Әдетте биік қабатты құрылыс биполярлық эмоцияны тудырады - кейбір адамдарға бұл өте ұнайды, ал басқаларына ұнамайды. Бірақ мұнда, жалпы өмір салты сияқты, бұл жеке талғам мен таңдауға байланысты. Пікірталас сарапшылары «Қала сұлбасы. Жүз жылдан кейін биік зәулім Москва қалай көрінуі мүмкін? »Клейнвелт Архитектент ұйымдастырған, әрине, олар тақырыпты жақсы немесе жаман жағынан талдамады, керісінше мифтерді жоққа шығарып, болашақ Мәскеудің суреттерін салады.
Биіктік = жеке тұлға
Мүмкін қаладағы көп қабатты үйлерге қатысты ең көп таралған аңыз - оларды пайда табудың тәсілі ретінде қарау - құрылысшы осылайша кішкене учаскеден сығып алады, оған жүз метрлік тар ғимаратты «жабыстырады», ең көбі шаршы метр. Шындығында, орта қабатты үйлермен салыстырғанда, көп қабатты үйлер салу қымбатқа түседі, әр қабат белгілі деңгейден өткен сайын құны өседі. Бұдан кем дегенде екі тұжырым жасауға болады: біріншісі - көп қабатты үйлер кластық «экономика» емес. Екіншісі, олар ақшаны үнемдеу мақсатында емес, белгілі бір тұтынушы мен нақты қала құрылысы жағдайлары үшін салынуда.
Құрылыстың жоғары құны, ең алдымен, күрделі технологиямен байланысты - көп қабатты үйлерді салуда сізге тәжірибе мен арнайы рұқсат қажет. Тек биік қабатты жобалау қарапайым сияқты: еден салыңыз, содан кейін тағы қырық қабатқа көшіріңіз. Kleinewelt Architekten серіктесі Георгий Трофимов әр жоғарғы қабат, әдетте, әртүрлі құрылымға ие екенін еске түсірді. Сонымен қатар, инженерлік құюдың өзі күрделі және қымбат. Мысалы, еден жабынына эконом класта желдету мүмкін емес, өйткені Capital Group өзінің зәулім ғимараттарында жасайды. Өзіндік құны жоғары, тіпті валюта бағамымен байланысты, өйткені «толтыру» негізінен импортталады, деп компанияның сату жөніндегі директоры Оксана Дивеева атап өтті.
Құны туралы айтатын екінші нәрсе - көп қабатты үйлер қымбат тұрғын үй сегментіне жатады. Биік қабатты үйдегі пәтер неғұрлым жоғары болса, соғұрлым қымбат болатыны белгілі, өйткені ол биіктікте инженерлік күрделілігі артады және сонымен бірге таңғажайып көріністер ашылады. Ақша салуға дайын тұтынушыға көп қабатты үйлер салынуда, сондықтан жеке сапалы жобаға сенеді.
Технологиямен байланыстырылған зәулім ғимараттар құрылымының белгілі типтелуіне қарамастан, жүз метрден жоғары ғимарат әрдайым қалалық мүсін болып табылады. Оксана Дивееваның айтуынша, бұл әрдайым сәулетші үшін үлкен жауапкершілік, әсіресе егер сіз Мәскеу Сити тобынан тыс жерде зәулім ғимарат тұрғызсаңыз, өйткені ол қала сәулесін түбегейлі өзгертеді. Биік заттарды кескіндеудің шектеулері айқын: зәулім ғимараттарда технологиялық тұрғыдан өте аз мәнерлі құралдар жиынтығы бар, олардың бастысы - силуэт. Осыған қарамастан, әрбір зәулім ғимарат өзінше көрнекті етіп жасалуы керек. Әдеттегі зәулім ғимараттар міндетті түрде жоқ және болмайды - P44T сияқты нәрсе салу [1997 жылдан 2016 жылға дейін MNIITEP жасаған типтік үйлер сериясы; қызыл кірпішпен қапталған және рестицирленген цементтен жасалған еденмен сипатталады - шамамен. ред.] жиырма қабаттан жоғары - бұл шындыққа жанаспайды және шығынға батады, деп сендірді «Главстрой» компаниясының бас директоры Андрей Васильев.
Биік таулы өмір салты
Зәулім ғимараттар туралы екінші миф - бұл өзіндік «тұрғын үй», көбінесе пәтер, бакалаврларға немесе кеңсе қызметкерлеріне жалға берілетін пәтерлер, бірақ отбасылық өмір үшін емес. Оларда терезелер ашылмайтындықтан, көбінесе ауланың аумағы болмайды.
