1975 жылы Портлендтегі Орегондағы Skidmore, Owings & Merrill (SOM) жобалаған Эдит Грин-Венделл Уайт (EGWW, Орегон Конгрессінің екі бұрынғы мүшесінің атымен аталған) өз дәуірінің кеңсе мұнарасы болды. - 18 қабатты қорап тоналды әйнекпен толтырылған панельдер. ХХІ ғасырдың басында сыртқы құрылымдар өмірлік циклінің соңына жетті - итбалықтар істен шығып, басынан бастап онша жақсы оқшауланбаған қабырғалар електен ағып кетті.
2004-2006 жылдары тұрақты дизайн саласындағы көшбасшылар, сарысулар және Катлер Андерсон сәулетшілері осы ғимаратты қалпына келтіру және қалпына келтіру жобасын жасады. Бірақ 2006 жылы, егжей-тегжейлі жобалау кезеңі басталған кезде, қаржы жетіспеушілігінен олардың қызметі тоқтатылды. Жоба 2009 жылы американдық қалпына келтіру және қайта инвестициялау бағдарламасы (ARRA) күшіне енген кезде тоқтатылған болатын, оның құрамына үкіметтік ғимараттардағы энергия мен судың тиімділігін арттыруға қаражат кірді. Оны жүзеге асыруға 133 миллион доллар бөлінді.
Жоба толығымен дерлік аяқталғанымен, 2007 жылғы энергетикалық тәуелсіздік пен қауіпсіздік стандарттарымен (EISA) анықталған жоғары өнімді ғимараттар салудың жаңа ережелері жобаның қатаң талаптарын талап етті.
Сера 2006 жылы екі күндік дизайнды талдау бойынша семинар өткізді. Содан кейін, екі ай ішінде энергияны үнемдеудің басым шараларына бағытталған зерттеулер негізінде ғимараттың оқшаулануын қарқынды модельдеу жүргізілді. Сера жарық пен көлеңкелі жүйелерді талдау үшін Орегон энергетикалық зерттеу университетімен жұмыс істеді. Зертханада бұлтты ауа-райын имитациялайтын арнайы «жасанды аспан» ортасында сәулетшілер табиғи жарық деңгейін бағалауға көмектесу үшін қасбеттің бірнеше конфигурациясын сынап көрді. Сонымен қатар, ғимараттың моделі гелиодон деп аталатын айналмалы үстелде қаралды, ол жылдың белгілі бір уақытында күн сәулесінің түсу бұрышын қалпына келтіреді. Кейде күндізгі жарық пен көлеңке тәрізді мақсаттар бір-бірімен бәсекелес болатын, ал ең жақсы энергия тиімділігіне қол жеткізу үшін элементтердің тұтас үйлесімін оңтайландыру үшін инженерлік нұсқаулар қажет болатын. Алынған мәліметтер дизайнерлерге көлеңкелеу және шағылыстыру жүйелерін дәл баптауға мүмкіндік берді.
Барлық сыртқы рельстерді болат қаңқаға дейін бөлшектеу және оларды жылу үнемдейтін (шағылыстыратын) Low-E жабындысы бар аргон толтырылған Viracon екі қабатты терезелерінен жасалған жаңа шыны қабырғаға ауыстыру туралы шешім қабылданды.
Сәулетшілер сәулелі жылыту мен салқындатудың тиімділігі үшін ескі ЖЖЖ (жылыту, желдету және ауа баптау) жүйесін қолданды. Жаңа сымдар жалған төбенің артына орнатылды. Гидравликалық құбырлардың кішкене бөлігі төбенің деңгейін 2,6 м-ден 2,9 м-ге дейін көтеруге мүмкіндік берді.
Едендердің орналасуы да табиғи түрде өзгерді - енді бұл кеңсе кеңістігінің заманауи, мобильді және эргономикалық ұйымдастырылуына сәйкес келеді.
