Биылғы бірінші пікірталас, оны жүргізушілер, сәулетшілер Сергей Труханов пен Игорь Бевзенко, қазіргі Мәскеудегі ең танымал тұрғын жылжымайтын мүлік түрі - пәтерге арналды. Жасыратыны жоқ, баға мен орын-аймақ арақатынасы жағынан олар қарапайым пәтерлерге қарағанда әлдеқайда тартымды, бірақ пәтерлерді кеңінен «клондау» қала үшін соншалықты тиімді ме? Бұл сұраққа жауап алу үшін ұйымдастырушылар билік өкілдерін, жетекші мәскеулік сәулетшілерді, инвесторлар мен риэлторларды Roof Point-ке шақырды.
Жанып тұрған тақырып бойынша бірінші болып сөз сөйлеген Мәскеудің бас сәулетшісі Сергей Кузнецов болды, ол «пәтерлер» деп аталатын құбылысқа өте қатаң баға берді. «Шындығында, бұл сөз бүгінде заңсыз тұрғын үй құрылысын сипаттау үшін қолданылады. Уақытша тұрғын үй құру деген желеумен қалада инфрақұрылыммен ешқандай жолмен қамтамасыз етілмеген ірі кешендер бой көтеруде, бұл ерте ме, кеш пе әлеуметтік шиеленіске соқтырады, деп сенімді Кузнецов. - Кейбір Дубайда пәтерлерді жылына бірнеше апта пайдаланады, ал оларға келетін отбасыларға жағажайдан басқа ештеңе қажет емес, бірақ Мәскеуде бұл ойдан шығарылған нәрсе емес. Мұнда адамдар пәтерлерде кем дегенде бірнеше жыл бойына орналасады және осы тұрғыдан алғанда мұндай тұрғын үйлердің қарапайым пәтерлерден айырмашылығы жоқ, тек балабақшалар, емханалар мен кір жуатын орындар қарастырылмаған. Пәтерлерді салу арзанырақ әрі оңай, өйткені қазіргі кезде жылжымайтын мүліктің бұл түрін реттейтін нормативтік-құқықтық база жоқ және инвесторлар оны пайдалануға дайын. Сондықтан, мен қазір пәтерлердің тек кемшіліктерін көруге бейіммін - қала үшін олар барған сайын әлеуметтік асқынулар мен шиеленістердің көзіне айналуда ».
Капитал Группаның коммерциялық директоры Алексей Белоусов бүгінде пәтер салуды қалайтын инвесторлар атынан сөйледі. «Бүгінгі күні Ресейде пәтерлерді жобалау - бұл стандарттар жоқ нәрсе жасау өнері», - деп растады ол. Және ол мойындады: стандарттардың болмауы көбінесе жобаны құруға және жүзеге асыруға ықпал етеді, өйткені атышулы инсоляция туралы немесе өте қолайсыз қайта құру ережелерін сақтау туралы ойланудың қажеті жоқ. Сонымен бірге Алексей Белоусов пәтерде тұру ұзақтығына ешқандай шек қойылмайтындығын және оларда уақытша тіркеуге тұруға болатындығын, бұл «болу немесе болмау» сұрағын автоматты түрде алып тастайтындығын еске салды.
Сәулетші Павел Андреев пәтерлердің қазіргі көтерілуі, басқалармен қатар, қала құрылысы саясатының «постлужковский» бағытымен байланысты деп санайды. «Елорданың орталығында азырақ тұрғын үй мен көп қонақ үй салу керек деп шешкенде, инвесторлар пәтер сегментіне барудан басқа амалы қалмады. Жобалардың атауы өзгертіліп, былайша айтқанда редакцияланды, түсіндірме жазбалар қайта жазылды … Айтпақшы, бұл процесс жалғасуда ». Сәулетші нарықты пәтерлермен шамадан тыс қанықтыру әлеуетті әлеуметтік қауіпке толы екендігімен келіседі. «Теориялық тұрғыдан алғанда, тұрғын емес үйдің иесі меншік құқығын сотта тіркей алады, тіркей алады және болғаннан кейін қала билігінен барлық әлеуметтік төлемдердің берілуін талап ете алады».
