Жыл сайын құқық қорғау органдары жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелер бойынша алаяқтықтың бірнеше жүз мың жағдайларын тіркейді, олардың көпшілігі сот шешімі бойынша жалған деп танылады, сатып алушылар жаңадан шығарылған мүлікке құқығын жоғалтқан ақшаны қайтару мүмкіндігіне ие болмайды.
Өкінішке орай, алаяқтардың схемалары ақылды, түсініксіз және күрделі болып шығады - мәміледен кейін сатушының затты сатуға құқығы болмады, пәтер қамауға алынды, пәтерде адамдар тіркелген, оның ауданы мен мақсаты сатушы көрсеткендерден өзгеше, сондықтан. Сондықтан, пәтер сатып алмас бұрын оны тексеруге уақыт бөлу керек.
Жақсы беделге ие, объектінің заңды тазалығын растайтын немесе жоққа шығаратын және қауіпсіз мәміле жасайтын тәуелсіз сарапшымен байланысу жақсы. Дегенмен, сіз бастапқы сатыда сатып алғаннан кейін ақша немесе пәтер жоғалту мүмкіндігін азайту үшін кейбір тармақтарды өзіңіз талдай аласыз.
Мемлекеттік кадастрлық картаға қол жетімділік
Жер учаскелері мен пәтерлер туралы анықтамалық ақпаратты интерактивті карталарды пайдалана отырып, күте тұрмай, онлайн режимінде алуға болады. Қызығушылық білдіретін мүлік туралы ақпараттың заманауи екеніне көз жеткізіңіз.
Мемлекеттік кадастрлық картасы - бұл ақысыз және жалпыға қол жетімді нұсқа. Оған қол жеткізу үшін https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta парағына өтіп, нұсқауларды орындаңыз.
USRN, FNP, FSSP үзінділері
Жылжымайтын мүлікті тексеру - бұл меншік иесін (сатушыны), жылжымайтын мүлік объектісін (пәтерді, жер учаскесін, үйді) және тиісті құжаттарды тексеруді қамтитын көп сатылы іс-шара.
Тексеру ресми дерекқорлардан - USRN, FTS, FSSP және басқалардан мәміленің иесі мен объектісі туралы мәліметтерді сұрату арқылы жүзеге асырылады.
Мысалы, USRN-ден үзінді көшірмені қолдана отырып, сіз жылжымайтын мүліктің иесі кім екенін және оны кім сатуға құқылы екенін анықтайсыз. Егер нақты сатушы басқа адам болып шықса, сіз алаяқтың алдындасыз. Өтініште объектінің қандай мәмілелерге қатысқаны, оған заңды тұрғыдан не болғандығы көрсетіледі.
Тексеру кезінде сіз ықтимал ауыртпалықтар, қамауға алу және пәтердің кепілге алынуы туралы құжаттардағы арнайы белгілерге назар аударғаныңыз жөн. Ақпараттың бір бөлігін USRN үзіндісінен табуға болады, бірақ Федералды сот орындаушылар қызметі, FNP, FTS және басқаларынан үзінділер қажет болуы мүмкін.
Сіз пәтерді тексеріп, өтінішке тапсырыс бере аласыз:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
Сіз USRN-ден үзіндіге қандай ресурстарға тапсырыс бере аласыз
Қызметтің Rosreestr және басқа мемлекеттік дерекқорлардан алынған деректерді ұсынуы, дәлдігін тиісті мөрмен растауы өте маңызды.
Сіз мемлекеттік қызметтерді, MFC, Мемлекеттік қызметтер порталын немесе бөгде ресурстарды пайдалана отырып, мәлімдеме алуыңызға болады. Орташа төлем үшін коммерциялық қызметтер сізге бірнеше сағат ішінде USRN-ден үзінді жібере алады, сондай-ақ консультациялық көмек көрсете алады. Осындай ресурстардың бірі -
