Ресей 2025 жылға қарай 600 млн. М салуды жоспарлап отыр2 тұрғын үй. 2015 жылы 85 млн. М салынды2, 2016 жылы - 79 млн м2… 100 миллион метрге жету жоспарланып отыр2 жылына. Азаматтарға өмір сүруге қолайлы жағдай жасалады. Жүз миллион шаршы метр көп, сондықтан оны тез арада салу керек болады. Егер біз қазір шара қолданбасақ, онда елді экономикалық және эстетикалық тұрғыдан ескірген 30 қабатты панельді шағын аудандардың тағы бір толқыны жауып тастайды, сонымен қатар, оларды Хрущевтің үйлеріндей 20-30 жыл ішінде бұзуға тура келеді. қазір бұзылуда.
Мәскеу маңындағы типтік дамудың мысалы, алайда олардың көпшілігі:
Сондықтан, Стрелка DOM. RF-пен бірге аумақтарды кешенді дамытудың принциптерін әзірлеп жатыр. Бұл қазіргі заманғы даму модельдеріне көшуге арналған құжат.
Барлығы жеті кітап жоспарланған. Біріншісі - Аумақтарды кешенді дамытудың қағидалар кодексі - табиғаты бойынша іргелі болып табылады, халықаралық тәжірибе мен Ресейдің ерекшеліктерін ескере отырып, мақсаттар мен құндылықтарды сипаттайды, содан кейін ерекшеліктерге келеді. Екінші кітап - бой көтерген аймақтарды дамытуға, үшіншісі - еркін аймақтарды дамытуға, төртіншісі - қаланың имиджін қалыптастыруға, бесінші - жобаны әзірлеуге, алтыншы - басшылыққа арналған. жобаны іске асыру, моноқалаларда қалалық ортаны дамытудың жетіншісі.
Принциптер кодексі DOM. RF байқауында кәсіби сәулетшілердің көмегімен сыналды. Қатысушылар аз қабатты, орта қабатты және орталық тұрғын үйлердің модельдеріне арналған өз жобаларын ұсынды. Нәтижелері 18 мамырда «форумда жарияланады
Қоршаған орта үшін өмір »тақырыбында Ресей Федерациясының Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық министрлігі, Стрелка институты және Калининград облысының әкімшілігі өткізеді.
Аз қабатты (жаңа атауы: қала маңы) және орта қабатты (қалалық) даму модельдеріне арналған финалист жобалардың мысалдары.
Жек көретін SNIP-терді жеңіңіз
Кіріспеде құжат қазір кәсіби қауымдастықпен және тиісті ведомстволармен талқыланып жатқандығы айтылады. Сондай-ақ, тұрғын үй және көпфункционалды даму аудандарын дамыту мен қоғамдық орындарды жақсартуды реттейтін заңнамалық базаны жаңарту бойынша кешенді ұсыныс дайындау туралы айтылды. Бұл маңызды. Стандарттардың немесе SNIP-тердің көп бөлігі 60 жыл бұрын кеңестік шағын аудандар үшін жазылған, ал қазір олар моральдық тұрғыдан ескірген. Архитектуралық жағынан қызықты тұрғын үй үшін қазір қаржылық шығындарды талап ететін, оған тапсырыс берушілер дайын емес арнайы техникалық шарттар жасау қажет. Егер Стрелка SNIP-ді жеңіп, осы орасан зор қозғалса, бұл тарихи жетістік болады.
Ықшам қала дегеніміз не?
Кітаптың бірінші бөлімі «Қалалық ортаның сапасы» деп аталады және онда ең бастысы айтылады: әртүрлілік - қалалардың тұрақтылығының негізі. Принциптер кодексінің ең маңызды тарауы «Төзімді қаланың ықшам ортасы» деп аталады.
Ол Еуропада және Америкада өткен ғасырдың 70-ші жылдарында тастап кеткен панельді микроаудандардың қарғысынан арылудың тарихи сәтін бейнелейді деп ойлағым келеді, енді оларды Ресейде тастап кету мүмкіндігі бар.