Бұл тенденция шынымен де болған. Бірақ бүгінгі нарық форматты толыққанды отбасылық өмір салтын қолдана отырып қайта қарауды ұсынады. Мысалы, Capital Group отбасыларға жайлы өмір сүру үшін көп қабатты үйлерді ұсынады, тіпті қаланың құстарының көзімен өсетін балалар туралы жарнама да шығарады. Енді оларда терезелер ашылды, сонымен қатар оларда толыққанды өмір сүруге қажетті барлық қызметтер бар. Бұл шатырлы террассалар, аулалар, жұмыс алаңдары және балабақшалары бар саябақтар. Мысалы, MR Group жобаларында әр кешен «демалыс бөлмелерін», қоғамдық бөлмелерді және қоғамдық кеңістікті қамтамасыз етеді - аналар мен балалар арасындағы қарым-қатынас үшін, адам өзінің периметрінен шықпай, барынша жайлылыққа қол жеткізе алады, дейді компания. өнім директоры Вадим Иванов …
Мәскеу аспаны
Мәскеу көкжиегінде болашақ үшін бірнеше нұсқа бар. Біріншісі - Нью-Йорк немесе Лондон жолы, тығыздығы әр түрлі биіктігі бар қалалар. Мәскеудің бас сәулетшісі Сергей Кузнецов бұл жолды ең ақылға қонымды және перспективалы деп атайды - аумақты осындай бағалаумен және биіктікке сәйкес стандарттармен енгізу: «Сізге тығыздығы жоғары алғышарттар бар көп қабатты үйлер салу керек. дамыту - яғни көлік жағдайы, жылжымайтын мүліктің құны және жердің бағасы мүмкіндік береді. Қала біртекті орта емес және биіктігі бойынша тең бола алмайды. Сонымен қатар, кеңістіктің сапасы барлық жерде бірдей жоғары болуы маңызды ».
Сергей Кузнецов Манхэттенді мысалға келтірді - мұнда зәулім ғимараттар мен Орталық саябақтың бойында айтарлықтай тығыз фронт бар, ал Челси мен Сохо сияқты аз қабатты аймақтар бар. «Бұл биіктік бұрыннан қалыптасқан алғышарттарға жауап беретін ақылға қонымды және теңдестірілген қала құрудың жақсы мысалы …» - деді Кузнецов. Сонымен бірге Лондонды қала құрылысы мәдениеті төмен немесе мұраға немқұрайлы қарайтын қала деп атауға болмайды, деп жалғастырды бас сәулетші, қала орталығында тарихи ғимараттар қазіргі заманғы зәулім ғимараттармен іргелес.
Жалпы алғанда, Сергей Кузнецовтың пікірінше, Мәскеу халық саны жағынан да, қала құрылысы саясатының принциптері жағынан да Токиоға өте ұқсас, бұл қалаға 1980 жылдардағы экологиялық және көлік дағдарысын дәл осы дисперсті полицентрлік тәсілдің арқасында жеңуге көмектесті.
Мәскеу үшін екінші сценарий - Гонконг мысалы - дистопия. Қабаттардың орташа саны түгелдей дерлік зәулім ғимараттардан тұратын қала біздің топырақта қорқынышты көрінеді және оған аз адамдар ұнайды. Алайда, бас сәулетші бұл мүмкін емес деп санайды. Гонконг Мәскеу үшін өте маңызды емес жердің тапшылығына байланысты өсіп келеді.
Соңында, «жоғары қабатты» эволюцияның үшінші нұсқасы оның болмауы немесе толық мораторий болып табылады. Еуропаның көптеген қалалары зәулім ғимараттардан қоршалып, өз қалалары мен қорғаныстарын салуға да тырыспайды. Рас, Мәскеу енді ондай болмайды. Қауіпсіздік аймақтарымен жабылған орталыққа қарамастан, елорда әлі де көп қабатты құрылыс жүргізу мүмкін емес шағын итальяндық қала емес. Оның кейіпкері әрдайым қоңырау мұнаралары мен мұнараларға деген құштарлықты жасырып келген », - дейді Сергей Переслегин, Kleinewelt Architekten серіктесі. Егер Санкт-Петербург жазық ландшафтымен Петр мен Пол бекінісінің шпильдерімен айтысуға ойлаған жалғыз зәулім ғимаратты периферияға сенімді түрде итермелесе, онда Мәскеу мұны жасамайды.
