Егер сіз сатып алу үшін пәтер немесе үй іздесеңіз, онда объектінің «тазалығын» мұқият тексеретін, заңды түрде берілуін қамтамасыз ететін және болашақта объектіге меншік құқығыңызды сақтай алатын, сондай-ақ кәсіби заңгермен байланысу өте маңызды. мәміленің жасалуын қадағалау.
Сонымен қатар, бұл тұтынушының өзі мұндай қымбат өнімді тексеру үшін барлық құралдарды пайдаланбауы керек дегенді білдірмейді. Мысалы, сатып алушы мүліктің нақты кімге тиесілі екенін, қамауға алынғандығын немесе ипотекада тұрғанын және т.б. Ресей Федерациясындағы пәтерді қалай тексеруге болатыны туралы көбірек ақпарат алу үшін сілтемеге өтіңіз.
Пәтерлерді, үйлерді, жер учаскелерін тексеруге белгілі бір көмек USRN-ден үзінді көшірме (Ресей Федерациясындағы объектілер үшін) және кадастрлық паспорт (БТИ берген) арқылы берілуі мүмкін.
Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен (жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен) үзінді - бұл маңызды деректерді, соның ішінде объектіге меншік құқығын, оған иелік ететін және иелік ететін (акциялармен қоса), келісімшарттар, жылжымайтын мүлікті қамауға алуды қамтитын анықтама. мүлік, кепілдікке алынса да және т.б. Алайда, бұл мәлімдемеде тек 1998 жылғы мәліметтер болатынын ұмытпаған жөн. Ертерек ақпарат тізілімде болмауы мүмкін. Кадастрлық паспортта кем емес шешуші мәліметтер жазылмайды.
Сіз Rosreestr мөрімен USRN-ден үзінді көшірмені онлайн режимінде, www.rosreestr.net веб-сайтынан ала аласыз. Сол сайтта пәтерді тексеруге, заң тарихы бойынша үзіндіге тапсырыс беруге, Ресей Федерациясындағы пәтерге, үйге, жер учаскесіне, үй-жайға кадастрлық паспортты тексеруге болады.
Неліктен мұндай құжаттарға онлайн режимінде тапсырыс берген дұрыс? Біріншіден, бұл мамандандырылған ведомстволық мемлекеттік органға барғаннан гөрі ыңғайлы. Интернетте кезектер болмайды және консультантпен кездесуді күтуге болмайды. Екіншіден, қысқа мерзімде онлайн форматтағы үзінді немесе анықтама сұратуға болады. Үшіншіден, онлайн-қызметтер үшін төлейтін төлемдер құны сіз мемлекеттік кеңседе төлейтін төлемдерден айтарлықтай өзгеше болмайды. Бұл ақпараттың шынайылығы мен өзектілігіне кепілдік беретін, оны мемлекеттік тіркеушілердің ЭЦҚ-мен сақтайтын сертификатталған сайттарға қатысты.
Әрине, қолыңызда осындай үзінділер мен анықтамалар бола отырып, сіз өзіңізді жылжымайтын мүлік нарығындағы алаяқтық әрекеттерден 100% қорғай алмайсыз. Қара риэлторлар мен алаяқтардың схемалары күн сайын жетілдірілуде. Алайда, бұл сіз қызығушылық танытатын объектілерді тексере алмайсыз дегенді білдірмейді.
Тағы бір рет, жылжымайтын мүлік нарығын, бюрократиялық нюанстарды және осы саладағы заңдарды жақсы білетін маманмен байланысқан дұрыс екенін атап өтеміз. Бірақ өз бетіңізбен отырудың қажеті жоқ - әсіресе, сіз өзіңіз қараған пәтер немесе үй туралы кейбір ақпаратты үйіңізден шықпай-ақ тексеруге болатындықтан.