Ықшам қала дегеніміз - жеті қабаттан аспайтын ғимарат, бірінші қабаттар мемлекеттік функциялар үшін берілген; тұрғын үй, жұмыс, мәдениет, ойын-сауық бір блокта араласады және барлық функциялар жаяу жүреді, бұл автомобильдерге деген қажеттілікті азайтады; бұл қондырғы кең жолдармен шектелген 60 га шағын аудан емес, ені 20-40 м қалыпты көшелермен бөлінген 0,6-5 га кішігірім блоктарға айналады (жалпы, көшенің қалыптылығының өлшемі және оның масштабы Алан Джейкобстың кітабында берілген адам », - сіз көшенің бір жағында болған кезде, екінші жағынан өтіп бара жатқан адамның түрін анықтай аласыз - шамамен LK). Қасбеттердің алдыңғы жағы және көше торы тығыз автотұрақтың алды бірнеше есеге артады. Өмір сүруге қабілетті қаланың көшелері аумақтың кем дегенде 30% -ын құрауы керек (Ресейде қазіргі кезде олардан әлдеқайда аз), олардың ұзындығы 1 шаршы км аумаққа 18 км құрайды. Шындығында, ықшам қаланың сипаттамасы архитектураның стилі белгіленбегенімен, Санкт-Петербург немесе Рим орталығы сияқты тарихи ғимараттардың құрылымына сәйкес келеді.
Төзімді қала дағдарысқа төтеп бере алады
Бастапқы нүкте келесі жағдай болды: жақында БҰҰ жанындағы БҰҰ жанындағы ЭЫДҰ және Хабитат халықаралық ұйымдары тұрақты және бәсекеге қабілетті қаланың сипаттамаларын тұжырымдады. Ресейдің қалалары мен елді мекендерінде оларға тек тарихи ғимараттар сәйкес келеді, бұл тек 8% құрайды.
Төзімді қала анықтамасы туралы бірнеше пікір. Бұрын мұндай анықтама болған жоқ, тек тұрақтылық мағынасында тұрақтылық болатын. Онымен жалпы орыс тілінде проблема бар: ол экологиялық тұрақтылық деп аударылады, бірақ бұл түсініксіздікке әкеледі. Кез-келген нәрсеге төзімді - аязға, күйзеліске - ол аязға төзімді немесе стресске төзімді. Тұрақты - экологиялық тұрақты, мағынасы жағынан керісінше. Серпімді - бәрібір жақсы естіледі. Төзімді қала - бұл экономикалық және әлеуметтік дағдарыстарға төтеп бере алатын қала. Төзімді қалалар аумақтарды дамытудың жаңа модельдерін құруы керек.
Ресейдің қалалық ортасы
Принциптер кодексіне сәйкес Ресейде қоршаған ортаның үш түрі бар: жеке тұрғын үйлер (ИЖС), шағын аудандар және тарихи.
Жоғарыда айтылғандай, өмір сүруге ықтимал қала принциптеріне тек тарихи орта сәйкес келеді, бірақ бұл біздің елде тек 8% құрайды. «Шағын аудан қоршаған орта біртұтас және біртұтас. Бұған Ресейдегі тұрғын үй қорының 77% -ы кіреді »(25-бет). Бұл ортадағы ашық жерлердің (оқылған, бос жерлер) үлесі 70% құрайды - яғни онда жүру өте ыңғайсыз және жағымсыз, коммерциялық инфрақұрылымның үлесі 10-12% құрайды - яғни өте төмен және ыңғайлы емес адамдар үшін. Ресейде, әсіресе Оңтүстікте қоршаған ортаның тағы бір кең таралған түрі - IZhS. Оның кемшіліктері халықтың тығыздығы мен сирек ғимараттарымен, функционалды әртүрлілігінің аздығымен, қымбат жолдар мен коммуникациямен байланысты. Еуропаның және АҚШ-тың ықшам қалаларында 15 мыңнан астам адам / м22, коммерциялық инфрақұрылымның тығыздығы 20% құрайды.
Қағидалар қызықты тарихи түсініктер береді. Атап айтқанда, Екатерина Ұлы кезінде 497 қаланың 416 қаласының орталықтары үлгілі ғимараттармен қызыл сызықтар бойымен жоспарланып, бой көтергені айтылады. Бұл ғимарат Белгород, Великий Новгород, Кашин, Вятка, Калуга, Иркутск, Тюмень, Саратов және т.б. қалаларда сақталған. Классикалық кварталдар шамамен 1955 жылға дейін сол принциптер бойынша салынған. Сондықтан тарихи ғимарат революцияға дейінгі және сталиндік деп түсініледі.
