«Олимпиаданы» салуға арналған алаң Южный ауылының маңында орналасқан. Ресми түрде бұл аумақ қала шекарасынан тыс, бірақ Краснодардың бас даму жоспарында ауылды мегаполиске қосу, сондай-ақ оның сыртқы шекарасы бойымен жаңа айналма жол төсеу қарастырылған. Әрине, мұндай перспективалар бүкіл жобаланатын аумақтың инвестициялық тартымдылығын едәуір арттырады, әсіресе, әлі күнге дейін өздігінен дамып келе жатқан қаладан айырмашылығы, жобада дамыған инфрақұрылымы бар жан-жақты, ойластырылған даму қарастырылған. Алдағы 2014 Ойындары, әрине, Кубань жер нарығында да толқыныс тудырды. Атап айтқанда, Атриум шеберханасы осы ауылды жобалауға тапсырыс алған кезде, ол қазірдің өзінде Олимпиадалық деп аталды: тапсырыс беруші жаңа аудан спортшылардың демалу орталықтарының біріне айналады деп күткен, ал Ойындардан кейін ол ыңғайлы алқап ретінде пайдаланылатын болады. - барлық қажетті қызметтермен қамтамасыз етілген тұрғын үйді көтеру. Өкінішке орай, экономикалық дағдарыс бұл жоспарларға өзіндік түзетулер енгізді: жобаны іске асыру белгісіз мерзімге шегерілді, бірақ инвестор одан мүлде бас тартқысы келмейді.
Вера Бутько бұл жобада клиенттің өзі, тәжірибелі құрылысшы және құрылысшы өте маңызды рөл атқарды дейді, ол «… біздің аяқталған жобалардың бірін көргеннен кейін біздің шеберхананы тапты. Сонымен бірге, ол нақты не салғысы келетінін жақсы білді. Бұл біздің арамызда делдалдардың болмауына алып келді, бұл толық өзара түсіністікке ықпал етті ». Бастапқы кезден бастап тапсырыс беруші тек шаршы метрлердің санымен ғана емес, сонымен бірге дамыған инфрақұрылыммен бірге жобаланған аумақтың басты артықшылығына айналуы керек құрылған тіршілік ету ортасының сапасына да алаңдайтындығын және әлеуетті сатып алушыларды тарту.
Сонымен, өткен жылдың басында Антон Надточий мен Вера Буткоға әртүрлі типтегі ғимараттары бар және жоғары дамыған инфрақұрылымы бар экологиялық ауыл құру туралы бұйрық келді. Осы жұмысқа келісімін беріп, сәулетшілер құжаттама мен сайттың өзін зерттей бастады. Бұл кезеңде оларды бірнеше жаңалықтар күтті, бұл түптеп келгенде жұмыстың соңғы нәтижесіне түбегейлі әсер етті. Ең алдымен, Краснодар мен оның жақын маңындағы қала құрылысы құрылымы туралы бірнеше сөз айту керек. Бұл көбінесе сирек биік акценті бар аз қабатты үйлер. Орталықтан алыстаған сайын бұл екпіндер азаяды, ал жеке үйлердің көптеген аудандары жел соққыларымен түйісіп, дамудың шексіз жамылғысын шахмат тақтасымен айқын ұқсастырады. Бастапқы құжаттама мен учаскенің өзін зерттеу барысында инвестордың Олимпиада ойындарын салу үшін сатып алған 300 га құжаттары бойынша бірыңғай алаң ретінде көрсетілген іс жүзінде екі болып шықты. шахмат алаңының әр түрлі «ұяшықтары» және шамамен 300 метр қашықтықта орналасқан және тек қону емес, сонымен қатар электр желілері арқылы бөлінген. Басқаша айтқанда, Бутко мен Надточем екі учаскеде елді мекеннің жобасын жасауы керек болатын, олардың арасында ортақ шекаралар жоқ («түйісу нүктесінен» басқа), сонымен қатар, бір учаске екіншісінен екі есе үлкен (210 және 90 га). Нәтижесінде жеке учаске ретінде кішігірім учаске толығымен дерлік жекелеген аз қабатты үйлерге берілді, ал үлкенірек учаскеде архитекторлар тұрғын үйден басқа негізгі мемлекеттік функцияларды: балабақшалар мен мектептер, өнер мектебін орналастырды., көпфункционалды орталық, дүкендер, ауруханалар және басқа да нысандар, олар тек аудан тұрғындары үшін ғана емес, бүкіл қала үшін де жұмыс істей алады.
