[Қараңыз: бұрынғы газ зауытының ғимараттарын қайта құру туралы толығырақ ақпарат алу үшін
және көгалдандыру].
Archi.ru:
Сіздің компания Arma жобасына қандай мән береді?
Татьяна Махина:
- Орталық - геолокация тұрғысынан да: кешен орталықта, Бақша сақинасының жанында орналасқан, ал ауданы бойынша - 120 000 м.2… Сонымен қатар, біз бұл объектіге қанша күш жұмсаймыз. Бұрынғы газ зауытының аумағы өзінің тарихи дәмін сақтай отырып, сонымен бірге жайлы әрі заманауи болуын қамтамасыз етуді біз өте байыпты қабылдадық. Сәулетшілердің таңдауы бізді қуантады, «Сергей Киселев және Партнерлар» бізге осы аумақты жан-жақты түсінуге көмектесті. Бұл жобаның біз үшін маңызы орасан зор. Бұл біз үшін маңызды, имидждік жоба және ол да тиімді болады деп үміттенеміз.
Ал егер хронология бойынша: сіздің сайтыңызда қазір индустриалды аймақтарды қалпына келтіруге арналған сегіз-тоғыз жоба көрсетілген. Олардың қатарында «Арма»: біріншісі, соңғысы, ортасында?
- «Арма» компания портфолиосында баяғыда, 2003 жылы пайда болды. Сайтты шоғырландырмас бұрын көптеген қадамдар жасау керек болды. Қазір 7,5 гектар жеке меншікте, ал шамамен 2 гектар - «Армаға» тиесілі ғимараттардың астындағы Мәскеу жері. Сондықтан, жалпы алғанда, Курская метро станциясының маңында шамамен 10 гектар учаске туралы айтуға болады. Жақындары Мәскеу объектілері үшін маңызды: ARTPLAY Яуза, Винзавод, Разумовскийдің спорт министрлігі орналасқан мүлкі. Сайт белсенді тарихи ортада орналасқан, сонымен бірге мұнда барлығы көлікке қол жетімділікпен өте сәтті.
Біз осы сайтпен не істеу керектігін білуге көп уақыт жұмсадық. Бүгінгі болған жағдай, әрине, рұқсат етілген нәрсе мен әзірлеушіні қызықтыра алатын нәрсе арасындағы ымыраға келу. Бүгінде сайтта жалға алушылар жетіспейді, бұл коммерциялық тұрғыдан жобаның сәттілігін көрсетеді. Екінші жағынан, біз серуендеуге, аумақта болуға келетін адамдардың көптігін көреміз; Курская метро станциясынан шыққан кезде адамдар бұрынғыдай Төменгі Сусальный жолағымен өтіп қана қоймай, аумаққа кіріп, кафеге барады.
Төменгі Сусальный жолағы қалалық аймақ, ол «Армаға» жатпайды. Сіз оны жақсарту туралы ойды қашан алдыңыз?
- Біз AM SKiP-пен 2011 жылы жұмыс істей бастадық, бұл бес жыл бұрын көктемде болды. Содан кейін де Арма зауытының ішкі аумағын ғана емес, сонымен қатар міндетті түрде - Нижний Сусальный жолағын да жақсарту қажет болатыны анық болды, өйткені екі ғимарат: 1-ғимарат және 2-ғимарат негізгі ағынмен сәйкес келуі керек еді. метрополитеннен келушілер. Төменгі Сусальный жолағын қалпына келтіру бастапқыда 2011 жылы аумақты жан-жақты жаңарту міндеті қойылған кезде жоспарланған болатын.
Бірақ Төменгі Сусальный жолағын жаңарту бойынша жұмыс жобасын А. М. Сергей Киселев және Партнерлар 2015 жылдың басында жасап, 2015 жылы іске асырды. Сондықтан біз оны қала күніне дейін, 1 қыркүйекке дейін ұсына алдық. Содан кейін Орталық округтің префектісі Виктор Семенович Фуер бізге келіп, өзінше қуанып: «Егер сізге префектурадан көмек керек болса, бізге хабарласыңыз, мен сізге барлық жағынан көмектесемін» деді.