Бұл аумақтардың 2% және тиісінше 6% құрайды. Ол ғимараттың ауданы мен аумағының арақатынасы жағынан ықшам. Ондағы коммерциялық инфрақұрылымның үлесі 40% жетеді. Хрущев 1955 жылы архитектуралық асқынулармен күрес туралы жариялаған кезде аяқталды. Содан кейін салынған шағын аудандар 1958 жылы қабылданған «Қалаларды жоспарлау мен дамытудың ережелері мен нормалары» заңымен реттеледі.
Қалалық ортаның жаңа модельдері
Стрелка мамандары тұрғын үйлердің жаңа модельдерін ұсынбас бұрын аумақтарды кешенді дамытудың 100 сәтті мысалын, Ресейдегі 40 мың блокты (жаңа құрылыс 50% құрайтын қалаларда), 450 үйді талдап, 120 терең сұхбат жүргізді, 1800 мәтінді әлеуметтік тұрғыдан қарастырды цифрлық антропологияға негізделген желілер және құрылыс құнының құрылымы бойынша 80 объект.
«Қалалық ортаның жаңа модельдері» үшінші бөлімінде қала өмірінің сценарийлері талданады. Модельдер сияқты үш негізгі сценарий бар: қала маңындағы, қалалық және орталық. Әр сценарийде қалалық кеңістікті пайдалануға байланысты компоненттер бар: тұрғын үй, саяхат, тұтыну және бос уақыт.
Батыс тәжірибесі әр адам өзімен салыстыра алатын сандармен егжей-тегжейлі көрсетілген. Еуропа мен Америка Құрама Штаттары үшін үй шаруашылықтары әдетте келесідей бөлінеді. Орталықта 40 жасқа дейінгі адамдар көп өмір сүреді, халықтың құрамы әр түрлі, студенттерден бастап ауқатты адамдарға дейін, жалдау нарығы үлкен (Германияда бұл 70% құрайды). Қала маңында, әдетте, жеке үйлерде 40-тан асқан тұрғындар балалармен бірге тұрады. Бір үйге келетін ересектер саны шамамен бір жарым адамды құрайды. Орталық тұрғындары қала маңындағы тұрғындарға қарағанда қоғамдық көлікті жиі пайдаланатыны түсінікті, бірақ, таңқаларлығы, олардың екеуі де жеткіліксіз. (Испанияда қоғамдық көліктің үлесі 2-ден 4% -ға дейін, Швейцарияда 15-19% құрайды).
Осыған ұқсас жағдай Ресейдің қалаларында дамып келеді: Орталық әкімшілік округтің кәдімгі рыцарларында көлік қозғалысы аз, бірақ Замкадышқа қарағанда көбірек және әртүрлі демалыс пен тұтыну бар. Сондықтан Стрелка тұрғын үйдің үш моделін жасады: 1)
қала маңындағы; 2) қалалық және 3) орталық. Archi.ru олар туралы DOM. RF байқауына байланысты жазды, мен бұл жерде оларға егжей-тегжейлі тоқталмаймын. Әрқайсысы үшін негізгі көрсеткіштер көрсетіледі. Мысалы, төмен қабатты модельдегі коммерциялық инфрақұрылымның үлесі 5%, орта қабатты модельде - 20%, ал орталықта - 40%. Көлікпен 10 минуттық жұмыс орны ғана маған қалалық модельдің утопиялық индикаторы болып көрінеді. Бұл әрдайым дерлік көп. Жалпы алғанда, бұл модель ең икемді, өйткені ол функцияны тұрғын үйден коммерциялыққа ауыстыруды қарастырады.
Қалалардың рөлі
Ресей халқының 75 пайызы қалаларда тұрады. Қалалар Ресей мен бүкіл әлем экономикасын анықтайды. Жалпы ішкі өнімнің негізгі үлесі қалаларда жасалады. Стрелка ұсынған жаңа модельдер көптеген адамдардың өмірін жақсартуы керек. Пайда салығын төлейтін азаматтар қаражаттың 25% -ын қала бюджетіне аударады, сондықтан постиндустриалды қалаларға азаматтар қажет. Адамдар кетпеуі үшін, оларға қолайлы жағдай жасау керек.
