Агрегаторлық қызметтердің талдаушыларының пікірінше, осы уақыттағы сұраныстың өсуі 18-25% аралығында бағаланады, бұл 2019 жылмен салыстырғанда шамамен 90% жоғары. Мұнай бағасының құлдырауы мен рубльдің әлсіреуін ескере отырып, жылжымайтын мүлік инвестициялаудың ең тұрақты түріне айналды. Мәскеудегі ең танымал бағыттардың бірі - Рублево-Успенский эксклавы.
Сандардағы динамика
Жалпы алғанда, ақпан айында нарық Ресейде ұзақ мерзімді жалға алуға, қалалық пәтерлерге және қала маңындағы объектілерге сұраныстың 70% өсуін көрсетті. Тек Мәскеуде және Санкт-Петербургте жалға қызығушылықтың сәйкесінше 18% және 16% төмендеуі байқалды. Жалға алу құны өз кезегінде аймаққа байланысты наурыз айына қарай 5% -дан 10% -ға дейін өсті.
ДДҰ коронавирустық пандемияны 11 наурызда жариялады, ал 13 наурызға дейін жылжымайтын мүлік қызметтерінің сарапшылары қала маңындағы лоттарға қызығушылықтың өсуінің алғашқы шыңын атап өтті. Тек 8 күн ішінде сұраныс өткен жылдың ұқсас көрсеткіштерімен салыстырғанда 4-5 есе өсті. Олар тек 29 сәуірге дейін тұрақталды. Белгілі бір мерзімде қалалық пәтерлерді жалдау құны 20-30% -ға төмендеп, мегаполистерден тыс тұрғын үйлер орташа алғанда 32% -ға қымбаттағанын атап өткен жөн.
Пандемияны жинақпен кездестіргендер меншіктегі қала маңындағы тұрғын үйді сатып алу туралы байыпты ойлайды. Сатып алуға деген сұраныс 25% өсті. Ұсыныс, өз кезегінде, сәйкесінше өсті, наурыздан бастап өткен жылмен салыстырғанда сатылатын үйлер, таунхаустар, саяжайлар, коттедждер саны 25% өсті.
Алайда жылжымайтын мүлікке деген қызығушылықтың тек төмендеуі байқалды. Жаңа ғимараттардың сегментінде тұрғын үйге деген сұраныс тіпті 6,5% -ке дейінгі жеңілдетілген ипотеканың жаңа мемлекеттік бағдарламасын ескере отырып, 5-10% -ға төмендеді. Екінші деңгейдегі тұрғын үй нарығы да теріс динамиканы көрсетті - 2020 жылдың екі тоқсанында 2019 жылмен салыстырғанда мәмілелер санының 29% төмендеуі байқалды. Бұл орташа көрсеткіш, ал Мәскеу үшін қайталама жылжымайтын мүлік нарығында сату саны 65% -ға төмендеді.
Факторлар кешені
Қала маңындағы жылжымайтын мүлік жағдайының нығаюы бірқатар себептерге байланысты:
- Бағасы. Қала шетіндегі шағын пәтердің бағасы СНТ-дағы саяжай үйінің бағасынан қанағаттанарлық жағдайда бірнеше есе жоғары. «Перспектива» ғылыми-техникалық орталығы жүргізген зерттеу бойынша Ресей халқының 63,6% -ында мүлде жинақ жоқ. Пандемияны қаржылық жастықпен кездестіргендердің тек 18% -ы осы қаражатқа бір жылдан астам уақыт өмір сүре алады. Экономикалық тұрақсыздық аясында көптеген адамдар өздерінің шағын қорларын тиімді инвестициялауға асықты.
- Ақпараттық шу. Эпидемиологиялық жағдай туралы жаңалықтар, міндетті түрде өзін-өзі оқшаулау режимі шеңберінде қала тұрғындарының саяхаттарына тыйым салу және COVID-19-мен ауруханаға жатқызу туралы күнделікті есептер жылжымайтын мүлікке деген қызығушылықты арттырды, бұл таза ауаға қол жеткізуге мүмкіндік береді және адамдар көп болатын уақытты тиімді түрде шектейді орындар.