Тұжырымдама қаншалықты дәйекті түрде дамыды және қазір болған оқиға бастапқы идеяға қаншалықты сәйкес келеді?
- Игорь Шварцман және оның әріптестері Алексей Медведев пен Владимир Лабутин «артық ештеңе» ұғымын үнемі ұстанды. Атап айтқанда, біз ХХ ғасырдың отызыншы жылдарында пайда болған және қасбеттердің бөлшектеріне екпін берген қызыл және ақ бояуды сыйға тарттық. Ол, әрине, ғимараттарды біраз көңілді өткізді, бірақ өте қызу пікірталастардан кейін біз SK&P ұсыныстарын орындадық және барлық ғимараттардың өндірістік қатаңдығын сақтау үшін бояуды алып тастадық. Бұрынғы фабриканың ғимараттары қазір біршама қатал әрі қатал көрінеді, бірақ бізге бұл сәулет көбірек ұнайды, бұл құрылыс кезінде қаланған бастапқы идеяны көрсетеді.
Біз сәулетшілермен көшелер мен көгалдандырудың кішігірім нысандары, фонарьлар немесе орындықтар да ұстамды болып көрінуі керек деген өзара түсіністікке қол жеткіздік, және біз көрнекті нәрселерден аулақ болдық. Біз барлық аумақты ақылға қонымды және мүмкіндігінше тарихи стильде ұстадық деп үміттенеміз. Іске асыру үшін осы немесе басқа идеяны таңдай отырып, әзірлеуші әрдайым сұлулық пен рентабельділіктің тасында болады. Біз аумақты немесе қасбеттерді жаңартудың осы немесе басқа тәсілдерін мақұлдаған сайын, біз екі жағынан қарауымыз керек болды. 2011-2012 жылдары талқыланған және қабылданған тұжырымдаманы біз нақты жүзеге асырдық деп санаймын.
«Сергей Киселев және Партнерлар» сәулетшілері барлық ғимараттарды жөндеуге қаншалықты қатысты? Бірдей немесе қандай-да бір жолмен, бұл қатысу нашарлады ма?
- «Арма» бойынша барлық архитектуралық жұмыстар бір қолда болды, біз басқа бюроға жүгінген жоқпыз. Егер біз кейбір өзгертулерді ішкі немесе құрылыс кезеңінде, тікелей іске асыру сатысында жасаған болсақ, онда, мүмкін, бұл модификация практикалық сипатта болды және табыстылық, ыңғайлылық, жайлылық және жалға алушылардың талаптары сияқты ойлардан туындады. Сыртқы түріне, сәулетіне, әдемілігіне тек «Сергей Киселев және Партнерлар» жауап берді деп айта аламыз. Егер іске асыру кезінде қандай да бір ауытқулар болған болса, олар жалға алушылардың қажеттіліктерінен, біздің заманымыздың қажеттіліктерінен туындады. Біз көп емес нәрседен ауытқуға тырыстық, бірақ сыртқы көрінбейді, керісінше болашақта пайдалануға әсер етеді: кіреберістер, терезелер мен есіктердің қосымша ашылуы, біздің жалға алушылар мен тұрғындардың болашақта қолдануы үшін.
Жобаны аяқталды деп санайсыз ба, әлде одан әрі дами ма?
- Әрине дамиды. Бүгінгі күнге дейін біз сізге айтқан территорияның жартысын, шамамен 5-5,5 га-ны ғана жөндеуден өткіздік, өйткені қалғандары - орталық кіреберістің сол жағы - Мосгаз алып жатқан қалалық аудандармен біркелкі емес шекараға ие. Мосгаз - бұл 100% қалаға қарасты кәсіпорын және ол өзінің аумағын жаңартудан басқа көптеген мәселелерді шешеді, сондықтан біз Мәскеумен біздің Арма зауытының сол жағын және Мосгаздың аумағын жан-жақты жаңартуға қатысты ымыраға келген жоқпыз. Біз 2005 жылдан бастап Мәскеу қаласының мэріне жылжымайтын мүлік департаментіне 9000 шаршы метрді сатып алуға мүмкіндік беру туралы өтінішпен үнемі жүгініп келеміз.2 1911 жылы салынған Mosgaz ғимараттары, оларды бұзу және сол жерде газ зауытының стилін көрсететін заманауи нәрсе жасау үшін, шеберхана ғимараттары. Бірақ әзірге сайттың сол жағын қалпына келтіру Мәскеу үкіметінің шешім қабылдауымен тығыз байланысты және қазіргі уақытта қозғалыс жоқ. Бірақ біз бұл мәселе жақын арада шешіледі деп үміттенеміз және сайттың сол жағымен, іс жүзінде территорияның тағы жартысын шешеміз деп үміттенеміз.