Өміршең қаланың тығыздығы 1 км-ге кем дегенде 15 мың адам болуы керек2… (Лондонның ең қымбат аудандары, мысалы Челси немесе Оңтүстік Кенсингтон, төмен ғимараттармен тығыздығы жоғары - шамамен Л. К.). Бұл қаланың кеңеюінен сақтайды. Ықшам қалалық орта салынған жердің ұлғаюын білдіреді. Тығыздығы блок пен мұнара үшін бірдей, бірақ 7 қабатқа дейінгі блок адамға пропорционалды, олар үшін жақсы сезіледі. Мен эмоционалды сипаттағы ұқсас тіркестерді Принциптерде кездестірдім - Стрелканың арқасында. Онда, мысалы, кеңестік ықшам ауданда типтік типтегі ғимараттар тұрғын үйге жабыстыруға мүмкіндік бермеген деп жазылған (бұл шындық!). Бірақ қағидалар қасбеттерді бөлшектеуді реттемейді, ал адамға сәйкес келетін ортаны өте монотонды қасбеттермен үйлестіруге болады (мүмкін келесі ұсыныстарда ұсыныстар пайда болады).
Тарихи қаланың жанкүйері ретінде мен, халықаралық сарапшылардың пікірінше, ең тұрақты, экологиялық және экономикалық тұрғыдан тиімді болып шыққанына өте қуаныштымын. Тұрғын үйдің жаңа модельдері оны негізінен ұстануда. Мен білім беру саласынан қуылған дәстүрлі архитектура артқы есіктен урбанизм арқылы оралады деген идеяны бұрыннан бері бағалап келемін. Бірақ әлі күнге дейін нақты жауап ала алмайтын сұрақ қалды. Жаңа модельдердегі 2-4 гектардан кіші кварталдар, тығыз қабатты емес үйлер, көше торлары, көшелердің қызыл сызығы бойындағы үйлердің орналасуы керемет орта. Тіпті терезелердің саны мен қасбеттерінің ұзындығы ішінара жаңа принциптермен реттеледі. Жаңа қағидаттар жерді қарқынды пайдалануға мүмкіндік береді. Алайда, әзірлеушіні осы қағидаларды қолдануға қалай көндіруге болады және бәрін ескі тәсілмен жасамайды - 25 қабатты тақтайшалар мен олардың арасындағы бос орындар бар мұнара аудандары? Шынында да, неғұрлым тығыз ғимаратпен байланыс орнатуға кететін шығындар көбейеді (әдетте, бұл сәулетшілердің жеті қабатты кварталдарды салуға құрылысшылармен келіспеушілігін түсіндіреді). Менің түсінуімше, жолдар тар болған кезде санитарлық үзіліс қажет емес, қосымша аумақтар босатылады. Автотұрақтың алдыңғы жағы көше торларымен ұзартылған, қоғамдық қабаттармен қасбеттердің алдыңғы жағы да ұлғаюда. Бірақ бұл әзірлеушінің пайдасына тікелей байланысты ма, жеке маған түсініксіз. Әзірлеушіні биіктігі бойынша оны SNIP-ке тіркеу арқылы ғана шектеуге болатыны анық (сарапшының түсініктемесін төменде қараңыз).
Ашық алаңдар адамдармен толтырылған және бәріне жаяу қол жеткізуге болатын көшелер мен шағын аудандар қаласына оралу ыңғайлы жағдай тудырып қана қоймай, сонымен қатар әлеуметтік бақылауды автоматты түрде арттырады. Көшеде адамдар тұрған жерде ешқандай қылмыс болмайды. Шағын бизнес адамдар жүретін көшелерде дамиды (олар үшін Корбуссия стиліндегі ұйықтау орындары өте қолайлы емес).
