Қасбеттегі кондиционерлер мәселесі жаңа емес. Хаотикалық шашыраңқы сәйкес келмейтін қораптар үйдің бет-әлпетін папилломалар сияқты бұзады, сәулетшінің жоспарын бұзбай, эстетика нормаларын бұзады - одан да жаман ғимараттар тарихи ғимараттарда қалың жақтаулары бар ақ түсті екі қабатты терезелер, мұнда түпнұсқа терезелері жіңішке және қара ағаш жақтаулары бар.
Мамандармен сөйлескеннен кейін біз мәселені қалай шешуге болатындығын және ол мүлдем шешіліп жатқанын білуге тырыстық. Біз кондиционер туралы заңды іздеуден бастадық. «Москомархитектурадағы» дереккөз бұл No305 заң, бірақ ол әлі күнге дейін кеңестік сипатта және барлық ғимараттарға қатысты емес, тек жаңа ғимараттарға қатысты, яғни кондиционерлер үшін арнайы орын ұсынған жөн дейді. жаңа ғимараттар. Іс жүзінде бұл заң азаматтардың қасбеттерін өлтіру еркіндігін ешқандай жолмен шектемейді. Бірақ Еуропада қасбеттерде мұндай озбырлық жоқ. Неліктен? Бұл бостандықты шектеу - бұл азаматтардың өз жұмысы. Пәтер иелері қауымдастығы ұнамсыз кондиционерлердің көмегімен үй мен ондағы пәтерлердің құнын төмендететіндігін түсінеді, бірақ оның баспана өтімді болмауын кім қалайды? Біздің сарапшылар қазіргі жағдайда қалай әрекет ету керектігін және оны болашақта қалай жақсарту керектігі туралы ойландырады. Сауалнама компанияның қолдауымен жүргізілді
ТехноДекорСтрой. ***
Никита Бирюков
сәулетші, ABV Group жетекшісі
«Заңдар, SNIP-тер болуы керек. Бекіту техникасын дамыту керек, бұл онша қиын емес.
Біздің елде мұны ешкім жасамайды. Батыста үйде теледидар тақтайшасын қоюға болмайды. Сіз алдымен HOA жалдаушыларының жалпы жиналысы мүмкіндік беретін етіп жасауыңыз керек. Және бұл, мүмкін, шешілмейді, өйткені ұнамсыз толықтырулар үйдің капитализациясын төмендетеді. Біздің адамдар келіп, терезелердегі қалқандарды ауыстырады делік. Олар қасбеттің көрінісін бұзбау үшін сот арқылы мәжбүрлеп бүкіл үйдегідей заттарды қоюға мәжбүр. Біздің жеке кеңістігіміз ішкі жақтауда аяқталады. Сыртқы жақтаулар мен қабырғалар қалалық кеңістікке жатады. Ресейде бірдеңеге тұрғындардың кездесуі мен сот арқылы ғана жетуге болады.
Юрий Михайлович Лужков бір уақытта заң шығармады, ал қазір тым кеш, бәрі соншалықты қараусыз қалғандықтан, метастаздар басталды. Ешқандай заң жұмыс істемейді. Бүгінгі таңда қасбеттердегі кондиционерлер мәселесі шешілмейді. Біздің RedSide қондырғысында біз көріксіз кондиционерлер орнатылмауы үшін бәрін алдын ала қарастырдық: ұзындығы 3 м, биіктігі 70 см балкондар - үш кішкене кондиционерге орын бар. Жалға алушылар ақшаны үнемдеу үшін бір үлкен, екі метрлік биіктікті сатып алады. Және бұл қасбеттің сыртқы түрін өзгертеді.
Мысалы, Ниццада бұған тыйым салынған. Әйнекте сіз кондиционерге арналған орынды кесіп, оны жақтауға енгізе аласыз. Біздің ұқсастығымыз Баку кондиционерлері деп аталады - есіңізде ме, ондайлар болды ма? Қабырғаларға қол тигізбеу керек.
