Archi.ru:
Соңғы 20 жыл ішінде қаладан тыс жерде өмірге деген көзқарас қалай өзгерді?
Олег Панитков:
Соңғы 20 жылда, әсіресе соңғы жылдары көзқарастар түбегейлі өзгерді. Біріншіден, көбірек адамдар қаладан тыс өмірді демалыс ретінде қабылдай бастады. Яғни, қала маңындағы өмірде бастысы - жерден, табиғаттан рахат алу, қаланың қарбаласынан тынығу.
Бұрын 15 гектардан гектарға дейінгі жері бар элита ғана қала тұрғындары 20 ғасырдың басында жүргізген саяжай өмірі сияқты қала сыртындағы демалысты ала алатын. Халықтың негізгі бөлігі көкөніс өсіруге және қосымша азық-түлікпен қамтамасыз етуге арналған 6 акрға дейінгі учаскелерге ие болды. Бір қызығы, қосалқы шаруашылық үшін шағын учаскелерге иелік ету тәжірибесі ерекше емес. Данияда да, Австрияда да осындай тәжірибе бар, ал бұл елдерде учаскелердің көп бөлігі тіпті кішігірім аумаққа ие - шамамен 4 аре. Бүгінгі күні кез-келген адам дерлік үлкен көлемдегі учаскеге ие бола алады және барлық қажетті коммуникациялармен және картоп өсіру үшін емес, жылдың кез келген уақытында ауылдық жерлерде жайлы демалу үшін.
Бұл сондай-ақ қала маңындағы тұрғын үй мәртебесінің тағы бір елеулі өзгеруімен байланысты - ол демалыс және мереке күндері ғана емес, сонымен бірге тұрақты тұру үшін де қолданылады. Бұрын өте аз қала тұрғындары жыл бойына қаладан тыс жерлерде өмір сүру тәжірибесіне ие болды - әдетте қаладан кету маусымдық, жылы мезгілде болатын. Бүгінгі күні қаладан тыс жерлерде тұратындардың саны күрт өсті, және біз әртүрлі жастағы және әлеуметтік жағдайдағы адамдар туралы, әсіресе Мәскеу мен Санкт-Петербург сияқты мегаполистерде: бұл қалада пәтер жалдап тұратын қарт адамдар, табиғатқа жақын өмір сүруді жөн көреді, ал жақында ғана қалыптасқан, бірақ қазірдің өзінде көптеген қашықтықта жұмыс істейтіндер және қалаға тек кейбір маңызды кездесулерге баратындар. 20 жыл бұрын, әрине, бәрі басқаша болды.
Бұл өзгерістер қала маңындағы құрылысқа қалай әсер етті?
1990 жылдардың басында алаңдардағы құрылымдардың көпшілігі баспана мен баспана сипатында болды, бірақ оның барлық атрибуттарымен - қалыпты коммуникациямен, сумен жабдықтаумен және біз бүгінде ыңғайлылықпен байланыстыратын тұрғын үймен емес.
Оның үстіне, бұл үйлердің көпшілігі дизайнерсіз, сәулетшісіз және көбінесе стандарттарды сақтамай салынған. Мұндай «тұрғын үйді» әрең дегенде ыңғайлы, сонымен қатар қауіпсіз деп атауға болмайды, мұны өрт статистикасы дәлелдейді. 2010 жылға дейін салынған үйлерде, материалдарға қарамастан - олар ағаш немесе кірпіш пе, тас үйлер ме, электр желілері, каминдер, пеш жабдықтарымен байланысты көптеген өрттер тіркеледі.
Еш жерде, әлемнің кез-келген елінде, егер ол емтиханнан өтпеген болса, жыл бойғы үйді тіркеу немесе сақтандыру мүмкін емес. Біздің елімізде саяжай амнистиясы жарияланды, бұл осы үйлерді оңай шығаруға мүмкіндік береді. Нәтижесінде біз өте қауіпті және өтімді емес тұрғын үй аламыз.