Сәулетші Борис Левянт әріптестерімен келіспеді, оның пікірінше, пәтерлердің «мақсатты аудиториясы» - бұл қаражат салуға және Мәскеудің жақсы ауданында ең қолжетімді баспана алуға мүмкіндік іздейтін адамдар, және олар көбінесе олар туралы ойламайды әлеуметтік инфрақұрылым. ABD сәулетшілерінің жетекшісі тыңдаушыларды пәтерлерді дәстүрлі тұрғын үймен мүлдем салыстырмауға шақырды - оның пікірінше, бұл Мәскеуге жалдамалы тұрғын үй нарығын дамытуға көмектесетін түбегейлі өнім.«Мен жалдамалы тұрғын үй нарығын көлеңкелі секторға бұрудан гөрі, пәтерлер типологиясына сәйкес келетін көпқабатты үйлер салу дұрысырақ екеніне сенімдімін». Сәулетші сонымен қатар ешкім кварталдарды пәтер салмайтынын еске түсірді - көбінесе олар инфрақұрылыммен қамтамасыз етілген көпфункционалды кешендерге кіреді (әрдайым әлеуметтік болмаса да), сондықтан оларды елеулі әлеуметтік қауіптің көзі деп санау, оның пікірінше, күлкілі. «Біз көпфункционалды кешенді жобалаған кезде, әрине, оның құрамына кіретін тұрғын үйдің сапасы туралы ойланамыз, содан кейін, менің ойымша, жобалардың сапасын бақылау - бұл« Москомархитектура »бизнесі».
Metrium Group талдау және кеңес беру департаментінің директоры Анна Соколова қызықты статистиканы келтірді: бірнеше жыл бұрын пәтерлер негізінен элиталық жобалармен ұсынылған (мысалы, Мәскеу қаласында), бірақ 2012 жылдан бастап көптеген бизнес-ұсыныстар және эконом-класс пайда болды, ал бүгінде пәтерлер нарықтың шамамен 30% құрайды. Сарапшының пікірінше, қазіргі кезде пәтерлердің салыстырмалы түрде арзандығы оларды сатып алушылар үшін соншалықты тартымды етеді - көптеген адамдар үшін бұл елордада заңды түрде өмір сүрудің жалғыз мүмкіндігі. Анна Соколова сонымен қатар Мәскеу сияқты халқы көп қалада «тіркеумен» өмір сүру әрдайым емханаға немесе балабақшаға берілуге кепіл бола бермейтіндігін еске түсірді.
Мәскеудің бас сәулетшісі Сергей Кузнецов бұл дәлелмен келіскен. Қалада тұрғын үйді инфрақұрылыммен қамтамасыз етуде бәрі жақсы емес екені рас және бұл мәселені шешу билік жұмысының басым бағыттарының бірі болып табылады. «Шын мәнінде, бүгінде жалға берілетін тұрғын үйге субсидия берудің орнына, қала осы заңнаманы заңнамалық тұрғыдан реттемейтіндігін ескеріп, кезекте тұрғандарға дайын үй беруге мәжбүр. Нәтижесінде бюджет қаражаты көбірек жұмсалады, ал тұрғын үймен аз адамдар қамтамасыз етілді ». Бұл жағдайды өзгерту үшін, Сергей Кузнецовтың пікірінше, тек кешенді түрде әрекет ету арқылы, атап айтқанда заңнамалық базаны өзгерту арқылы және сонымен бірге қазірдің өзінде салынып жатқан тұрғын үйге инфрақұрылым беру арқылы, көп пәтерлі үйлер мен тұрғын үй кешендерін бөлмей-ақ мүмкін болады. Қала бір кездері тұрғын үй салуға рұқсат бергендіктен, енді ол оған жауап береді деген сөз. Айтпақшы, пәтерлерді жобалау және бекіту процедурасын ашық ету үшін бір қадам жасалды: жақында жылжымайтын мүліктің осы түріне ресми анықтама жасалған болатын. Қазір пәтерлер «жалпы ауданы 40 шаршы метрден асатын ас үйі бар қонақ бөлме» болып саналады. м «. Мәскеудің бас сәулетшісі GPZU шығарған кезде инвестор қонақ үй салатынын жариялап, іс жүзінде тұрғын үй салатын жағдайлардың алдын алуға көмектеседі деп үміттенеді. Қалай дегенде де қала енді мұндай «қулықтарға» көзін жұмуды көздемейді. Пәтер нарығын одан әрі дамыту туралы айтатын болсақ, Сергей Кузнецов өткен дөңгелек үстелді осы мәселе бойынша Мәскеудің ресми ұстанымын білдіру үшін пайдаланды. Қала жылжымайтын мүліктің осы түріне деген қажеттілікті жоққа шығарғысы келмейді, одан да көп жағдайда оны елемеу керек: «дұрыс жол - қиын болса да - барлық қажетті процедураларды дәл сипаттап, қалыпты жұмыс нәтижесін алу».