Сәулетшілер өз шешімдерінің басты мақсатын ғимараттардың біртектес табиғатынан алшақтау және бір территорияда қала құрылысы мен архитектуралық әртүрлілікті құруға тырысудан көрді. Сондықтан біртектес сәндік құрылымдарды зерттейтін қала құрылысы тәсілдерінен бас тартылды. Ауданда қалалық кеңістіктің мейлінше кең ауқымы, тұрғын үй мен қоғамдық нысандардың типологиялары, иерархиясы және өзіндік визуалды байланыстар мен екпіндер жүйесі болуы керек еді. Нәтижесінде композицияның орталығы жасанды көлдер жүйесімен (аумақтың жартысына жуығын алып жатқан) саябақ болатын, қисық көшелері бар қала құрылысы құрылымы дүниеге келді (Қала). және басқа да қоғамдық функциялар тартылатын, сондай-ақ көп пәтерлі, үш-бес қабатты тұрғын үйлер. Содан кейін жеке аулалары бар бұғатталған тұрғын үйлер, ал олардың артында жеке меншік орталықтар, алаңдар мен алаңдар жобаланған жеке үйлер тұр.
Әрине, сайттардың жалпы орналасуы бірыңғай қалалық құрылым ретінде жасалған, бірақ іс жүзінде бізде бір көлік осінде орналасқан екі аудан бар, олар сіз болжағандай сайттарды диагональ бойынша кесіп тастайды. Осы ось бойында сәулетшілер негізгі қоғамдық кешендерді орналастырды: көпфункционалды орталық, дүкендер, балабақшалар мен мектептер, жалпы қалалық өнер мектебі. Жасанды көлдер жүйесі бар саябақтар әр учаскенің композициясының орталығына айналды, ал су қоймалары мен жасыл желектер ғимараттың барлық аумағының жартысын алады. Су қоймаларын жобалау кезінде сәулетшілер тағы бір тосын жағдайға тап болды: Краснодар өлкесінің экологиялық заңнамасы құрылыс кезінде алынған қара топырақты ауданнан тыс жерлерге әкетуге тыйым салады - оны қандай да бір жолмен сайттың пайдасына пайдалану керек, сондықтан топырақтың құрамы ол күрт өзгермейді. Ғимараттар мен көлдің іргетастарының астынан едәуір жер қазу керек болғандықтан, Атриум оны дамытудың ұтымды нұсқасын дәл сол жерде ойлап тапты - көлдердің жанына көркем төбелер құйылды, сөйтіп бастапқыда тегіс аймақтар белсенді рельефке ие болды. Төбелер тұрғын үйлерді көлік магистралінің ызыңынан қорғайтын шудың буфері ретінде де қызмет етеді. Кішігірім жер учаскесінің орталық бөлігінде көлдер мен төбелермен кәдімгі ландшафтық саябақ құру туралы шешім қабылданды - балалармен серуендеуге, бірақ ауданның көлемі жағынан үлкенірек екінші бөлігінде саябақ бар, функциялармен қаныққан - бұл спорттың 10-нан астам түріне жағдай жасайды.
Сәулетшілер назар аударған ауданның көлік схемасы ерекше атап өтуге тұрарлық. Аудан әр жағынан кіреберістермен қамтамасыз етілген, ал негізгі көліктік диагональды дамыған айналма жолдар желісі қолдайды, бұл сізге кез-келген қажетті ықшам ауданда жылдам табуға мүмкіндік береді. Жайлы тұрғын кварталдардағы әуесқой автокөлік жарыстарын болдырмау үшін ауылдың барлық қиылыстары дөңгелек етіп жасалған. Сонымен қатар, ауданның ішкі бөлігі сөзбе-сөз автомобильдермен қиылыспайтын велосипед жолдарымен, сондай-ақ электромобильдерге арналған арнайы маршруттармен бөлінген - олар бұл жерде үнемі қоғамдық көлік ретінде жүретін болады деп болжануда. Алайда болашақ кептелістерді шешудің негізгі құралы жолдар емес, балабақшалардың, мектептердің және жұмыс орындарының жеткілікті санының болуы. Olimpiyskiy халқының кем дегенде 60 пайызы метрополияға күн сайын жүгіріп барудың қажеті жоқ деп болжануда. Мүмкін, қазіргі жағдайда тұжырымдаманың бұл ерекшелігі оның дамымаған экологиялық компонентіне қарағанда әлдеқайда тиімді болып көрінеді.