Алдыңғылар
Принциптер кодексінде Стрелка модельдерінен бұрын болған қала құрылысы идеялары туралы тарихи мәліметтер бар. Бұл Батыстағы жаңа урбанизм және Ресейдегі экологиялық тәсіл. Бұл өте маңызды, өйткені соңғы 10 жылдағы қалалық өрлеудің авторлары (бұл Мәскеудің көркейтуін, кварталдарға, классикалық қалаларға деген қызығушылықты білдіреді) - әдетте өздерінен бұрынғыларға сенбейді немесе бұл туралы есеп бермейді. Жаңа урбанизм АҚШ-тағы бір қабатты қала маңы мен Еуропадағы панельді аудандардың кеңеюіне реакция болды. Айтпақшы, жаңа урбандистердің негізін қалаған құжат «Принциптер» деп те аталады (Аванхи Принциптері, авторлары А. Дуани және Э. Плате-Зиберк, 1978). Стрелка модельдерінен гөрі жаңа урбанизм орталықта орталық алаңы бар дәстүрлі ауылдың орналасуына, сонымен қатар жергілікті жұмысшылардың қатысуымен жергілікті материалдардан дәстүрлі жергілікті құрылысқа бағытталған. Жебе стильді реттемейді және жергілікті дәстүрлерге сүйенбейді. Әйтпесе, ұқсастық керемет: аралас пайдалану, жаяу жүргіншілерге қол жетімділік, көшелердің ені мен қасбеттер биіктігінің адамгершілік қатынасы және т.б. Жаңа урбанизмге ең жақын нәрсе - Стрелка ұсынған және DOM. RF байқауында сыналған аз қабатты модель. Алексей Гутновтың идеяларын мұра етіп қалдырған 1980 жылдары өркендеген экологиялық көзқарас тарихи ортадағы ауқымды құрылысқа көбірек қатысты болды. Стрелка бұл тақырыпқа әлі түсініктеме берген жоқ. ***
Келесі, біз сөйлесеміз Екатерина Малеева, KB Strelka жобасының директоры
Archi.ru:
- Биік тіректерден тұрғын үй құрылысының көлемін жақын болашақта 100 млн2 жылына. Мұндай құрылыс қарқынында панельді аймақтарды қалай болдырмауға болады, өйткені олардың құрылысы әлі де ең жылдам?
- Принциптерде әр түрлі жобаларды құрастыруға болатын шешімдер жиынтығы бар. Бөлшектердің өзі қазірдің өзінде жоғары сапалы: пәтерлердің сапалы орналасуы, сапалы ғимараттар, жақын маңдағы ғимараттардың орналасуының сапалы принциптері. Сіз қазірдің өзінде жақсы жасалған бөлшектерден кез-келген шешімді тере аласыз. Сондықтан соңғы нәтиже жақсы болады.
Енді әрбір жаңа жоба нөлден басталады немесе әзірлеушілер өздерінің дайындалған шешімдер базасын қолданады және жоспарлар жобадан жобаға көшіріледі. Мұнда кітап болады, онда әр түрлі шешімдер болады - бір әзірлеуші емес, тұтас жинақ, әртүрлі тәжірибелер мен әртүрлі элементтер ойлап тапты. Бұл жоспарлаушылар үшін де, әзірлеушілер үшін де жеңілдетеді. Егер оларға: міне, жаңа принциптер, оларға сүйенсең, қиын болар еді, бірақ мұнда қазірдің өзінде егжей-тегжейлер жиынтығы бар, және онымен не істеу керек екендігі бірден белгілі болды.
Жүзеге асыруды жеңілдету үшін біз Конкурстар өткіземіз (мысалы, типтік тұрғын үй мен тұрғын үй құрылысын дамыту бойынша ашық халықаралық байқау), сонымен қатар біз Саратов, Калининград немесе Владивосток сияқты пилоттық жобалар жасаймыз.
Неліктен жаңа қала модельдерін сипаттайтын құжат бұрын Стандарттар деп аталды, ал қазір Принциптер деп аталды?
- Қазір заңнамада мұндай құжат түрі жоқ - икемді стандарт. Енді стандарттар ҚНжЕ және ГОСТ болып табылады, және заңнама өзгертілгенге дейін олар принциптер болады.
Жаңа модельдер бой көтерген аудандарға қалай сәйкес келеді, атап айтқанда олардың тарихи ғимараттармен байланысы қандай?
- Құрылған аймақтарды модельдер сапасына қарай реттеуге болады. Ресейдегі тұрғын үй құрылысын дамыту проблемалары негізінде қалыптасқан ортаны идеалға жақындататын әртүрлі кеңістіктік шешімдер бар. Анықтамалық орта жұмыс жасамайтыны анық, бірақ сіз оған жақындай аласыз. Мысалы, жаңа көшелерді төсеу, ғимарат фронтын қалыптастыру, бірінші қабаттармен жұмыс: тұрғын үймен (алдыңғы бақшаларды қосу) және тұрғын емес (сауда объектілерін қосу), ағаштарды шуға қарсы қорғаныс ретінде отырғызу, жаңбыр суын ағызатын барлық құрылғылар, қоршаулар мен белгілердегі дизайн коды … Жалпы, шешімдер көп.
