«Оптима» іскери орталығы
Санкт-Петербург, Торжковская көшесі, 5.
Дизайнер: «BURO VIZHEN» ЖШҚ
Тапсырыс беруші: АҚ «Ленинградский Водоканалпроект»
Талқыланды: ғимаратты қонақ үйі бар іскери орталыққа қайта құру жобасы
«Оптима» іскерлік орталығы «Черная Речка» метро станциясының жанында орналасқан. Қаланың тарихи бөлігі мен жаңа тұрғын аудандары арасындағы өзіндік «буфер» болып табылатын бұл аймақ негізінен 1950-60 жж. Ғимараттармен салынған. Болашақ бизнес-орталық «Оптима» сәл кешірек бой көтерді - 1980 жж
«NIIP Urban Development» және «Ленинградский Водоканалпроект». Соңғысы жұмыстың тапсырыс берушісі болды: ғимаратқа 99 бөлмелі қонақ үй қосу керек болды, ол үшін Vision бюросы консольдық көлемі бар бес қабатты ғимаратқа салу және аулада кеңейту туралы шешім қабылдады. онда қабылдау бөлмесі, баспалдақ пен лифт түйіні орналасады.
Жоба бірінші болып талқыланды
өткен жылдың желтоқсанында қалалық кеңес, содан кейін авторлар қондырманың екі нұсқасын ұсынды: қарама-қарсы «авторлық» және «мансард», қолданыстағы қасбеттің архитектурасын жалғастырды. Сарапшылар «авторлықын» таңдап, егжей-тегжейлерімен жұмыс істеуге кеңес берді.
Сәулетші Алексей Садовскийдің айтуынша, жаңа нұсқада «зигзагтарды» акцент балкондарға ауыстырған, «консоль дөрекі және қарапайым болды, бірақ сабырлы, қасбеті бірыңғай стильге ие болды». Диагональды асимметрия сақталды - максималды нүктелерде консоль 3,5 метрге шығады. Жаңа томның материалдары шатырлы болат және тоналды әйнек болып табылады.
Рецензент Никита Явейн авторлар ұсынған қосымшаның оған қиын сезім тудыратынын мойындады: «60-шы жылдардағы скучными ғимараттармен бірге бұл қаланың әсем емес бөлігінде эксперимент ретінде жасауға болады, бірақ бұл прецедент болады, және көптеген ұқсас шешімдер пайда болады. Бұл басқа қалаларда рұқсат етілген, бірақ Санкт-Петербургте жоқ ».
Пікірлер тағы да сынға ұшырады: «неге мойныңды осылай бұрасың», «ғимараттың архитектурасының анормальды көрінісі» және «үй авторларына деген құрметсіздік». Сонымен бірге, Михаил Кондиаин, мысалы, «қала дамуы керек, өмір бізді осындай жобаларға оралуға мәжбүр етеді» деп атап өтті. Ғимаратты қайтадан қызықты ету үшін ол жаңа томды ескіден толығымен «жыртып тастауды», «биікке көтерілуді» ұсынды - бұл биіктікті реттеуге мүмкіндік береді. Никита Явейн өзін-өзі көрсетуге арналған жағдай ең жақсы емес деп санады және оның пікірінше, қолайлы шешімді ұсынды: шегініс және акценттің болмауы, онда тіпті толық әйнек табиғи көрінетін болады. Сондай-ақ, қонақ үйді аулада жеке ғимарат ретінде салудың нұсқасы жарияланды.
Владимир Григорьев олардың кеңестік сәулет өнеріне аса мұқият қарай бастағанын және оны КГИОП қорғамағанымен, қалалық кеңес мұны істей алатынын атап өтті. Ол жаңа шешімді неғұрлым дәйекті деп атады, бірақ әлі де жетілдіруді қажет етеді.
Бас сәулетшінің есебі
Pжоспарлау жаппай тұрғын үй салуға арналған аумақтарды дамытуда жалпы пайдалануға арналған жасыл алаңдар
Алдыңғы қалалық кеңестің екінші жартысы Владимир Григорьевсіз өтті: ол болмаған кезде сарапшылар ZNOP-ті ұсынылған жобадан гөрі көбірек талқылады. Осы себепті бас сәулетші бұл мәселені бөлек талқылауды ұйғарды, бұл, жалпы алғанда, сирек кездесетін жағдай: қалалық кеңестің мүшелері кейбір проблемалық мәселелер туралы жиі егжей-тегжейлі сөйлесуді ұсынады, бірақ әзірге бұл онша емес сияқты ескерілді.