2010 жылдан кейін салынған үйлерге келетін болсақ, олар аз жанып кетеді. Бұл дегеніміз, қаладан тыс жерде өмір сүру мәдениеті өсіп, адамдар өздерінің жеке демалыс үйлерін салып, оны қалай қауіпсіз ету керектігін ойластырып жатыр, яғни өмір сапасына қойылатын талаптар артты. «Өмір сапасы» - бұл біз үшін өте жаңа тұжырымдама, бірақ оны барлық адамдар санадан тыс қабылдайды. Бүгін біз үйді таңдауға, ол салынатын материалдарға, коммуникацияға, т.с.с. саналы қатынастың куәсі болып отырмыз.болашақ жайлылықтың кілті болып табылатын барлық нәрсе.
Бүгін саяжайдан не күтілуде?
Соңғы бес жылда тапсырыс беруші әлдеқайда жасарды. Біз сауалнамалар жүргіздік және олардың айтуы бойынша 5 жыл бұрын саяжайлар салғандар мен сатып алушылардың орташа жасы 45-50 жасты құрады. Бүгінде олар 30-35 жас аралығындағы жастар, көбінесе шетелге саяхаттайды және қала маңындағы өмірдің барлық артықшылықтарын жақсы біледі. Олардың сәулетке де, материалға да сұранысы жоғары. Сонымен қатар, егер бұрын әркім өзінің құрылысшысы болса, енді тапсырыс берушілер дайын өнімді күтеді, сонымен бірге сенімді және қауіпсіз. Автокөліктер сияқты: егер 2000-шы жылдарға дейін әр адамның жүк салғышында «10» және «13» кілті болса және олар Жигули / москвалықтар / Еділмен не істеу керектігін білсе, енді ешкім мұнымен айналысқысы келмейді, және мүмкін емес. кілттермен - максималды су шайғыш қоймасына құйылды. Үйге де қатысты - максималды жайлылық және жұмыстағы минималды мәселелер - бұл басты талап.
Нарық жаңа сұраныстарға қалай жауап берді?
Бір жағынан, 2014 жылғы дағдарыстан кейін тұтынушы не ұсынылатынына мұқият қарайды. Бірақ екінші жағынан, сатып алу қабілетінің төмендігіне байланысты барлық коммуникациялары бар екі жүз метрлік үйді миллион рубльге ұсынатын бір күндік көптеген компаниялар пайда болды, тіпті өте қысқа мерзімде де сұраныс бар мұндай ұсыныс. Бірақ жақсы үй 1 миллион рубльге тұра алмайтынын түсіну керек.
Үй өндірушілерінде «Ең жақсы тапсырыс беруші - екінші үйді салушы» деген жақсы сөз бар. Себебі мұндай адамда не екенін түсінеді. Шынында, қаладан тыс жылжымайтын мүлік сатып алушылардың көпшілігінде жеке үйде тұру тәжірибесі жоқ - әдетте, қалалықтардың көпшілігі пәтерлерде тұрады. Шетелде жеке үйде өмір сүру тәжірибесі айтарлықтай үлкен және онымен бірге адамдар Ресеймен салыстырғанда салыстырмалы түрде көп. Біріншіден, біз желдету, өрт қауіпсіздігі, пайдалану, қыста / жазда жайлылықты қалай қамтамасыз етуге болады, бұл қанша тұрады деп ойлаймыз …. Өйткені, бір жыл ішінде ешкім үй салмайды - оны өмір бойына салады. Көрінетін арзандық қымбат өзгерістерге айналады. Менің кеңесім - кілтке дайын компаниялардың қызметтерін дәлелденген жеткізушілермен және мердігерлермен пайдалану.