Біріншіден, ол полицентрлі болғандықтан, қалада жаңа көп қабатты орталық басталды. Енді қазір зәулім ғимараттар периферияда, МКД мен МКК айналасында өсе бастады, мүмкін болашақта олар тіпті тұтас биік сақина құра алады. Мұның алғышарттары бар. Енді, мысалы, елордада RBC жылжымайтын мүлігінің ақпараты бойынша биіктігі жүз метрден асатын елуге жуық зәулім ғимараттар салынуда.
Екіншіден, Мәскеу тарихи жағынан рельефке ие, ол тарелка тәрізді тегіс емес және әрқашан доминанттарды жақсы көреді. Бұл оның морфологиясына, сонымен қатар ғимараттың алуан түрлілігіне, алуан түрлілігіне тән. Мәскеуде биік құрылыс жүріп жатыр, Kleinewelt Architekten серіктесі Николай Переслегин сенімді. Авангард дәуірінде Мәскеудің «жоғары қозғалысына» бағытталған тарихи тенденция Ауыр өнеркәсіп халық комиссариаты мен Лиссицкийдің көлденең зәулім ғимараттарының жобаларында көрініс тауып, кейіннен жеті сталиндік зәулім ғимараттарда жүзеге асырылды.
Сонымен, қала құрылысы саясаты әлі тыйым салған жоқ, керісінше, көп қабатты құрылысты ынталандырды. Жүз жылдан кейін не болатынын білмейміз, бірақ әзірге аспан сызығын мұздатуға ешқандай алғышарттар жоқ.
Сергей Кузнецов қаланың дамуын, оның ішінде тігінен тоқтату мүмкін емес дейді және қалалық антропология тақырыбына жүгінуге кеңес береді - яғни қала мен тірі тіршілік иелерінің дамуында не кездесетінін көруге кеңес береді. «Мәскеу дәл қазір өзгеріп жатыр - бір жерде көп қабатты үйдің тағы бір қабаты су астында жатыр. Құрылыс экономикасы, жылжымайтын мүлікпен операциялар - бұл бүкіл қала экономикасының үлкен сегменті. Миллиондаған адамдар осыдан тікелей немесе жанама түрде пайда көреді және олардың өмір сүру сапасы күн сайын осы саланың жетістігіне байланысты », - деп еске алады бас сәулетші.
***
Біз мұнымен зәулім ғимараттар екіұшты тақырып болып табылады, және айналадағылардың бәрі кенеттен зәулім ғимараттарға ғашық болып қалатындай ештеңе жоқ деген ойдан бастадық. Дегенмен, олардың өсуі бүкіл қаланың табиғи даму жолында жүреді. Қоғамдық шиеленіс осы мәселе бойынша жалғасады, - деп Сергей Кузнецов сенімді, - демек, бас сәулетшінің айтуынша, құрастырушылардың өздері өздерінің биік жобаларын ілгерілету және қоғамдық қорғау процесіне белсене араласуы керек. Әзірге бұл функцияны Москомархитектураның өзі орындайды: «Бұл спорттық емес тәсіл. Бұдан былай біз бұған назар аударамыз және жағдайды кім өңдегенін, кім тұрғындармен сөйлесуге, жақсы сәулетшілерді шақыруға, жобаны көпшілікке жариялауға, конкурсқа шығаруға және жалпы алғанда оған жағымды көңіл-күй қалыптастыруға дайын екенін көреміз ». - деп уәде берді бас сәулетші.
Пікірталасқа қатысушылардың ешқайсысы Мәскеу көкжиегінің нақты болашағын атаған жоқ, бұл түсінікті. Заманауи әлем күн сайын жаңа сын-қатерлермен бетпе-бет келеді, және оларға жауап беру керек, соның ішінде қала құрылысы тұрғысынан. Дегенмен, әртараптандыру сценарийі - қалада әртүрлі заттардың болуы әбден мүмкін. Қалалар тірі организм ретінде кез-келген жағдайға бейімделе алады, бұл Рим немесе Иерусалим сияқты патриархтардың мысалдарымен расталады. Евгений Семенов, вице-президент - INTECO инвестициялық және коммерциялық блогының жетекшісі сияқты, терезеден жасыл желекті көру үшін төмен өмір сүруді қалайтындар және қаланың үстімен қалықтағысы келетіндер әрдайым болады. тікұшақ терезесіндегідей терезеден қарау