Күн сәулесін азайту және салқындату шығындарын азайту үшін шыны қабырғаға перде жасау туралы шешім қабылданды. Алдымен сәулетшілер металл каркасқа өрмелеуші альпинистік өсімдіктердің тірі пердесін жасамақ болған.
Бірақ клиент (GSA, Жалпы қызметтер басқармасы - АҚШ үкіметінің тәуелсіз агенттігі) тіршілік қабырғасын құру идеясынан бас тартты, себебі күтімнің күрделілігі, құны және өсімдіктерге қажет екі жылдық интервал көлеңкелеудің толық қуатына қол жеткізу.
Алайда Джеймс Катлер (Cutler Anderson Architects) экран қабырғасының органикалық көрінісін сақтағысы келді. Қаптау және қаптау өндірушісі Benson Industries-пен ынтымақтастықта экструдталған алюминий профильдерінен құрастырылған панельдік жүйені жасады, бұл ең үнемді және қолдануға ыңғайлы материал.
Панельдер қамыстың қалыңдығына ұқсайды. «Қамыс» ұзындығы бойынша әр түрлі және ауысыммен байланысты, бұл композицияға ерікті, табиғи көрініс береді.
Бірақ авторлар тірі шымылдық идеясынан мүлдем бас тартқысы келмейді - уақыт өте келе, әртүрлі өсімдіктер сыналып, көлеңке жасауға бейімделгендер таңдалып алынған кезде, олармен бірнеше төменгі қабаттарды отырғызу жоспарланып отыр және олардың қаншалықты биікке көтеріле алатындығын қараңыз.
Әр қасбет жарықтандырудың белгілі бір шарттарына сәйкес келеді.
Батыста күн аз болып, жарық шамалы бұрышқа енген кезде сәулетшілер тік алюминий «қамыс» жүйесімен 50% көлеңкеленуді қолданған. Егер құбырлы «қамыс» үздіксіз болса, онда олар 85 метр биіктікке жетер еді, бірақ алюминийдің жылу кеңею коэффициенті салыстырмалы түрде жоғары болғандықтан (температураның өзгеруіне материалдардың қалай жауап беретінін сипаттайтын шара), сондықтан алюминий түтіктерінің кеңеюіне және қысылуына мүмкіндік береді.
Сондықтан олар шамамен 9 метрлік бөліктерге бөлініп, әр екі қабатты бір-бірімен байланыстырды. «Қамыс» тіректің астынан немесе үстінен бірнеше ондаған сантиметрге шығып, ырғақты өрнек жасайды.
«Біз бұл экрандарда көп уақыт өткіздік, өйткені олар терезеден көрінеді, олар біздің көз алдымызда», - деп түсіндіреді Катлер.
Қамыс түтікшелерінің трапеция тәрізді қимасы бар. Тар бөлігімен олар интерьерге қарайды. Бұл оңтайлы көлеңке үшін де, олардың көлемін көзбен азайту үшін де жасалады, құрылымды «жеңілдетеді». Құбырлардың бұрыштары дөңгелектенеді, өйткені өткір бұрыштар қатал көлеңкелер тудырады, ал экран қатыгез көрінетін еді.
Осындай күрделі және мінез-құлқында болжауға болмайтын элементтерді жобалау кезінде авторлар барлық мүмкін проблемаларды, мысалы, «қамыс» дыбысы немесе олардағы желдің ысқырығы туралы алдын-ала білуге тырысты. Нәтижесінде бұл қамыс ағаштар бүгілген кезде қатты жел болған кезде де шу шығармайды.
Оңтүстік және шығыс қасбеттер көлденең және тік көлеңкелі жүйелерді біріктіреді - 60 см тереңдіктегі тік қанаттар мен көлденең сөрелер.
Бұл сөрелер төменгі жағынан жарық көлеңке жасайды, ал жоғарыдан ғимаратқа күндізгі жарық 9-10,5 метрге шағылысады, бұл үй-жайларды жақсы оқшаулауға ықпал етеді.