Мен кондиционерлерге арналған нормаларды қалай жазуға болатынын білемін: әр түрлі типтегі пәтерлер үшін ережелер, типология, биіктік, блоктар орнату керек. Бірақ мұны кім жасайды? « ***
Павел Брызгалов
«Лидер» Федералды Grid компаниясының стратегиялық даму жөніндегі директоры
FGC көшбасшысы қасбеттердің дәл жұмысына назар аударады. Сондықтан біз жобаларымызда, тіпті жобалау кезеңінде де кондиционерлерге арналған қондырғыны арнайы белгіленген жерлерде - үйлердің қасбеттерінде орналастыру мүмкіндігін қарастырдық, жобада түпнұсқаны сақтауға мүмкіндік беретін арнайы себеттер қарастырылған қасбеттер құрылымын бұзбай объектінің пайда болуы.
Біздің компания қасбеттердің пайда болуына арналған авторлық құқықты сақтайды, бұл тұрғындардың вандализмінен аулақ болуға көмектеседі, олар кондиционерлерді бекітуге арналған арнайы орындар болған жағдайда, сыртқы блокты белгісіз жерлерде өз бетінше жөндеуге мұқтаж емес.
Сонымен қатар, біз DDU-да кондиционер туралы тармақты әзірледік және енгіздік, онда иесі кондиционерлердің сыртқы қондырғыларын тек жобада қарастырылған жерлерде ғана орнатады және пайдаланушы ұйыммен келіседі.
Заң кондиционерлерді тұрғын үйлердің қасбеттеріне орналастыруды реттемейді ». ***
Дмитрий Васильев
ARCHIMATIKA құрылтайшысы және бас сәулетшісі
«Біз кронштейндердің орналасуын қамтамасыз етеміз, бірақ оны аз адамдар пайдаланады, себебі кондиционерді басқа жерге орнатқаны үшін жазалау мүмкін емес.
Сондықтан, қазір әзірлеушілер пайдаланушы ұйыммен келісімшартта кондиционерлерді қажетті жерлерде орнату туралы міндеттемені және оларды кез-келген басқа жерге орнатқаны үшін айыппұлдарды белгілеу қажет деген қорытындыға келді. Келісімшарттың осы тармағын орындамаған жағдайда, бұзушы айыппұл төлейді және өз есебінен қасбетті өзінің бастапқы қалпына келтіріп, кондиционерді ол үшін белгіленген жерге орнатуы керек.
Мысалы, Central Park тұрғын үй кешені лоджияларға келісімшартта көрсетілгендей кондиционерлер орнатуды қарастырады және оны ешкім бұзбайды.
Жылжымайтын мүлік иелерінің қасбеттерін бұзбауы үшін, біріншіден, кондиционерлерді орнатуға арналған орындарды қамтамасыз ету керек, екіншіден, оларға кондиционерлерді орнату арзан әрі практикалық болатындай етіп ыңғайлы ету керек..
Сонымен қатар, себеттердің ыңғайлы орналасуы туралы ойлану және фреон желісіне арналған бөліктерді, түтіктерді орнату және басқаларын орнату ғана емес, сонымен қатар ішкі немесе сыртқы дренаж жүйесін ойластырып, қамтамасыз ету маңызды. шешім туралы ». ***
Роман Никушкин
KROST Концернінің жобалау-технологиялық институты бастығының орынбасары
«Біз салқындатқыштарға себет салмаймыз, 3-4 жыл ішінде біз компанияның барлық нысандарында орталық кондиционермен қамтамасыз етіп келгенбіз. Кондиционердің бір сыртқы блогы еденге орналастырылған және 8-ден 12 пәтерге дейін салқындықты қамтамасыз етеді. Үй жобаланған кезде біз барлық негізгі маршруттарды саламыз, дәліздерде сымдар өткіземіз, құбырлардың ұшын пәтерлерге саламыз, екінші ұшын біз орталық сыртқы блокқа қосамыз, оны біз жабамыз арнайы берілген тауашаларда декоративті торы бар қасбет. Сатып алушылар осы жүйеге қосылуға немесе қосылуға шақырылады. Әрине, тұрғындар пәтер сатып алып, дереу салқындатқыш қондырғылар орнатып үлгергенге дейін - мұнда, егер уақыт жоғалып кетсе, біз енді ештеңе істей алмаймыз, бұл олардың құқығы. Бірақ көбіне біздің үйлерде қасбеттерге кездейсоқ орналастырылған блоктар жоқ, олардың құрылысы соңғы екі жылда аяқталған, себеттер мен жақшалар жоқ ». ***
Наталья Сидорова
сәулетші және серіктес DNA AG
«Біз кондиционерлерді қасбеттерге орнатуды заңнамалық реттеу туралы аз білеміз. Сәулеттік тәжірибеге келетін болсақ, кондиционерлерді орнату тақырыбы өте маңызды және өзекті. Біздің елде адамдар кондиционерлерді кез-келген жолмен орнатқысы келеді, мысалы, тіпті қасбеттің солтүстік жағында, ол жерде қатты қыздыру жоқ. Сондықтан, үйді немесе тұрғын үй кешенін жобалау кезінде, егер жобада кіріктірілген жүйелер қарастырылмаған болса, бастапқыда қасбетке кондиционер орнатуды қамтамасыз ететін арнайы архитектуралық шешімдерге салу өте маңызды., біз бизнес-класс тұрғын үй туралы айтып отырмыз). Осындай шешімдердің арасында сіз едендік оюларды декоративті экрандармен немесе жеке блоктармен бірге ала аласыз.
Ұсынылған шешімдер қасбеттің құрылымына сәйкес келуі маңызды, сонымен қатар, екпіннің бір түрі бола алады. Мысалы, біздің РК «
Мәскеу түбіндегі Горкидегі қалалық-курорт «кондиционерлерді жабатын түрлі-түсті экрандар қасбеттің контрастын түстер палитрасын жасайды. «Северный» тұрғын үй кешенінде кондиционерлерге арналған «балкондардың» сәндік торлары бүйір қасбетке көбірек пластик береді. Осының арқасында визуалды деңгейде қабылдау оңайырақ, өйткені ол бүкіл көшені бойлай созылып жатыр ». ***
Станислав Кондратьев
PIK Group өнім департаментінің директоры
«Өкінішке орай, ғимараттардың қасбеттерінде кондиционерлердің орналасуы мен сыртқы түрін реттейтін заңнамада белгіленген міндетті талаптар жоқ. Сондықтан әр әзірлеуші кондиционерлерді қалай және қайда орналастыру туралы шешім қабылдайды. Бұл шешімдер әрқашан оңтайлы емес.
Егер кондиционерлерді қасбеттерге орналастыру мәселесін шешудің өркениетті тәсілдері туралы айтатын болсақ, онда бүгінде олардың бірнешеуі бар. Орталық кондиционерлік жүйелер көбінесе бизнес-класс үйлерінде қолданылады. Жүйенің өзі ғимараттың шатырына немесе техникалық балкондарға / лоджияларға блоктарды орналастыруды білдіреді, ал қасбеттер сыртқы кондиционер блоктарын орналастыру үшін ешқандай шараларды қажет етпейді. Кондиционердің бұл түрі «стандартты» кластағы жобаларға жарамайды, өйткені барлық тұрғындар кондиционер үшін төлем жасауға дайын емес, сондықтан бұл жағдайда орталық жүйені қолдану практикалық емес болып шығады.
Тағы бір нұсқа - ауа баптаудың жеке жүйелері. Әдетте оларды қасбеттерге бекітілген арнайы тауашаларға немесе себеттерге салады. Нишалар қасбетте шығыңқы элементтер жасамауға мүмкіндік береді, бірақ пәтерлердің ауданы азаяды, ал бөлмелердің конфигурациясы ең ыңғайлы болмайды. Сондықтан «стандартты» класс үйлерінде біз кондиционерлерге арналған сыртқы блоктарға арналған себеттерді ғимараттардың қасбеттеріне бекітілгенді жөн көрдік. Бұл себеттерде сыртқы блокты орнатуды жеңілдететін арнайы дизайн бар. Біз терезесі бар әр бөлмеге себет қоюды қажет ететін сплит-жүйелерді қолданғанды жөн көреміз. Бұл бірнеше бөлмеге арналған бір сыртқы блокты қолданатын мультислиттік жүйелерді орнатудан әлдеқайда арзан.