Солтүстік бөлігінде не пайда болады: кеңселер немесе тұрғын үй?
- Кеңселер жоқ, баспана жоқ. Біз қаламен демалыс мәдени орталығының қоғамдық қызметін талқылаймыз. Тарихи тұрғыдан алғанда, «Арму» мен оның маңында тек кеңсе жалдаушылары ғана емес, шығармашылық компаниялары, шеберханалары, би студиялары, галереялар, киім және жиһаз өндірушілерінің салоны тұрады; бұл бізге келетін және біздің сайтқа қызығушылық танытатын жалға алушылар. Мәскеудің орталығына рұқсат етілген болашақ алаңдардың көпшілікке және демалуға арналған мәдени белгілеуі бізді алаңдатпайды.
Айтпақшы, шығармашылық адамдар туралы. Қанша бастапқы жалдаушылар қалды және кетті?
- Жалға алушылар шамамен 95% жаңартылды. Біріншіден, бұл жерде құрылыс техникасы мен қоқыс көп болды. Бір жарым-екі жылға созылған қайта құру кезеңінен бәрі бірдей аман қалған жоқ және олар табиғи түрде өзгерді, яғни ескілері осы жұмыстар басталғанға дейін қалды, ал жаңалары аяқталғаннан кейін келді; табиғи айналым болды. Дегенмен, бізде әлі күнге дейін Gazgolder клубы бар - тарихи жалға алушы, өз кафесі мен бары бар клуб алаңы. Бізге спорттық студиялар келді. Бұған дейін «Армада» сапалы фитнес залдары, спорттық ойындар, би студиялары болу үшін инженерліктің болуы күтілмеген. Енді біз осындай жалдаушыларды да қабылдай аламыз. Көптеген жаңа кафелер мен мейрамханалар пайда болды: алтаудан астамы ашық, олар ашыла береді. Бізде жаңа сәнгерлер студиясы, жиһаз студиясы және көптеген көрме бөлмелері бар. Олар әр түрлі болғанымен, бұл киім мен дизайн, иіссу мен аксессуарлар салоны, бірақ олар біртіндеп пайда болады.
Сіздің кеңсеңіз қай сыныпта орналасқан?
- Бізде барлық интерьердің безендірілуі А класына сәйкес келеді, бірақ біз Бақ сақинасының артында орналасқандықтан, сынып В + деп бағаланады. Жабдықты толығымен А класына сәйкес келетінімен алмастырдық, ішкі желілерді ауыстырдық, қазандықты қалпына келтірдік, қуаты 8 МВт екі қосалқы станция салдық. Ғимараттарда терезелер мен шатырлар ауыстырылды, қайта құру жүргізілді. Қазір жаңартылған аумақтардың 80-90% жалға берілген.
Мосгаздан басқа сіздің тағы бір көршіңіз бар, оң жақта Курск теміржол вокзалы бар. Енді оны қайта құру жоспарына сіздің бірнеше ғимаратыңызды бұзу кіруі мүмкін сияқты. Бұл осылай?
- Біздің хабарлауымызша, Курск теміржол вокзалын қайта қалпына келтіру ғана емес, сонымен қатар Мәскеу-Қазан жүрдек магистралінің платформасын орналастыру жоспарланған. Алайда, «Арманың» аумағы - бұл біздің меншігіміз, ал Төменгі Сусальный жолағындағы екі ғимарат (1 және 2 ғимараттар) ескерткіш мәртебесіне ие, оларды бұзуға болмайды, олар жүз жылдан асқан. Негізінде «Арма» аумағындағы барлық ғимараттар бұрынғы газ зауытының ансамбліне жатады және оларды сақтау керек. Бүгінде бұл аумаққа қол сұғылмайды.