Қоршау құрылымдарының жақсы жылу оқшаулауы жасыл шыны цементпен эмальданған терезе жақтауларының панельдерін екі рет оқшаулау арқылы қамтамасыз етіледі - шамамен 10 см қалыңдықтағы жылу оқшаулау қабаты панельдің ажырамас бөлігі болып табылады, ал екіншісі бірдей қалыңдықта, ішкі жағынан салынған.
Итеративті модельдеу әдеттегі кеңсе ғимаратымен салыстырғанда энергияны тұтынуды 55-60% төмендетуге көмектесті.
Сонымен қатар, жоба 65% -дан астам су үнемдеуге қол жеткізді. Жаңа су үнемдейтін сантехника да, 770 литрлік резервуар да дәретхананы жуу, көгалды суару және салқындату сияқты техникалық қажеттіліктерге пайдаланылатын жаңбыр суларын жинап, сақтайды, жалпы су шығынын азайтады.
Ғимараттың тік төбесі жаңбыр суын жинауға бейімделген. Айтпақшы, оның қуаты 180 кВт болатын күн батареясы бар, ол сонымен бірге қосымша энергия үнемдеуге мүмкіндік береді (4-15%).
Төмен түсу кезінде потенциалды энергияны қалпына келтіретін қалпына келтіретін қозғалтқышы бар энергия тиімді лифтілер де «жасыл» модернизацияның бөлігі болып табылады.
Мамандардың есептеулері бойынша, осы ғимаратты пайдалану кезінде күтілетін жылдық үнемдеу $ 280,000 құрайды.
Алайда сенаторлар Джон Маккейн мен Дон Кобурн федералдық қорлардың жұмсалуына наразы екендіктерін білдіріп, ақшаны ескіні жаңартудың орнына жаңа ғимарат салған дұрыс болар еді дейді.
Бірақ бұл жөндеуге қатысқандардың бәрі үшін - шенеуніктерден бастап жоспарлаушыларға дейін - бұл жоба ескірген бір үкіметтік үйді түрлендіруден гөрі көп нәрсені білдіреді. Мұнда көптеген жаңа технологиялар сынақтан өтті - құрылыста, энергия үнемдеуде, дизайнда және дизайнды ұйымдастыруда.
Жобаның тиімділігі тіпті барлық топтың - сәулетшілердің, мердігерлердің, консультанттардың және қосалқы мердігерлердің - қайта жаңарту жобасының жанында бір ғимаратта жұмыс істегендігімен арттырылды. Бұл жұмысты үйлестіруді жеңілдетіп, уақытты, демек ақшаны үнемдеді. Барлық фирмалар сызбалары мен есептеулерін бір компьютерде және Autodeck Building Information Modeling (BIM) бағдарламалық жасақтамасында жасады. Сәулеттік, құрылымдық және инженерлік әзірлемелер бірыңғай Revit моделін қолдану арқылы жүзеге асырылды. Шешім бұлты деректерді беру, құжаттарды сақтау және бірлескен дизайн үшін пайдаланылды.
Қосымша шығындардың 20% -ы күш-жігердің қайталануын азайту есебінен үнемделген деп есептелген. Инженерлер, электриктер, сантехниктер және дизайнерлер өз суреттерін параллель етіп, барлық шешімдерді үйлестіре отырып жасады, бұл қателіктер мен қарама-қайшылықтардан аулақ болуға көмектесті.
Монтаждау жұмыстарының едәуір көлемі құрылыс алаңынан тыс жерде жүргізілді. Мысалы, күрделі сантехникалық қондырғылар, «қамыстан» жасалған экрандар алдымен құрастырылып, содан кейін дайын болып, құрылыс алаңына әкелінді, бұл оларды орнатуды едәуір жеңілдетті.
Нәтижесінде, әдетте, бес жылдан 10 жылға дейін созылатын жоба 48 айда аяқталады. Оптимистік болжамдар бойынша ғимарат 2013 жылдың 28 наурызына дейін дайын болады.