Учаскелер тұрғын үй құрылысының құрылымымен де бір-бірінен айтарлықтай ерекшеленеді. Олардың кішілері негізінен коттедждерден құрылады, ал тек мүйісінде, көршісіне бағытталған, коттедждер белсенді араласатын екінші учаскенің жоғары дамуына көрнекі көшу жасау үшін аз таунхаустар салынуда. таунхаустармен және 4-6 қабатты секциялық үйлермен. Айтпақшы, ең қымбат жылжымайтын мүлік саябаққа және суға жақын жерде орналасуы керек деген халықтың пікіріне қайшы, мұнда көп қабатты үйлер орталыққа жақын жерде салынуда. Вера Бутько еске салады, бұл шешімнің дұрыстығына Краснодар шенеуніктері мен қала жоспарлаушыларына сендіру өте қиын болған, бірақ сәулетшілер әйтпесе жеке меншік үй желісі саябақты «жай өлімші» үшін жабатындығын түсінген. Жергілікті билікпен белгілі бір ымыраға келу арқылы ғана келісімге келуге болатын: коттеджді дамытуға арналған бөлек шағын саябақтар жобаланған, онда ауылдың ең тәуелсіз тұрғындары бос уақыттарын соқтығыспай өткізе алады. халықтың қалған бөлігі. Егер оларда осындай ниет болса, көп қабатты үйлерде олар үшін көлдер мен аллеяларға тура баруға мүмкіндік беретін кең «тесіктер» жасалды.
Atrium жобалаған тұрғын аудан экологиялық қоныс ұғымына су мен жасыл желектің көптігімен ғана емес, сонымен қатар ғимараттардың сыртқы дизайнымен сәйкес келеді. Тастар мен ағаштар коттедждер мен таунхаустардың қасбеттерінде жомарттықпен қолданылады, секциялық үйлердің сәулетінде табиғи материалдар, панорамалық шыны және жұмсақ пастельді бояулармен сыланған беттер де бар. Мұндай ұстамды және көзге өте ыңғайлы деп атау еуропалық архитектура, бәлкім, қазірдің өзінде үйреншікті жағдайға айналды, бірақ «олимпиадалық» дат, голланд және итальяндық әріптестер Антон Надточи мен Вера Бутконың ең жақсы тұрғын үй жобаларымен байланысты.
«Атриумның» қолтаңба стилін бірден танитын нәрсе - көпфункционалды кешенді шешуде - ауылдың сәулетті және биік доминанты. Шатырлардың сынған ұшақтары, өзара байланысты пандустардың күрделі жүйесі, ішкі аула бүкіл композицияның орталығы ретінде. Бір қызығы, ауланың үстіндегі төбесінде полигональды кесінді бар, бұл ғимараттар кешені флагшттың инесімен тесілген көрінеді. Ғимаратты әдемі нәзік қанаттарға зақым келтірмеу үшін қамқор энтомолог түйреген алып көбелекпен салыстырғыңыз келеді. Кешеннің көпфункционалдығы әр түрлі биіктікте және әр түрлі дизайнмен біріктірілген бірнеше томдарда көрсетілген. Ең биік блоктар, негізінен әйнектен жасалған және Атриумның жақсы көретін қопсытқыштарымен бетпе-бет кездеседі, кеңсе мен қонақ үй бөліктері, ал кішігірім ақ блоктар - сауда және спорт орталықтары, балалар клубы.
Бұл жобада бас жоспар деңгейінде де (тіпті екеуі де!), Әрбір жеке объектілер деңгейінде «Олимпиадалық» тіршілік ету ортасының сапасына аса ұқыптылықпен жасалғандығы ерекше баурап алады. Осы 300 гектар жерде сәулетшілер бірнеше үлкейтетін үлкейткіш әйнекпен жұмыс істеп, ең кішкентай учаскелердің өмір сүруге барынша ыңғайлы болуын және елді мекеннің жалпы тұжырымдамасына органикалық түрде енуін қамтамасыз еткен сияқты. Жоба «іске асыру» кезеңінен дәл сондай сәтті өтеді деп үміттенеміз.
