Ережелер мен қала кодекстері - бұл бүкіл әлем сәулетшілеріне таныс, бірақ Ресейде емес құралдар. Қала аумағында ойын ережелері алдын-ала белгіленетін және оның барысында өзгермейтін норма Еуропада және Солтүстік Америкада тәжірибеге сонау 19 - 20 ғасырдың басында енгізіле бастады. Қазіргі уақытта ол бұрын-соңды болмаған биіктерге жетті, бір жағынан, қала құрылысшыларының кез-келген архитектуралық шешім сипаттамаларын нормативтік құжаттарға енетін ғимараттың шектеулі параметрлері арқылы сөзбен және цифрмен сипаттай алуы; екінші жағынан, сәулетшілер ұсынылған шеңберді барынша тиімді пайдалану үшін оқытылды. Кез-келген қала құрылысы байқауының нәтижесі «құрылыс конверті» түрінде бірден сипатталады және тіпті жобаның архитекторы өзгерсе де немесе оны жүзеге асыруға әр түрлі архитектуралық фирмалар қатысса да, қазылар алқасы бекіткен кеңістікті жоспарлау шешімі қалады. Әр түрлі қалаларда ережелер барған сайын қатаң түрде белгіленеді, АҚШ-та ғимараттың сипаттамаларын қаладағы жер учаскесінің орналасуымен икемді байланыстыратын ақылды кодтар көбірек қолданылады.
Біздің елге келетін болсақ, біздің сәулетшілерге арналған ережелер түсініксіз, жағымсыз және қиял шеңберін шектейтін нәрсе болып қала береді. Әрине, сәулетшілерді ережелер пайда мөлшерін шектейтін әзірлеушілер қолдайды. Қала құрылысын реттеу жүйесінде нормативтік құқықтық актілердің орны Ресейдің қала құрылысы кодексімен анықталғанымен, барлық қалаларда олар іс жүзінде ешнәрсені реттемейтін етіп жазылған. Біз үшін бұл оңай, біз ережелерді алдын-ала белгілемеуге, бірақ «тамақтандыратындармен» жұмыс істеу барысында келісуге дағдыланғанбыз.
Бұрынғы Кеңес Одағы республикаларының ішінен бүгінде Балтық елдері ғана еуропалықтарға таныс қала құрылысын реттеу жүйесін енгізді. Керісінше, олар сондағы кеңестік кезеңге дейінгі құрылыс нормаларының ережелерін қалпына келтірді. Осылайша, Рига 20 ғасырдың басындағы қарапайым ережелерге қайта оралды, оған сәйкес ғимарат тұрған көше енінен жоғары болмауы керек - бұл ізгілікті, адами деңгейдегі ғимарат жасауға мүмкіндік береді.
Таңқаларлықтай, Ресейде дизайнерлердің бірнешеуі қала құрылысын реттеудің заманауи принциптерімен таныс болғанына қарамастан, сәулетшілер алдын ала белгіленген кеңістіктік шеңберде жасалған алғашқы жобалардың бастамашысы болды. Мүмкін, ең танымал мысал - Александр Скокан, Андрей Гнездилов және Раис Баишевтің бастамасымен және қала құрылысы тұжырымдамасына сәйкес Остоженканы қайта құру.
Остоженка аймағы, өздеріңіз білетіндей, бүкіл Кеңес Одағы кезінде мүлдем жаңа құрылыс жүргізілмеген территория болып қала берді. Бұл сталиндік Мәскеуді қайта құру жоспарына сәйкес, тар және қисық Остоженканың орнына Горький саябағынан Совет сарайына дейін салтанатты ансамбльдермен салынған кең даңғыл төселуі керек болатын., және Остоженка жолдарының барлық төмен ғимараттарын бұзу жоспарланған болатын. Бұл шешім бас жоспардан бас жоспарға аударылды, бірақ тіпті қуатты Кеңес мемлекетінің де кең көлемде қоныстандыру мен қиратуға күші жетпеді.