- Экономикалық жұмыс. Қашықтықтан жұмыс режимін жұмыс берушілер де, қызметкерлер де бағалады. Жұмыс күндері қызметкерлерге байланысты шығындарды және компаниялар үшін кеңсе жалдау ақысын үнемдеу мүмкіндігін азайтыңыз. Жеке және іскери бюджеттерді оңтайландыру ұйымдардың «қалыпты» жұмыс ырғағына қалай оралатындығы туралы соңғы дәлел емес.
Клиенттің сұранысы және нарықтың болашағы
Жалдау және сатып алу нысандарын таңдаудың маңызды факторы дамыған инфрақұрылымның болуы болып табылады: жолдар, азық-түлік дүкендері, медициналық қызметтерге жедел қол жетімді елді мекендердің қашықтығы және т.б. Сұраныстың бірінші толқыны стихиялы болды, риэлторлар стандартты емес опциялардың өзі өз клиентін тапқанын атап өтті.
Эмоционалды шешімдер салмақты әрі талапты шешімдерге ұласты. Қозғалыстың шектелуіне байланысты көпшілік объектілердің жағдайын жеке бағалай алмады, сондықтан іс жүзінде өсу әлдеқайда жоғары болуы мүмкін. Шектеу шаралары жойылған кезде транзакциялар санының тағы бір өсуі күтіледі, бұл өзін-өзі оқшаулау кезеңінде сатып алуды жоспарлаған сатып алушылар тобын да, жаңа клиенттерді де біріктіреді.
Өз кезегінде қала сыртындағы нысандарды жалдау құны өсе береді. Орташа мөлшерлеме жылдық мағынада 8,6% өсті. Ең маңызды өсім Тверь облысында байқалды, ол 19% құрады.
Басым бағыттарға келетін болсақ, Мәскеу облысында Новорижское тасжолының бойындағы объектілер (24%) және Рублево-Успенское эксклавының аумағы (13%) әлі күнге дейін танымал. Берілген бағыттарда үй-коттедж санатындағы аз қабатты үйлер кеңінен таралған. Березка, ПаркВилл (Парквилл), Александровский, ФутуроПарк (Футуро паркі) - қазірдің өзінде қалыптасқан көптеген ауылдардың бірі. Қазірдің өзінде «Әр жерде өмір» сияқты күрделі инфрақұрылымды біріктіретін және сервистік қызмет көрсетумен базалық коммуникациялармен қамтамасыз ететін құрылысты дамытатын, бірақ «Eremeevo Life» («Eremeevo Life») тәріздес жаңа құрылыс жобалары қазірдің өзінде жұмыс үстінде.
Бөлек артықшылығы - бұл кескін, экологиялық ахуал және тұтастай алғанда осы аймақтардың дамыған инфрақұрылымы ғана емес, сонымен қатар қол жетімді аймақта рекреациялық аймақтар мен мәдени мұра объектілерінің болуы. Сатып алушылар жаңа үйдегі жайлы өмірдің келешегін, соның ішінде мегаполиске оралмай демалу мүмкіндігін бағалайды. Мысалы, Рублево-Успенск эксклавының аумағында Конезавода ауылы (No1 МКЗ), Пришвин үй мұражайы, Успенское ауылы және басқа да көрнекті орындар бар.
Қазіргі уақытта мамандар қала маңындағы жылжымайтын мүлікке деген қызығушылық жыл соңына дейін жалғасады деп санайды. Объектілерге қойылатын талаптардың күшейтілуін ескере отырып, саяжай үйлерінің қайталама нарығы қанағаттанарлық жағдайда сұранысты жабу үшін жеткіліксіз болады, бұл санаттан ауысқан учаскелерде «өздері үшін» жеке құрылыс салушылар санының көбеюіне әкеледі ауылшаруашылық жерлерінің елді мекендердің жерлеріне. Танымал бағыттар бойынша орталықтандырылған аз қабатты үйлер санының көбеюі де мүмкін.