Сол кезде көптеген адамдар PPT-ті дамыту міндетті түрде ZNOP пайда болуы керек деген күдіктерін білдірді - кейде бұл бірнеше себептермен мүмкін емес, кейде бұл қисынсыз, мысалы, егер жақын жерде үлкен саябақ болса, ал мағынасыз шағын алаңдар қиындатса қазірдің өзінде нормалармен қысылған дизайн.
Ережелер жиынтығына сәйкес «Қала құрылысы. Қалалық және ауылдық елді мекендерді жоспарлау және дамыту », бір адамға шаққандағы ZNOP мөлшерлемесі - 16 м2, Оның 10-ы жалпы қалалық, ал 6-ы тұрғын аудандардың ЗНОП. «Санкт-Петербургтегі жасыл алаңдар туралы» заңға сәйкес, соңғы көрсеткіш әр аймақтар үшін әртүрлі. Мысалы, Адмиралтей ауданында минималды стандарт 6 м2, Приморскийде - 12 м2, ал Курортное қаласында - 18 м2… Қазір аудандардың көпшілігі стандартпен қамтамасыз етілген, бірақ егер аумақты жоспарлау бойынша бекітілген құжаттаманың шешімдері орындалса, жағдай күрт нашарлайды. Мысалы, қазір Курортный ауданы 55 м2 Бір адамға ZNOP, және ол 18,2 болады. Аудандардың жартысынан көбі нормаға сәйкес келмейді.
2018 жылы ҚГА қала аумағын талдап, тағы 114 гектар жерді ZNOP тізіміне енгізуді ұсынды. Владимир Григорьевтің пікірінше, ZNOP-ті алып тастау емес, жаңарту және құру қажет екені анық.
Барлық сарапшылар қалада жасыл желек көп болған сайын, соғұрлым жақсы болады деген пікірге келді, бірақ көптеген адамдар ZNOP туралы заңдарды жетілмеген деп тапты.
Сергей Бобылев бұл терминді заңдық тұрғыдан дұрыс емес деп санап, норманы аймақ үшін емес, әр нақты аймақ үшін шығаруды ұсынды. Никита Явейн заң жобасын сәулетшілердің қатысуымен аяқтау керек деп санайды: қазір бұл сызық, суға лақтырылған тас, одан шеңберлер пайда болды.
Александр Карпов жасыл желектің адамға дәлелденген оң әсері туралы айтты: егер қала тұрғыны жолда ағаштарды көрсе, бұл зорлық-зомбылық пен агрессияның деңгейін төмендетеді, танымдық қабілеттерін жақсартады, тіпті әйелдердің өмір сүру ұзақтығын арттырады. Оның пікірінше, белгілі бір маршруттарды отырғызу қажет: мектептер мен ауруханаларға апаратын жаяу жүргіншілер жолдары, балалы аналарға арналған «қалта» алаңдары және қала көрінісінен «ажыратуға» болатын үлкен саябақтар да маңызды. Сарапшы қалада үлкен ағаш өсіру қиын екенін атап өтті - тіпті қызыл сызықтарға жақын жерлерді алып жатқан инженерлік желілер бұған кедергі келтіреді.
Юрий Митюрев заңға үйренуге және қажет болған жағдайда жобадағы тұрғын үй санын азайтуға, сондай-ақ жасыл желектердің дизайнын желілерді жобалаумен бірдей етуге шақырды.
Михаил Мамошин қосымша шешімдер ұсынды: брандмауэрлерді, терезе гүлзарларын, тіректерді тік көгалдандыру, жаңа қондырғылардың шатырлары мен стилобаттарын көгалдандыру. Жағдайды тарихи орталықтағы жасыл желектерді жандандыру бағдарламасы арқылы жақсартуға болады. Святослав Гайкович пен Михаил Кондиаин, мысалы, ZNOP немесе жасыл шатырларға арналған аумақтарды бөліп берсе, құрылыс салушыларға жеңілдіктер немесе өтемақы беру туралы айтты.
Владимир Григорьев ZNOP проблемалары реттеу және қала құрылысы саласында жатыр деп қорытындылады.