Бұл жерде Сталиннің зәулім ғимараттары да, Брежневтің кірпіштен жасалған қызғылт үйлері де пайда болмады. 1980 жылдары перспектива идеясынан бас тартылды және КСРО Министрлер Кеңесінің істерін басқару үшін ауданда үйлер салу туралы шешім қабылданды. Мәскеу сәулет институтына жобалау ұсынылды, онда команда жиналды, ол кейінірек Остоженка бюросына айналды. Олар жасаған жоба сол кездегі дәстүрлі егжей-тегжейлі жоспарлау жобаларынан мүлдем өзгеше болды, ол сол кезге дейін сәнге айналған «экологиялық көзқарастың» идеяларына негізделген болатын, олар осы уақытқа дейін нақты қала құрылысы жұмыстарында іске асырылмаған, көптеген тамаша теоретиктер қалды. Тұжырымдамалық тұрғыдан алғанда жоба Берлиннің Ганс Штеманнның бас жоспарына ұқсас болды, оны сол уақытта жасаған. Сәулетшілер, Александр Скоканның айтуы бойынша, тарихи қалалық ортаны қалпына келтіру міндетін қойды, мұнымен зәулім үйлерді қалпына келтіру немесе ұқсас өлшемдегі жаңа нысандар салу емес, ауданның қала құрылысы матасын қалпына келтіру керек [1].]. Кеңестік дәстүр бойынша ресми түрде ешқандай ережелер белгіленбегенімен, даму жобалары бастапқыда Остоженкамен келісіліп, қолданыстағы ғимараттардан биік емес құрылыс салуды көздейтін жобаның жалпы принциптері сақталды.
2000 жылдардың басынан бастап ауданда Мәскеудің тамаша сәулетшілері - Сергей Скуратов, Юрий Григорян салған ғимараттар пайда бола бастады. Бір кездері мұнда тарихи үйлер заманауи ғимараттармен бейбіт қатар өмір сүрген кезде Мәскеу үшін ерекше орта пайда болды.
Бірақ қоршаған ортаның жоғары сапасы және Кремльге жақын маңдағы аймақ Остоженкаға қатал әзіл қойды: бұл аймақ өте беделді болды және ондағы жылжымайтын мүлік бағасы тез аспан шыңдарына дейін көтерілді. Осылайша, бұл жетекші мәскеулік әзірлеушілердің қызығушылығын тудырды, олар осы уақытқа дейін ауқымы жағынан қарапайым және Мәскеудің осы ескі бұрышындағы қирату мен қоныстандыруды дамыту жобаларына қымбат емес. Қоршаған ортаны сақтау кезінде оның сапасын жақсарту кезінде нәзік көзқарас жылжымайтын мүліктің капитализациясын бірнеше есе арттырды, бірақ нәтижесінде пайда болған инвестициялық гиперактивтілік территорияға пайда әкеле алмады. Биіктігі бойынша шектеулер заңды күші бар құжаттарда бекітілмегендіктен, олардың орындалуы тек жобалар келісілген кезде қол режимінде бақыланды. Әдеттегідей, ілмекпен немесе қулықпен, құрылысшылар сатылатын аудандардың өнімділігін көбейтіп, қабаттар санын көбейтуге тырысты. Көршілерден бірінші болып Галина Вишневская мектебінің ғимараты көтерілді, ал қазір ондай «шығыңқы» үйлер оншақты, бірақ «көп қабатты үйлер» әлі пайда болған жоқ. «Инвестициялық бумның» екінші жағымсыз салдары - олар пәтерлерді оларда тұру үшін емес, ең алдымен тез қымбаттайтын жылжымайтын мүлікке ақша салу мақсатында сатып ала бастады. Ауданнан тұрғындар жоғала бастады, бүгінде жаяу жүргіншілерге қарағанда күзетшілер көп. Жобаның әлеуметтік аспектілері туралы уақытында ешкім айналысқан жоқ және Ресей аумақтарын әлеуметтік жобалау тәжірибесі әлі жоқ. Ақыры, пайда табу үшін олар тозығы жеткен үйлерді ғана емес, Остоженка ортасын қалыптастырған тарихи ғимараттарды да бұза бастады.
Нәтижесінде Остоженка бүгін өзін-өзі құртады. Оның даму тәжірибесінен бірнеше маңызды қорытынды жасауға болады. Біріншісі, нормативтік құқықтық актілер заңды күшке ие болған кезде ғана жұмыс істейді. Бұл үшін тұтас заңды негіз бар, біз бұл туралы сәл кейінірек айтатын боламыз. Егер шектеулер тек жақсы ниет ретінде орнатылса, оны бұзуға дайын адамдар әрқашан болады. Екінші қорытынды: ғимараттардың нақты параметрлерін ғана стандарттау жеткіліксіз, ол үшін қаланы жоспарлау ережелері мен стандарттарын қолдана отырып, әлеуметтік әр түрлі ортаны қалыптастыру қажет. Сондай-ақ, ең құнды ғимараттарды ықтимал бұзылулардан заңды түрде қорғау қажет.
[1] Анна Мартовицкая. Александр Скокан: «Сәулет құрылымы әрқашан өз орнынан өседі» // archi.ru, 2.04.2012 ж. URL:
