үнемі кері байланыс бар, егер бірдеңе дұрыс болмаса, онда бәрі бірден белгілі болады. Сондықтан, әзірлеушілердің транспарентті және әлеуметтік жауапкершілікке ие болуы заңды.
Клиенттер мен тұтынушылар
Егер тұтынушының көзімен «дағдарыстық» жағдайды қарастыру алыс болса, онда ол олар үшін қалай күресіп жатқанын бірден көреді. Маркетинг қиынға соғады. Мақсатты аудиториядан бастап, ауладағы өсімдіктердің түрлеріне дейін көрінетін жоба басталмас бұрын толық зерттеулер дайындалуда. Қазіргі уақытта қарапайым бетоннан жасалған шаршы метрлерді, жақында өткенге қарағанда, салу мүмкін емес - және олар оны бермейді, ал сатып алушылар аз. Енді осы қанттан орамдағы керемет тәттілерді дайындап, оларды әдемі қораптарға салу керек, сол жердің тарихы мен мифологиясының түпнұсқасын қосыңыз. Нәтижесінде, клиент өмір сүру формасын (қала маңындағы немесе қалалық), барабар әлеуметтік ортаны, тиісті инфрақұрылымды, аумақты көгалдандыруды және дизайнды қамтитын қызметтердің бүкіл спектрін алады. Сонымен, егер тек шаршы метр ғана басқарған болса, енді бұл адам өмірінің белгілі бір кезеңінде ұстанатын «өмір салты». Сондықтан таңдау бұдан 15-20 жыл бұрынғыға қарағанда едәуір мәнді бола бастады.
Жаңа форматтар мен ұсыныстар
Жалпы, соңғы жылдары пәтерлердің өздері әлдеқайда көп ұсыныстар, форматтар және типологиялар болды. Мысалға, негізгі нұсқаны алайық - эконом класты тұрғын үй. Жуырда оның артынан бірден «бизнес» форматы жүрді, ал бұл қазірдің өзінде керемет болды, ал «бизнестен» кейін қалаған «элита» пайда болды. Соңғы жылдары «комфорт» пен «комфорт плюс» пайда болды, «бизнес плюс» класының жанында «бизнес» қарапайым болып келеді. «Премиум-класс» пайда болды. Яғни, тұрғын үй класының жалпы өсуі әр сегментте сапаға қатаң талаптарды туғызды.
Сәулетшілер алдында жаңа міндеттер тұр: нарықтық сегрегацияның жаңа қатаң жағдайында түпнұсқа шешімдерді іздеу. Барлық пәтер шайқалды: әдеттегі однушки жиынтығы, копеек, үш рубльдік купюралар енді ешкімге жарамайды. Енді олардың саны көп және басқалары болуы керек. Біздің клиенттерде тәжірибе бар, тек кеңестік ғана емес, қайта құрудан кейін де. Енді адам жаңа бөлмелі пәтер сатып алса, бұл үлкен әрі ерекше стандартты пәтер. Енді оған не бұрыш керек, не тауашалар шоғыры немесе шатыр керек. Сондықтан, сатып алушы өзінің бюджетіне сәйкес өзінің болашақ өмірін нақты бағдарлай алады және саналы түрде жоспарлай алады. Оның таңдауы бар: 50 миллионға ұсыныс алу2 шатырдағы студиялық пәтерлер, көп жұмыс істейді және сол жерге 50 метрде ұйықтау немесе отбасымен тұру үшін келеді2 көп форматты копеек немесе үш рубльдік купюрада.
Екінші жағынан, таңдау әлі де шектеулі. Мысалы, егер сіз өзіңізге еуропалық елдерде бар пәтер түрлерінің толық тізілімін жасауды мақсат етіп қойсаңыз, сізге бірнеше салмақты томдар, ал ресейлік тәжірибе жағдайында жұқа брошюралар пайда болады. Әркім біздің әр түрлі нормативтік-құқықтық құрылымдармен өмір сүретінімізді түсінеді, сондықтан қаншалықты жақсы, әдемі және пайдалы екендігі туралы біздің идеяларымыз әр түрлі. Негізсіз қатаң және ескірген нормалардың саны бүгінгі шындыққа сәйкес келмейді, бұл сайып келгенде таңдауға әсер етеді. «