Құрамына әр түрлі өндірушілер кіретін біздің қауымдастық олардың мүдделерін ғана емес, ең алдымен тұтынушының мүдделерін қорғайды. Өйткені, егер тұтынушылардың сенімі болса, нарық дамиды және барлығының жұмысы бар. Өз өндірісі бар компаниялар барлық ережелерді сақтайтындығын және олардың барлық өнімдері аккредиттелген болатынын түсіну керек. Бұл кепілдендірілген сапалы құрылыс пен ұзақ мерзімді пайдалану дегенді білдіреді - соттар мен беделге нұқсан келтіру ешкімге қажет емес. Арзан ұсыныстар бұл жерде бірдеңе дұрыс емес деп ойлауы керек.
Әрине, мен сізден сұрай алмаймын, Ағаш тұрғын үй құрылысы қауымдастығының бас директоры ретінде, соңғы 20 жылда ағаштан жасалған тұрғын үй құрылысына қызығушылық артты ма?
Біздің елде ағаштан жасалған тұрғын үй құрылысына қатысты парадоксалды жағдай қалыптасты. Ағаш - дәстүрлі материал, кез-келген адамның жаны оған, тек Ресейде ғана емес, бүкіл әлемде, тіпті Италияда да жатады. Егер біз Яндекске барып, «ағаш үй» деп терсек, онда біз айына 500 мың сұранысты көреміз. «Рамалық үй» - 450 мың. Ал «кірпіш үйді» терсек - 140 мың, «ұялы бетон үй» - 100-110 мың. Яғни, құрылысқа арналған басқа материалдардың жалпы жиынтық сұранысының өзі де ағашқа деген қызығушылықты жоққа шығармайды. Жақында біз Ресейдің қоғамдық теледидарының эфирінде сауалнамалар жүргіздік - оған сәйкес респонденттердің 86 пайызы ағаш үй салғысы келеді. Сонымен бірге, Росстаттың мәліметтері бойынша, 2018 жылы жеке тұрғын үй құрылысында тек 30 пайыз тұрғын үй ағаштан салынған, яғни құрылыс кері пропорцияда жүруде.
Жүзеге асырылып жатқан жобалар мен тілектердің осындай сәйкессіздігінің себебі неде?
Біз оның басты себебін қала маңындағы жылжымайтын мүлік объектілерін салуға арналған несиелер жүйесінің қолайлы болмауынан көреміз.
Кірпіштен үй салуға болады 3-5 жыл, ал ағаш үйді қыста қалдыруға болмайды, жылы периметрді дереу жабу керек, яғни алғашқы жарна әлдеқайда жоғары болады. Қол жетімді несиелердің жоқтығынан адамдар ойларын өзгертіп, ұзақ мерзімді құрылысқа кетеді. Нәтижесінде, бәрі бірдей болса да, оның құны коммуникациямен және безендірумен бірге ағашпен бірдей болады. Осылайша, бірнеше жыл бойына ұзартылған төлем ағаш үйде тұруға деген ұмтылыс пен оны салу мүмкіндігі арасындағы күресте ағаш құрылысына қарсы салмақты аргументке айналады.
Нақ сондықтан несиелеу механизмін өзгерту қажет. Еуропада құрылыс несиелері 2–4%, Ресейде жеке тұрғын үй құрылысына - 13–15% мөлшерінде беріледі. Әрине, мұндай жағдайда ағаштан жасалған тұрғын үй құрылысын дамытудың қарқынды қарқыны мүмкін емес, дегенмен бұл саладағы заманауи технологиялар мен материалдар экологиялық тазалық, қауіпсіздік, жайлылық деңгейі, пайдалану шығындарының төмендігі және блок және кірпіш құрылысы.
Өмірдің жаңа сапасын іздеу барысында болашақ үй иелері өздеріне энергия тиімділігі, қоршаған ортаға зиян келтірмейтіндігі, өрт қауіпсіздігі туралы сұрақтарды жиі қояды және сіз қандай параметрлерді басшылыққа алар едіңіз және саяжай үйін салуда не назар аударар едіңіз?