PIK тобының себеттерге қойылатын бірнеше талаптары бар. Біріншіден, олар қасбеттің түс схемасына сәйкес келуі керек. Қазір біз мырышталған себеттерді қолданамыз, олар коррозияға жол бермеу үшін зауытта ұнтақпен қапталған. Болашақта біз коррозиялық процестердің ықтималдығын жоққа шығаратын композициялық материалдарға көшуді жоспарлап отырмыз. Есіңізде болсын, әр түрлі қасбеттік жүйелер кондиционерлерді бекітуге арналған әр түрлі шешімдерді қажет етеді. Сондай-ақ, сыртқы қондырғылардан конденсат ағатын шешімдер туралы ұмытпаңыз. Біз ғимараттың жылы контурында қасбеттегі кондиционерден конденсация болмауы үшін арнайы дренажды құбырлар жасаймыз.
Сонымен, PIK Group жобаларындағы тағы бір маңызды мәселе - өндірушімен байланыстың болмауы. Кейбір құрылысшылар тек белгілі бір ауа шығаратын өндірушілерге жарамды көлемдегі себеттерді пайдаланады. Мүмкін басқа өндірушілердің блоктары сәйкес келмеуі мүмкін. Клиент үшін ыңғайсыздық айқын, бірақ бұл сонымен қатар ғимараттардың сыртқы көрінісінде көрінеді, өйткені клиенттер мұндай сыртқы блоктарды себеттерге емес, қасбеттің басқа жерлеріне орнатуға мәжбүр.
Тізімдегі ең соңғы нәрсе, бірақ ең бастысы, үйді аяқтау сатысында электр сымдарын тарту қажет. Аяқталған әрлеумен жалға берілетін пәтерлерде барлық сымдар алдын-ала жасалынған, ал иесі блоктарды тек терминалдарға қосуы керек деп есептеледі. Біздің сымдар кез-келген өндірушінің кондиционерлеріне жарайды. Әйтпесе, кондиционер сияқты қарапайым нәрсе ғимараттың сыртқы түрін ғана емес, пәтердегі жөндеу жұмыстарын да бұзуы мүмкін ». ***
Игорь Шварцман
«Сергей Киселев және Партнерлар» компаниясының басшысы
«Әрине, кез-келген пәтердің тұрғыны кондиционерді лоджияға немесе балконға орын бар болса да, қабырғаға іліп қоюды жөн көреді - лоджия -« өз »аймағы, барлығы оған қойма жабдықтағысы келеді. немесе жиі емес, таңертеңгі кофеге арналған үстел. Немесе жай пәтерге жалпы ауданды қосыңыз. Бұл біздің Текстильщиктегі үйде болды, онда сәулетшілер лоджиялардың қоршауында торлар жасады, олардың артында кондиционерлер орналастыруға болады. Бұл торлар қасбеттің ажырамас бөлігі, оның пластикасының элементі, бірақ бұл дәлелдер тұрғындар мен шенеуніктерге кем дегенде түсініксіз. Нагатинскаяда да жағдай ұқсас: бірқатар балкондарда едендері қиғаш қоршалған жер қарастырылған. Сонымен, олар төбені алдын-ала монолиздендірді, бөлімді алып тастады - және дайын қосымша бөлме.
Менің білуімше, ешқандай заңдар жоқ, жалпы архитектуралық келбеттің сақталуын, ал кондиционерлерді орналастыруды ештеңе реттемейді, сотта күресудің пайдасы жоқ. Біз жалдаушылармен де, құрылыс салушылармен де әңгімелесуге тырыстық, бірақ мен олар естілді деп айта алмаймын.
