Жергілікті әзірлеуші бұл конкурсқа қатысуға 5 сәулет бюросын шақырды: әрқайсысы 2-ден Мәскеу мен Франциядан, біреуі Германиядан. Алаң батыс-шығыс осінің бойымен созылған, бір кездері мұнда Жоғарғы және Төменгі қалалардың шекаралары өткен, сондықтан тарихи мұралардың көптеген ескерткіштері бар. Лаврадан басқа, бұрышта Теодосий үңгірлері шіркеуі орналасқан, дәл сол жерде - 18 ғасырдағы казарма ғимараты, айналасында - қорғаныс қамалдары, бір қаладан екінші қалаға кіру қақпасының қалдықтары және шаршы арсенал. Соңғысының жақындығына байланысты жоба «Арсенал сарайы» деп аталды.
Техникалық тапсырмаға сәйкес, А + класындағы кеңсе орталығын, Киевтегі ең қымбатқа айналуы мүмкін элиталық тұрғын үйді, бес жұлдызды қонақ үйді және эксклюзивті бутиктер үшін үй-жайларды орналастыру қажет болды. Тапсырыс берушінің талаптары негізінде Сергей Скуратов ғимараттарды бірнеше топқа орналастырды. Учаскенің оңтүстік бөлігінде контуры бойынша үлкен қайыққа ұқсайтын ең үлкен қонақ үй мен тұрғын үй блогы орналасқан, бұл кеме тұмсығына ұқсас тақ тәрізді қонақ үйі бар. Бұл сурет Днепрдің жағасында өте жақсы көрінеді. Өз кезегінде, ескі казармалар сауда орталығына айналдырылған, ал солтүстік-батыс бұрышында кеңсе орталығының стилобатпен біріктірілген 3 төбесі бар, оның төбесінде автотұрақ және шағын көрме орталығы ғимараты бар.
Аяқ киім фабрикасының кез-келген тарихи орналасуы туралы айтудың қажеті жоқ, дегенмен оның бірнеше ғимараты, соның ішінде ең үлкені Лавра қоршауына перпендикуляр орналастырылған. Жаңа кешеннің авторлары мұндай шешімнен бас тартып, корпустарын 90 градусқа бұрды. Бұл бағдар пәтерлердің көпшілігі батысқа да, шығысқа да қарайтын тұрғын үйлерде ең қолайлы жарық режимін жасайды, әсіресе шығыс Лавра мен Днепрдің керемет көріністерін ұсынады. Сонымен қатар, Теодосий үңгірлері үстемдік ететін ұзын бульвар пайда болады. Оның арқасында және сайттың табиғи беткейінің болуы жаңа ғимарат зауыт ғимаратына қарағанда әлдеқайда биік болғанына қарамастан, шіркеу алыс көзқарастардан көрінеді. Ғимаратта биік жағалаудағы амфитеатр сақталған, соған байланысты барлық тұрғын үйдің пентхаусында Днепрдің көрінісі болуы керек.
Авторлар өз жобаларымен қаланың осы бөлігіндегі маңызды қала құрылысы мәселесін шешеді. Мұнда болғандар бұл аймақтың тарихи маңыздылығына қарамастан, сіз Лавра кешенінің ішіне кіргенше жаяу жүргіншіге өте ыңғайсыз болып көрінетінін еске алады. Жаңа квартал сәулетшілер мен әзірлеушілердің жобаға мемлекеттік функцияларды қосудың және кварталішілік кеңістіктен автомобиль жолдарын толығымен алып тастаудың пайдасына жабық аймақ құрудан бас тартуына байланысты жағымды ойын-сауық болуға уәде береді.
Екінші жағынан, тұрғындардың жайлылығы жеке және қоғамдық аймақтарды тігінен бөлудің арқасында қамтамасыз етіледі - тұрғын бөлігіне қатысты барлық аулалар жерден 5 метр биіктікте көтеріліп, ашық кеңістіктердің екінші қабатын құрайды. Осылайша, жаңа рельефтік тамшылармен толықтырылған және пейзаждың жалпы ойынына енетін тарихи қамалдар тақырыбы қолдау тапты. Киев үшін ландшафтқа деген мұндай белсенді көзқарас әлі де тән емес деп айту керек, мұнда олар сайтты жиі тегістейді және оған Мәскеу маңындағы стандартты ауылдарға ұқсас нәрсе салады. Сондықтан, бұл жобаның тағдыры қандай болып шықса да (байқау нәтижелері белгісіз), біз қазірдің өзінде жоба Киевті дамытушылардың жаңа даму бағытын айқындады деп айта аламыз.