Шынында да, қазір бұл қасиеттердің барлығы пікірталас тақырыбына айналады және көбінесе сол немесе басқа шешімді таңдаудың негізіне айналады: адамдар болашақ туралы және қоршаған орта туралы көбірек ойлана бастады. Жеке өзім жайлылық ең алдымен қауіпсіздік пен сенімділік деп санаймын.
Ең алдымен өрт қауіпсіздігі. Бұл жерде әңгіме үйдің салынғанынан емес - заманауи ағаш материалдар отқа төзімді, және біз жоғарыда айтқанымыздай, материал материалда емес, өрттің себебі көбінесе ақаулы болуында инженерлік жүйелер - жабылуды реттейтін сымдардың сапасы, автоматика.
Екінші себеп - пештің дұрыс жабдықталмауы. Сапасыз мұржалардан үйлердің көп бөлігі өртеніп жатыр. Сондықтан, жазғы тұрғындар жақсы көретін пештер мен каминдер үшін өзін-өзі дәлелдеген және бірден бірнеше мәселені шеше алатын, соның ішінде энергия тиімділігі мәселесін шешетін жүйелік шешімдерді таңдау қажет.
Үй салған кезде, жобаның экономикасында құрылысқа ғана емес, үйді одан әрі пайдалануға да шығындар бар екенін және келесі шығындар үй-жайларды жылытуға және салқындатуға, сондай-ақ сапасын қамтамасыз етуге байланысты екенін ұмытпаңыз. қоршаған ортаның
Компанияның керамикалық мұржалар жүйесі қолданылған «Белсенді үйді» салудағы біздің тәжірибеміз
Шидель кез-келген үйді энергияны үнемдеуге болатындығын көрсетті. Жабық жүйе Каминді үйдегі ауа алмасуына әсер етпей, резервтік жылу көзі ретінде пайдалануға мүмкіндік береді. Оның бірегейлігі ауаның бөлмеден емес, сол арқылы салқындатуынан, бірақ көшеден алынуында, яғни сауықтыру жүйесі жүзеге асырылады.
Тағы бір артықшылығы
Schedel керамикалық мұржалары - олар қазандықтарға, каминге және пешке жарамды. Жүйенің әмбебаптығы және оның өнімділігі - металл мұржалардан айырмашылығы, керамикалық заттар коррозияға ұшырамайды, демек, олар әлдеқайда ұзақ қызмет етеді - бұл оны таптырмайтын етеді, әсіресе «пассивті» энергияны үнемдейтін үй салған кезде.
Өз үйіңізде өмір сүрудің ыңғайлылығын анықтайтын тағы бір фактор - бұл желдету - шетелдік иістер мен сызбалар көптеген жағымсыз сәттерді тудыруы мүмкін. Бұл айқын нәрселер, сонымен қатар жасырын қауіп-қатерлер бар - шаң мен микробтар - сондықтан ғимарат ішіндегі қалыпты климатты қамтамасыз ету басты міндеттердің бірі болып табылады. Schedel жасаған желдеткіш каналдар жеке үйлердің, коттедждердің және таунхаустардың кез-келген үй-жайларында қажетті ауа алмасуды қамтамасыз ете алады. Жеңіл бетон блоктары ішкі сылануды және қосымша қаптауды қажет етпейді, олар тез орнатылады және ұзақ қызмет етеді. Жүйе арналарды атмосфералық жауын-шашыннан қорғайтын және тарту күшін тұрақтандыру үшін жел энергиясын пайдаланатын дефлекторлармен жабдықталған.
Өкінішке орай, көпшілік жаңа үй туралы ойланғанда оның ішкі және сыртқы көрінісіне назар аударады. Бақытымызға орай, бүгінде біз ақпарат саласында өмір сүріп жатырмыз - барлығы интернетті пайдаланады, және одан да көп адамдар үйдің қалай өмір сүретіндігі туралы ойланады, сондықтан мен жобаны дайындау сатысында осындай ұсақ-түйек нәрселерді ойластыратын мамандармен байланысуға кеңес беремін. бұл қала маңындағы өмір болашаққа нағыз рахат болар еді.