Сіз біздің дизайнерлік арсеналды қолдануға тырыса аласыз: қасбеттің бір бөлігі болатын бірдей себеттер. Немесе жақында біз Киевке Архиматикадан келген әріптестерімізге бардық, олар өздерінің жайлы Comfort Town аймағын көрсетті, үнемшілдікке байланысты себеттер жоқ, бірақ ипотека потенциалды кронштейндерге қалды - тауарлы-материалдық қораптар өздігінен жасалған себеттерден гөрі жақсы. Дәл сол сияқты әйнек - жобада қандай-да бір түрде ойластырылған біркелкі болған кезде (немесе ол біркелкі болмаса), нәтиже өздігінен шыныдан кейін мүлдем өзгеше болады ». *** Забалуев Сергей
«Facade Solutions» ЖШС инженерлік жүйелер бөлімінің бастығы
Компания қасбеттерге арналған сәндік элементтерді шығаруға және орнатуға мамандандырылған. Соның ішінде кондиционерлерге арналған қаптамалар (себеттер). «Жаңа ғимараттардың қасбеттерін хаостан« қорғау »мәселесі, құрылыс салушылар салыстырмалы түрде жақында шешіле бастады. Қасбеттерге кондиционерлерді орнатудың кездейсоқтығынан қорғаудың жалғыз әдісі - DDU келісімі (үлестік қатысу келісімі), онда кондиционерлерді орналастыру шарттарын әзірлеуші белгілейді. Құрылыс нарығының негізгі ойыншылары бірнеше шешімдер қабылдады:
- Бөлмелер терезелерінің астына немесе үстінде орнатылатын қасбеттегі сәндік қаптамалар (себеттер). Жалға алушы оларға кондиционер орнатуға құқылы.
- Балкон қоршауындағы желдеткіш гриль. Жалға алушының балконға кондиционер орнатуға құқығы бар. Қасбетке тыйым салынған. Гриль ауа алмасу үшін қажет.
Себеттерді жаңа ғимараттардың қасбеттеріне орнатқанда көптеген техникалық мәселелер туындайды. Әр объектіде барлығы жеке. Біз AR жобасын әзірлеу және сызбаларды егжей-тегжейлеу кезеңінде барлық негізгі ойларды ұсынуға тырысамыз. Бастысынан: себеттің өлшемдері, сыртқы түрі мен түсі, архитектуралық тұжырымдамаға сәйкес келеді, себеттің беріктігі (коррозиядан және ауа-райының тұрақтылығынан қорғаныс), ғимараттың тірек құрылымдарына бекіту әдісі, қабілеті кондиционер жұмысына арналған себетті алу және т.б.
Себеттерді тарихи ғимараттардың қасбеттеріне орнату проблемалары одан да зор. Ол өте сирек қолданылады ». ***
Қасбеттердегі кондиционерлер мәселесін шешудің бірі - кондиционерлерге арналған дайын себеттер, атап айтқанда компания ұсынады » ТехноДекорСтрой.
Құрастырмалы опция жақсы, өйткені ол заманауи ғимараттың қасбетінің тұтас және жарқын бейнесін алуға мүмкіндік беретін кронштейндерді үнемдеу және себеттерді орнату арасында таңдау жасауға мүмкіндік береді. Ыңғайлы және әмбебап нұсқалардың бірі - жақшаға орнатылған экран, ол кондиционердің алдыңғы бетін жауып, ұштарын бос қалдырады. Жоғарыда аталған PIK компаниялар тобының Варшавское Шоссе тұрғын үй кешенінің қасбеттерінде дәл осы экрандар қолданылады.
Толық мырышталған немесе боялған дайын себеттер пісірусіз жасалады, өйткені дәнекерлеу тігістері коррозияға бірінші орын болып табылады.
«ТехноДекорСтрой» жоба архитекторының эскизі бойынша кондиционерлерге тапсырыс беру үшін себеттер жасайды - бұл жағдайда себеттер немесе экрандар қасбеттің көзделген кескініне жақсы сәйкес келуі мүмкін және бұзбайды, бірақ автордың ниетін күшейтеді және баса көрсетеді. Сіз өзіңіздің ғимаратыңыздың қасбетінің болашақ өмірі туралы уақытында ойлануыңыз керек.
